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Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. : * neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast * Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im Erdgeschoss * alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu * nachträglicher Einbau von Betondecken * alle Böden neu, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt.

Im Ortszentrum von Neukirchen am Inn befindet sich eine schöne, architektonisch gelungene Neubau - Wohnanlage mit zwei Häusern - jeweils 5 Wohnungen. Ab dem 01.08.2026 steht hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss für Sie zur Verfügung! Die ca. 47,99 m² große Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, einer Fußbodenheizung, einem Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank und helle Fliesen in jedem Raum für maximalen Komfort.

Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. : * neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast * Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im EG * alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu * nachträglicher Einbau von Betondecken * neue Böden, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe von Tiefbrunnen erneuert Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt.

Vollunterkellert mit praktischen Nutzflächen ECKDATEN IM ÜBERBLICK: .Objektart: Mehrfamilienhaus .Wohneinheiten: 4 .Wohnfläche gesamt: ca. 302 m² .Nutzfläche: ca. 150 m² .Grundstück: ca. 1.720 m² .Stellplätze: 5 (Erweiterung möglich) Wohnungsaufteilung: .2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 80,65 m² (jeweils mit Balkon) .2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70,46 m² (Terrasse/Balkon) Kaufpreis: 950.000,00 € INVESTMENT-HIGHLIGHTS .Solide Kapitalanlage mit stabil vermieteten Einheiten .Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial .Nachhaltig gefragte Wohnungsgrößen (3-4 Zimmer) .Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse .Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt Passau .Kein akuter Sanierungsstau durch umfassende Modernisierung .Erweiterung von Stellplätzen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar Investment-Überblick: Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinahmen durch langjährige Mietverhältnisse.

Die Highlights hier sind der angrenzende Ankleidebereich sowie der Zugang zum Balkon. Ihnen stehen 2 weiter Schlafräume zur Verfügung oder Aber ein Kinder- und ein Spielzimmer. Dier Sehr Großzügige Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Platz für den Essbereich wird Ihnen sehr gefallen. Auch an eine Speisekammer wurde gedacht.

Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte (KfW40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe) bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen.

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