Beschreibung: Exklusives Wohnangebot im begehrten Katharinenviertel - Zentral und Ruhig!
Willkommen im Herzen des Katharinenviertels, einem der beliebtesten Stadtgebiete, das für seine zentrale Lage und die angenehme Ruhe in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Eine wunderschöne Altbauwohnung, im Jahr 2002 vollständig saniert und modernisiert, bietet mit 119 Quadratmetern Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis.
Ausstattung: •Zimmer: 4
•Bäder: 1 Vollbad, 1 Gästebad
•Weitere Räume: Küche, Abstellkammer, 3 Schlafräume, Wohnzimmer
•Etage: 4. Etage
•Besonderheit: Moderner Gaskamin im Wohnzimmer und
eine 21m² große Dachterasse mit Blick über die Dächer des Viertels
•Ausstattung: Großzügige Einbauküche inklusive
hochwertiger Sonnenschutz an den Fenstern
•Komfort: Fußbodenerwärmungssystem in Küche und Bädern
•Energieversorgung: Eigene Gastherme mit Warmwasserspeicher
•Parken: 2 PKW Stellplätze inklusive
•Zusätzlicher Stauraum: 1 Kellerraum
•Gemeinschaftsnutzung: Außenanlagen, Fahrradkeller, Trockenraum
•Zustand: Tadellose Sanierung, gepflegter Gesamtzustand
Allgemeines: Genießen Sie den Charme dieses exquisiten Altbauambientes, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.
Der stylische und moderne Gaskamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenerwärmung in Küche und Bädern zusätzlichen Komfort bietet.
Die 21 Quadratmeter große Dachterrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mit einem malerischen Blick über die Dächer des Viertels. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Seele baumeln lassen.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit einem Warmwasserspeicher von etwa 80 Litern, was für eine zuverlässige und individuelle Energieversorgung sorgt.
Zwei PKW Stellplätze sind im Angebot enthalten, ebenso wie ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Gemeinschaftsnutzung der Außenanlagen, des Fahrradkellers und des Trockenraums runden das Angebot ab. Insgesamt teilen sich lediglich 7 Eigentumswohnungen dieses liebevoll gepflegte Anwesen.
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel im Katharinenviertel begeistern!
Besichtigungstermine: Bitte vereinbaren Sie mit dem Maklerbüro Lederer Immobilien Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
