Bei dem Neubau handelt es sich um ein Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Im Vergleich zum Referenzgebäude des GEG benötigt das Effizienzhaus 40 nur 40 % der Primärenergie. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Bau solch einer energieeffizienten Immobilie. Profitieren Sie von geringen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten.
Die projektierte und noch neu zu bauende Wohnanlage, bestehend aus vier Einfamilienhäusern (Wohnungen), wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, so dass gem. Teilungserklärung vier Wohnungsgrundbücher entstehen.
Jedes der vier Einfamilienhäuser hat eine eigene Heizungsanlage sowie Trink-, Abwasser- und Elektroanschlüsse.
Die Immobilie wird in unmittelbarer Nähe zum Heidesee im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben errichtet und erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen.
Alle vier Einheiten verfügen über 4 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 116,70 m², die sich über zwei Etagen verteilen.
ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hausanschlussraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
- Terrasse, Grundfläche: ca. 17,69 m²
- geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses
OBERGESCHOSS:
- Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinder- und Gästezimmer
- Tageslichtbad
Im Kaufpreis ist enthalten:
- Wohnanlage mit vier autarken Wohneinheiten, schlüsselfertig gem. Baubeschreibung
- vier Grundstücksanteile
- vier Stahlbetonfertiggaragen mit massivem Anbau und Seitentür
- Garagenzufahrten und Wege gepflastert
- Terrassen mit Plattenbelag
- massiver Sichtschutz zum Nachbarn
Die energetisch hochwertige Wohnanlage wird bezugsfertig inkl. aller Außenanlagen an den Käufer übergeben. Die Gewährleistungsfrist beträgt gem. BGB 5 Jahre. Eine Vermietung ist noch nicht erfolgt.
Bei der Vermietung der vier Wohneinheiten/Einfamilienhäuser kann eine Jahresnettokaltmiete von 76.800 EUR erzielt werden. Als Grundlage dient hierbei die Erfahrung aus bereits getätigten Vermietungen von baugleichen Objekten in diesem Wohngebiet.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 76.800 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 2: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 3: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 4: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
Sie suchen für die Neuvermietung dieser vier Wohnobjekte einen erfahrenen Immobilienmakler? Gern stehen wir Ihnen mit unserem Knowhow zur Verfügung und sind Ihnen bei einer qualifizierten Mietersuche behilflich.
