Objektbeschreibung: Großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf-WULMSTORF.
Nettokaltmiete € 1.800,00 zzgl. € 350,00 Nebenkosten (inkl. Heiz-, Wasser- und Stromkosten).
Flächenaufteilung:
- Ca. 120 m² – Wohnfläche
- Ca. 11 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden
- Ca. 350 m² – Grundstück
Vertragsinformationen:
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Baujahr 2020; Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung und Fenster; ein Abstellraum im Erdgeschoss; großes Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und LAN-Anschluss; offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); großes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Terrassenausgang und LAN-Anschluss; teilweise überdachte Süd-Terrasse (ca. 19 m²); pflegeleichtes Grundstück mit Gartengerätehaus (inkl. Stromanschluss); moderne/geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung und design-Vinylfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, Badewanne, Dusche inkl. Glas-Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss sowie Fenster; Kinderzimmer I (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und LAN-Anschluss; Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und LAN-Anschluss; großes, wohnlich ausgebautes Dachstudio (ca. 11 m²) mit design-Vinylfußboden; weiße Landhausstil-Innentüren; Kunststofffenster; 3fach verglaste Kunststofffenster; moderne Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung; zwei Pkw-Stellplätze.
Anmerkungen:
- großzügige Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Wohnlage
- das Haus wird renoviert übergeben
- TV-Empfang nur über das Internet (Glasfaser) möglich
- Küche ohne Kühlschrank
- Tierhaltung ist nicht erwünscht
Besonderheiten:
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe (heizen ohne fossile Brennstoffe)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- 3 fach verglaste Kunststofffenster
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 19,9 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+
- die Innenaufnahme stammen aus einem Nachbarhaus
- in den Nebekosten sind die Heiz-, Wasser- und Stromkosten
Lagebeschreibung: Ruhige und ländliche Wohnlage in WULMSTORF bei Neu Wulmstorf (Thees Hoff 10 a).
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
