Highlights, die begeistern!: - Hamburg, so nah!
- ruhige Wohnlage!
- nach Süden ausgerichteter Garten!
- eine ideale Grundstücksform, die eine herausragende
Planungsgrundlage für Sanierung und Erweiterungen des
Bestandes oder für einen Neubau bietet!
- ein großes Grundstück, für das die BauNVO von 1977 gültig ist
(telefonische Auskunft des Bauamtes – sollte gegebenenfalls
überprüft
werden)!
- Realteilung möglich, sofern die baurechtlichen Anforderungen
erfüllt werden (telefonische Auskunft des Bauamtes – sollte
gegebenenfalls
überprüft werden)!
Das Haus kann saniert und dabei erweitert werden!
Ein Abriss des Altbestandes bietet wiederum die Möglichkeit
einer individuellen Planung für Menschen mit
überdurchschnittlichen Ansprüchen. Hier ruht das Potenzial für
ein Traumhaus auf einem traumhaften Grundstück.
Auch ein Haus mit einer Einliegerwohnung könnte hier
umgesetzt werden.
Eine Lage, die begeistert!: Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen
Einkaufen – mit dem Fahrrad in 3 Minuten!
Grundschule – mit dem Fahrrad in 2 Minuten und zu Fuß in 6 Minuten!
Gymnasium – mit dem Fahrrad in 16 Minuten, mit dem Bus in 13 Minuten
und mit dem Auto in 11 Minuten
Bushaltestelle – zu Fuß in 3 Minuten!
Auffahrt zur A1 – in 9 Autominuten erreicht!
Stadtgrenze Hamburg – in 9 Autominuten erreicht!
Landschaftsschutzgebiet in 7 Autominuten oder in 13
Fahrradminuten erreicht!
Energieausweis für Altbestand: Es wird zunächst davon ausgegangen, dass der Erwerber den Altbestand
abreißen wird. Sollte dies nicht der Fall sein, wird ein Energieausweis
unverzüglich und vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages erstellt.
Die Bundesregierung hat in ihrer Begründung zum Beschluss der EnEV
2007 – zum § 16 Absatz 2 – wie folgt erwähnt:
„Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung."
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Gesamtpreis lt. Kaufvertrag, verdient u.fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
