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Neben dem Zimmer stehen eine große, offene Küche, ein renoviertes Badezimmer, eine separate Toilette sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie ein Waschraum mit eigener Waschmaschine, Keller und Fahrradstellplatz zur Verfügung. WLAN/LAN mit aktuell hoher Geschwindigkeit (bis zu 1000 Mbit/s möglich) ist vorhanden. Die WG besteht aktuell aus Studierenden im Alter von 21 bis 22 Jahren und bietet eine angenehme Mischung aus gemeinschaftlichem und gleichzeitig entspanntem Zusammenleben.

Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag und besonders komfortabel für Familien oder Besucher. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und muss für 19.900 € zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Eine Einzelgarage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung beziehbar

Im Gegenzug erhalten Sie ein sehr schönes und ideal geschnittenes Eckgrundstück, das Ihnen als perfekter Bauplatz für Ihr individuelles Neubauprojekt zur Verfügung steht. Bebaubarkeit & Flexibilität (bei Neubau): Die Liegenschaft ist nach einem Abriss ideal zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern geeignet. Die Bebaubarkeit richtet sich planungsrechtlich flexibel nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Hausmeisterservice sowie ein Keller-, Fahrrad- und Trockenraum runden dieses Angebot ab. In der Tiefgarage steht Ihnen praktischerweise ein Stellplatz zur Verfügung, welcher für € 28.000,00 zusätzlich zu erwerben ist. Zudem wurde das Gebäude aktuell mit einer neuen PV-Anlage ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 38 m², zwei weitere private Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung - ideal für Freizeit, Homeoffice oder als Stauraum. Eine Garage mit Überbreite rundet dieses attraktive Kaufangebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1973 und umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten. Im Haus stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine bereits erneuerte Hauseingangstür sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der vorgelagerten Tiefgarage.

Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den letzten zwei Jahren wurden der Wohnbereich sowie weitere Zimmer frisch verputzt und vollständig gestrichen. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert und bestehen aus hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flurbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Nebenraum sowie drei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Hauses. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flurbereich zu erreichen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf, ein Müllraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Dies wird durch innovative Dämmung und eine intelligente Heizung erreicht. Für die Finanzierung steht dir das exklusive Zuhause-Darlehen zur Verfügung: 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen. Darüber hinaus bietet das Zuhause-Paket eine hochwertige Grundausstattung inklusive moderner Böden, edler Türen und stilvoller Sanitäranlagen. Das DIY-Ausbau-Coaching ist ideal für dich, wenn du selbst Hand anlegen möchtest.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben Wasch- und Technikraum stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang ins Freie zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und im Preis bereits inkludiert. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade wurde im Jahr 2023 gestrichen, alle Fenster (EG, 1.OG und DG) sind mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit XXL-Dusche und WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein echtes Plus im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Alpenblick - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die maßgefertigte Schreinerküche (2023, Wert über 20.000 €) mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten begeistert durch Qualität und Design.

Das Wohnzimmer ist durch eine Tür von der Küche getrennt, es handelt sich nicht um ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echte Außenfläche voll nutzbar ist. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und wird als Neubau in Massivbauweise errichtet.

Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und kann zum Beispiel mit zwei Sesseln zu einem zusätzlichen Wohnbereich gestaltet werden. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Flurbereiche, die für eine klare interne Struktur sorgen, sowie das Badezimmer. Besonderheit der Immobilie ist, dass sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Insgesamt stehen Ihnen - inklusive des vielseitig nutzbaren Spielraums im Untergeschoss welcher in den vergangenen Jahren als Büro genutzt wurde - ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby. Eine schöne Terrasse und ein Freisitz erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität - ob für entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die durchdachten Grundrisse überzeugen durch Großzügigkeit und Funktionalität. Je nach individuellem Bedarf stehen 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 98 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien. Highlights auf einen Blick: •Hochwertige Massivbauweise & geringe Nebenkosten •Energieeffizienz EH 40 •KfW-Energieeffizienzförderung möglich •Degressive Sonderabschreibung 5% über 6 Jahre für Kapitalanleger •CO2-neutrale Energie- Wärmeversorgung über Fernwärme •Stromerzeugung über PV-Dächer •Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommer-Kühlung •Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung & Elektro-Jalousien •Hochwertige Parkettböden & großzügige Raumhöhen (EG 2,80m, weitere 2,60m) •Barrierefreier Zugang & Aufzug •Begrünter Innenhof & Fassadenbegrünung •Fassaden aus handgefertigten Keramikschindeln •Vollständige E-Mobilitäts-Ladeinfrastruktur •Provisionsfreier Verkauf Im Objekt sind weitere Wohnungen verfügbar - gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Die durchdachten Grundrisse überzeugen durch Großzügigkeit und Funktionalität. Je nach individuellem Bedarf stehen 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 98 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien. Highlights auf einen Blick: •Hochwertige Massivbauweise & geringe Nebenkosten •Energieeffizienz EH 40 •KfW-Energieeffizienzförderung möglich •Degressive Sonderabschreibung 5% über 6 Jahre für Kapitalanleger •CO2-neutrale Energie- Wärmeversorgung über Fernwärme •Stromerzeugung über PV-Dächer •Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommer-Kühlung •Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung & Elektro-Jalousien •Hochwertige Parkettböden & großzügige Raumhöhen (EG 2,80m, weitere 2,60m) •Barrierefreier Zugang & Aufzug •Begrünter Innenhof & Fassadenbegrünung •Fassaden aus handgefertigten Keramikschindeln •Vollständige E-Mobilitäts-Ladeinfrastruktur •Provisionsfreier Verkauf Im Objekt sind weitere Wohnungen verfügbar - gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Die durchdachten Grundrisse überzeugen durch Großzügigkeit und Funktionalität. Je nach individuellem Bedarf stehen 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 98 m² – ideal für Singles, Paare oder Familien. Highlights auf einen Blick: •Hochwertige Massivbauweise & geringe Nebenkosten •Energieeffizienz EH 40 •KfW-Energieeffizienzförderung möglich •Degressive Sonderabschreibung 5% über 6 Jahre für Kapitalanleger •CO2-neutrale Energie- Wärmeversorgung über Fernwärme •Stromerzeugung über PV-Dächer •Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommer-Kühlung •Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung & Elektro-Jalousien •Hochwertige Parkettböden & großzügige Raumhöhen (EG 2,80m, weitere 2,60m) •Barrierefreier Zugang & Aufzug •Begrünter Innenhof & Fassadenbegrünung •Fassaden aus handgefertigten Keramikschindeln •Vollständige E-Mobilitäts-Ladeinfrastruktur •Provisionsfreier Verkauf Im Objekt sind weitere Wohnungen verfügbar - gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten zur Verfügung.