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Die Wohnung wird komplettiert durch eine einfach eingerichtete Küche mit Geräten, die auch selbst nach eigenen Bedürfnissen weiter entwickelt werden kann. Das Badezimmer ist innenliegend mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum Apartment und in alle Etagen und bietet eine komplette Barrierefreiheit der Wohnung als zusätzlichen Komfort an. Für die auf der Etage befindliche Müllschleuse ertledigt sich der Müllgang in den Keller.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich: Ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Technikraum mit zentraler Haustechnik Einzugstermin ca Mitte 2027 Diese großzügige Wohnung im Untergeschoss (UG)mit ca 75 qm bietet: Ein großes, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche Zugang zur Speisekammer direkt von der Küche aus – praktisch und platzsparend Ein Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche (optional Badewanne) , Waschmaschinenanschluss Zwei ruhige Schlafzimmer Große Fenster für helle, freundliche Räume Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive

66 qm bietet: Ein großes, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche mit Zugang zum Südbalkon Ein Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche (optional Badewanne) , Waschmaschinenanschluss Zwei ruhige Schlafzimmer Große Fenster für helle, freundliche Räume Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive

66 qm bietet: Ein großes, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche mit Zugang zum Südbalkon Ein Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche ( optional Badewanne), Waschmaschinenanschluss und zwei ruhige Schlafzimmer Große Fenster für helle, freundliche Räume Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive Raumaufteilung KFW 55 Ziegelmassivbauweise Balkon Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-/Wasser-Wärmepumpe Videosprechanlage Kunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung 1 Außen Stellplatz im Preis enthalten Bodenbeläge Vinyl oder nach Absprache, Bad Fliesen nach Bemusterung Begehbare Dusche Elektrische Rollläden Kellerraum, Hauswirtschaftraum Technikraum Fahrradstellplätze mit E-Ladesystem, Müllboxen

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich: Ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Technikraum mit zentraler Haustechnik Einzugstermin ca Mitte 2027 Diese großzügige 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca 72,61 qm bietet: Ein großes, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche mit Zugang zum Südbalkon Ein Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche ( optional Badewanne) Waschmaschinenanschluss und zwei ruhige Schlafzimmer Große Fenster für helle, freundliche Räume Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive Raumaufteilung KFW 55 Ziegelmassivbauweise Balkon Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-/Wasser-Wärmepumpe Videosprechanlage Kunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung 1 Außen Stellplatz im Preis enthalten Bodenbeläge Vinyl oder nach Absprache, Bad Fliesen nach Bemusterung Begehbare Dusche Elektrische Rollläden Kellerraum, Hauswirtschaftraum Technikraum Fahrradstellplätze mit E-Ladesystem, Müllboxen

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich: Ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Technikraum mit zentraler Haustechnik Einzugstermin ca Mitte 2027 Diese großzügige 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca 72,61 qm bietet: Ein großes, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und Küche Ein Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche (optional Badewanne), Waschmaschinenanschluss und zwei ruhige Schlafzimmer Große Fenster für helle, freundliche Räume Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive Raumaufteilung KFW 55 Ziegelmassivbauweise Balkon Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-/Wasser-Wärmepumpe Videosprechanlage Kunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung 1 Außen Stellplatz im Preis enthalten Bodenbeläge Vinyl oder nach Absprache, Bad Fliesen nach Bemusterung Begehbare Dusche Elektrische Rollläden Kellerraum, Hauswirtschaftraum Technikraum Fahrradstellplätze mit E-Ladesystem, Müllboxen

Das Badezimmer überzeugt mit einer eigenen Dachgaube und einem Fenster, wodurch es nicht nur hell und freundlich wirkt, sondern auch optimal belüftet werden kann mit ebenerdiger Dusche ( optional Badewanne), Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive Raumaufteilung KFW 55 Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-/Wasser-Wärmepumpe Videosprechanlage Kunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung 1 Außen Stellplatz im Preis enthalten Bodenbeläge Vinyl oder nach Absprache, Bad Fliesen nach Bemusterung Begehbare Dusche Elektrische Rollläden Kellerraum, Hauswirtschaftraum Technikraum Fahrradstellplätze mit E-Ladesystem, Müllboxen

Das Badezimmer überzeugt mit einer eigenen Dachgaube und einem Fenster, wodurch es nicht nur hell und freundlich wirkt, sondern auch optimal belüftet werden kann. Mit ebenerdiger Dusche ( optional Badewanne), Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung Kellerraum zur privaten Nutzung Außenstellplatz inklusive Raumaufteilung KFW 55 Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-/Wasser-Wärmepumpe Videosprechanlage Kunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung 1 Außen Stellplatz im Preis enthalten Bodenbeläge Vinyl oder nach Absprache, Bad Fliesen nach Bemusterung Begehbare Dusche Elektrische Rollläden Kellerraum, Hauswirtschaftraum Technikraum Fahrradstellplätze mit E-Ladesystem, Müllboxen

Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich: Das Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein, ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro, und das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente. Im Dachgeschoss stehen ein zusätzliches Bad, eine kleine Küche sowie ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung - ideal als Gäste- oder Einliegerbereich.

Die getrennte Einbauküche ist voll ausgestattet. Über den Flur gelangt man zum Bad mit Waschbecken, WC,Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum im Keller ist ebenso verfügbar, genauso wie ein Dachbodenabteil. Es wäre auch möglich, die Küche in den Wohnbereich zu integierten so würde ein weiteres Schlafzimmer gestaltet werden können.

Im Flur empfängt Sie ein offener Dielenbereich mit Garderobennische, an den das Schlafzimmer angrenzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das dritte Zimmer kann aufgrund seiner Größe sowohl als Kinder- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Hinter dem Esszimmer führt ein Flur zu den privaten Wohnräumen. Links liegt das Kinderzimmer mit großem Südfenster. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon als Rückzugsort. Rechts daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Balkonzugang.

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Bad liegt gegenüber dem Schlafzimmer und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne und WC. Das dritte Zimmer ist aufgrund seiner Größe sowohl als Arbeits- aber auch als Kinderzimmer nutzbar. Der offene Wohnessbereich mit offener Küche wirkt durch die bodentiefen Fensterelemente sehr hell und freundlich.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören: Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badewanne/WC/Waschbecken Gang Küche Terrasse Keller Garage Geräteschuppen Gemeinschaftlich Grund 787m² zu 50% Grund 155m² zu 16,66% (Zufahrt) Der unbebaute Teil des Vertragsgrundstückes und die nicht ausdrücklich einem Vertragsteil zur alleinigen Nutzung übertragenen Anlagen, Einrichtungen und Räume werden von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Badewanne, die im Schlafzimmer platziert ist und eine luxuriöse Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine moderne Dusche im angrenzenden Badezimmer. Ein separates Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit, in Ruhe von zu Hause aus zu arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, einer davon mit Zugang zum Balkon, das Bad mit Tageslicht, Badewanne, WC und 2 Waschbecken sowie eine kleine Abstellkammer. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet Ihnen das Dachgeschoss. Dieses ist bereits durch eine vollwertige Treppe zugänglich. Diese Fläche ist in der oben genannten Wohnfläche nicht beinhaltet und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Aufteilung der Wohnung im Detail: 2.OG: Eingang I Flur I Gäste-WC I Flur-Galerie mit Wendeltreppe in das DG I Wohn-Esszimmer mit Süd-Balkon I Küche I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Bad mit Badewanne, Dusche 2 Waschbecken und Toilette DG: Wohngalerie/Studio Die Wohnung ist vollständig geräumt. Die beiden Schlafzimmer (Schlafen und Kind) verfügbaren jeweils über praktische "Drempel", die viel Stauraum bieten.

Die großen Fenster und die Süd-Ost-Ausrichtung lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Komfort. Besonders attraktiv ist der teilweise überdachte Eckbalkon mit ca. 14?m² Fläche, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Morgensonne genießen und in den Tag starten - oder abends bei einem Glas Wein entspannen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diese Etage ab. Doch damit nicht genug: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche - ideal für größere Familien, Gäste oder ein separates Arbeits- bzw.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln. Ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche. Das Dachgeschoss bietet mit einem kleinen Duschbad, einem behaglichen Schlafzimmer und einem separaten Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.