Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität – gelegen in einem charmanten, kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten und vier Geschossen in Untergiesing. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 144 m² Wohn- Nutzfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für individuelle Gestaltung.
Eine große Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und Beisammensein.
Das Wohnzimmer gestaltet mit einem integrierten Bürobereich – perfekt für Homeoffice und kreatives Arbeiten.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche und Toilette ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste WC.
Eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum – idealer Stauraum für Sportequipment oder saisonale Dinge.
Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude mit veräußert – ein seltener Komfort in einer zentralen Lage.
Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien:
Eichenparkett in allen Wohnräumen, moderne Sanitärausstattung und klare Linien prägen das stilvolle Gesamtbild. Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert, 2025 nochmals umfassend renoviert und präsentiert sich im exzellentem Zustand.
Die Immobilie wurde zunächst vom Eigentümer selbst bewohnt, später vermietet und steht ab September 2025 wieder mietfrei zur Verfügung – ideal für Eigennutzer. Das Haus selbst wurde 2010 umfassend saniert, inklusive einer neuen Gaszentralheizung.
Fazit:
Diese Wohnung bietet Altbau-Charme in modernen Gewand – mit Aufzug, Tiefgarage, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen.
Highlights:
4 Zimmer Altbauwohnung im 2. OG mit Lift
Schlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer, Büro/Wohnzimmer
Badezimmer mit Toilette
Gäste WC
Eck Balkon südöstlich, zweiter Balkon zum Hinterhof
TG-Stellplatz im Nachbargebäude
Kernsanierung 2015 – Schönheitsreparaturen 2025
Neue Fenster - Dreifachverglasung
Baujahr 1905
4 Geschosse
Separater Abstellraum in der Wohnung
Großer Keller
Gasheizung 2010 neu
Dach wurde gedämmt
Neue Bäder und Sanitäranlagen
Neue Heizungs- und Stromleitungen
Eichenholzparkett – großformatige Fliesen
U1 Candidplatz und Buslinien
Wohnfläche 139 m²
Wohn- Nutzfläche 144 m²
4 Geschosse – 13 Wohneinheiten
