Ihr neues Zuhause mit Charme & Stil - sofort bezugsfrei!
Diese wunderschöne, stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus, der unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude, ursprünglich um 1950 erbaut, wurde 2008 aufwendig renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Lage könnte nicht besser sein: zentral und dennoch angenehm ruhig. Ein besonderes Highlight ist der große, begrünte Innenhof - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen einlädt.
Hochwertige Modernisierung mit Liebe zum Detail
Erst 2024 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt modernisiert. Das neue, luxuriöse Badezimmer besticht mit einer großzügigen, offenen Dusche und hochwertigen Materialien. In allen Räumen wurde ein eleganter Design-Vinylboden verlegt, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden glatt verspachtelt und bieten eine moderne, hochwertige Optik. Zusätzlich wurden die Wände zum Nachbarn durch Trockenbau verstärkt, um eine besonders angenehme Wohnruhe zu gewährleisten.
Praktische Details machen diese Wohnung noch attraktiver:
- Separater Raum für die Waschmaschine
- eigener interner Abstellraum
- Netzwerkverkabelung
- integrierte Regale als Staufläche
- Kellerabteil und Dachbodenkammer für extra Stauraum
- Wäscheboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Anmietung eines Stellplatzes vor dem Haus ist möglich
Die vorhande Einbauküche muss vom Eigentümer für 7.500,- € abgelöst werden.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort von einem Eigennutzer bezogen werden - ohne lästige Renovierungsarbeiten. Die aufwendigen und kostenintensiven Modernisierungen sind abgeschlossen und bereits im Preis inkludiert.
Solide Hausgemeinschaft & gute Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt 301,93 €. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes belief sich zum 31.12.2023 auf 97.254,87 €, wovon 5.133,11 € dieser Wohnung zugeordnet sind.
Einziehen & Wohlfühlen!
Diese charmante Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Lage - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!
