Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage entsteht dieses repräsentative Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung, das mit 7 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC viel Platz auch für eine große Familie bietet.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Das ca. 659 m² große flächige Grundstück mit ebenem Verlauf ist südorientiert und wird komplett angelegt incl. Zuwegung, ca. 28 m² großer Südterrasse, Rasenfläche und Einfriedung des Gartenbereiches mit einem Stabmattenzaun.
Das moderne lichtdurchflutete Wohnhaus mit großen Fensterflächen wird in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Linksseitig wird - teilweise in den Baukörper integriert - eine ca. 4 x 7 m große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus angebaut; in Verlängerung der Garage ist ein ca. 12 m² großer Hauswirtschaftsraum geplant.
Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung des Hauses, dreifach verglaster Fenster sowie Fußbodenheizung in Verbindung mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann liegt der geplante Energiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 27,90 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+.
Raumaufteilung
Die ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
EG:
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 15,34 m², großzügiger offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 52 m² mit großer Schiebetür und ebenerdigem Zugang zur ca. 28 m² großen Südterrasse und zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Haustechnikraum
OG:
Elternbereich mit großem Schlafzimmer ca. 21 m², Ankleide ca. 7 m² und Elternbad (mit Wanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC), großer Südbalkon ca. 13 m², 2 Kinderzimmer je ca. 16 und 19 m², Kinderbad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC)
DG:
ein großer Studioraum ca. 30 m², ein kleinerer Studioraum ca. 17 m², Flur
