14.06.2025
42799 Leichlingen (Rheinland, Blütenstadt)
Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges und repräsentatives Anwesen mit eindrucksvollem Garten in einer ruhigen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch lichtdurchflutete großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne bietet zu jeder Jahreszeit Entspannung pur, diverse Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung der Einliegerwohnung erweitern die Nutzung. Die derzeitige Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoss (Haupthaus):
Ca. 56 m² großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, großen bodentiefen Fensteranlagen, Schiebetür zu eigener frontseitiger Terrasse und sehr schönem sichtgeschützten Vorgarten, offener Wendeltreppe ins Dachstudio, hohen Decken sowie schönen sichtbaren Holzbalken. Zusätzlich Gäste-WC und eine Küche mit Kochinsel, verglastem Erker und direkter Eingangsmöglichkeit in Richtung Garage, um Einkäufe schnell ins Haus zu bringen.
Dachgeschoss (Haupthaus):
Zusätzlicher Zugang über offene Wendeltreppe aus EG ins Dachstudio mit ca. 28 m² Wohnfläche; zwei ca. 23 m² und ca. 17 m² große Schlafzimmer mit giebelseitigen Loggien; modernes und helles Badezimmer mit Tageslichtfenster
Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Haupthaus):
Zwei große Abstellräume, teils mit Ankleide, WC und Loggia (Blick auf angrenzende Felder)
Kellergeschoss (Haupthaus):
Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen; zusätzlich ein Heizungs- und ein Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung:
Sehr schöner offener Wohnbereich mit Schlaf- und Kochbereich und separatem Duschbad. Durch eine Schiebetür erhalten Sie den Zugang zur teilüberdachten rückwärtigen Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Blick auf das wunderschöne große Gartenparadies, das vom Eigentümer liebevoll angelegt und stets gepflegt wurde.
Fazit:
Dieses Architektenhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage sucht und mit einer kleinen Einliegerwohnung etwas Kluges anzufangen weiß. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.
