Objektbeschreibung: Das freistehende, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück in einem erst vor wenigen Jahren entstandenen Neubaugebiet mit individuell konzipierter Einzelhausbebauung in Nettersheim.
Das familienideale Eigenheim wurde erst im Jahre 2018 in bewährter Holzständerbauweise mit dem Anspruch an hochwertige Wohnstandards und moderne, energieeffiziente Technologien erbaut.
Die Immobilie befindet sich in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet mit ihrem familienfreundlichen Grundriss eine ideale Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Das geräumige Entrée leitet unmittelbar zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: der großzügige nahezu 44 m² große offene Wohn-Ess-Küchenbereich wird durch bodentiefe Fensterelemente belichtet und führt unmittelbar auf die ca. 36 m² große Sonnenterrasse und den südwestlich ausgerichteten Garten mit unverbautem Grünblick. Der im Wohnbereich integrierte Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme.
Ein ca. 10 m² großes Büro/Gästezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei gut geschnittene Räume und das hochwertig ausgestattete Familienbad mit großer Eckwanne und Walkin-Dusche beherbergt.
Dieses moderne, familienfreundliche Eigenheim mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seinem funktionellen, energieeffizienten Konzept eignet sich optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen dieser ruhigen, reinen, jedoch zentralen Wohnlage in Nettersheim machen diese Immobilie somit zu einem perfekten Familienstandort.
Lagebeschreibung: Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die ländliche Umgebung laden zum Verweilen und ausgiebigen Touren ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Sportanlagen, eine Apotheke sowie ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Gesamtschule in unmittelbarer Nähe; alle weiteren Schulformen befinden sich in den nahgelegenen Nachbarorten.
Der Bahnhof Nettersheim liegt zentral nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier miteinander. Zahlreiche Busverbindungen bestehen nach Bad Münstereifel, Marmagen und Buir; der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung: Die Ausstattung und Ausgestaltung dieser modernen, hochwertigen Immobilie präsentiert sich wie folgt:
- familienideale Grundrisslösung
- ca. 44 m² großer offener Wohn-/-Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang
- ca. 36 m² große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- moderne Küche mit allen E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung;
- Kunststofffenster-/türen; innen weiss, außen anthrazit
- teils elektrisch betriebene Rollläden
- Hebe-/Schiebeanlage
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik
- Design-Laminat in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem
- drei geräumige Schlafzimmer
- hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Eckwanne und Walkin-Dusche
- sep. Gäste-WC
- sep. Büro/Gästezimmer
- sep. Hauswirtschaftsraum
- Fernwärme
- Gartenhaus
- Carport vorbereitet 6x3 m
- Solarthermie vorbereitet
- E-Ladestation vorbereitet
- Regenwasser-Toilettenspülung vorbereitet
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