Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten pro Etage. Das Haus wurde 1969 als Zweifamilienhaus gebaut. 2012 wurde aus den vorhandenen Geschossen Teileigentum gebildet. Die Teilungserklärung wurde dann 2013 nochmal geändert. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Netphen, Ortsteil Brauersdorf in unmittelbarer Nähe der Obernau-Talsperre. Die Obernau ist für den gesamten Raum Siegen Naherholungsgebiet. Die Wohnung liegt im Untergeschoß des Gebäudes und ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind, nach regelmäßigen optischen Renovierungen in der Vergangenheit (bis auf das Bad), mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen.
Der Netpher Ortsteil Brauersdorf liegt nur 1 Kilometer vom Sport- und Freizeitpark Netphen entfernt.
Lagebeschreibung: 1. Makrostandort
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Netphen
Postleitzahl:57250
Ortsteil:Brauersdorf ist der nördlich gelagerte Ortsteil von Netphen.
Netphen ist Stadtrandgebiet von Siegen
Nachbarorte:Deuz, Dreis-Tiefenbach
Bundesstraßen:
Autobahn:A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und Olpe über die HTS.
Bahn- und Busverbindungen:Bahn- und Busverbindungen gibt es im Verkehrsverbund Siegen
in die umliegenden Gemeinden.
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Siedlungswohngebiet in unmittel-
barer Nähe des Naherholungsgebietes Obernau-Talsperre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen sind kurzwegig erreichbar.
Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich
genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern und
Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung (ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, ist bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu
bezeichnen.
Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Netphen sind
ebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen ist
über Dreis-Tiefenbach schnell erreichbar.
Wohnlage:Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum
Sonnenlauf sind als gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:südlich ausgerichtete Hanglage
Größe:707 m²
Zuschnitt:regelmäßig
4. Erschließung
Entwicklungszustand (Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart:Wohnstraße zur Obernau-Talsperre
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,
Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Kabel und /oder Satellit.
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße. Der Haupteingang für das Unter-
geschoss liegt am nördlichen Gebäudegrundriss.
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Raumaufteilung: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Untergeschoss. Ein Maschinenstellrecht für Waschmaschine und Trockner besteht in der Allgemein-Waschküche.
Wohnraumaufteilung ETW: Elternschlafzimmer; Diele, Kinderzimmer/Büro, Bad, Flur und Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer sowie Küche.
Großzügige Terrasse (ca.30 m²)
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. Mehrwertsteuer
z. Zt. 6.033,30 €
