Lage: Umgeben von dem Odenwald ist Neckargemünd (Kleingemünd) welches sich östlich von Heidelberg direkt am Neckar befindet, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 14.000 Einwohner, wobei hiervon ca. 1763 Einwohner in Kleingemünd sind. Die Stadt und seine zentrale Lage des Rhein-Neckar-Kreises befindet sich zehn Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt. Sie können Neckargemünd auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten mit dem Auto als auch mit öffentliche Verkehrsmittel von Heidelberg aus erreichen.
Die öffentliche Infrastruktur einschließlich das Busverkehrsnetz nach Heidelberg ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn angefahren.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanbindung BAB 5 und BAB 6 beträgt ca. 25 Minuten.
In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen, weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium als auch eine staatliche Schule mit Internat für Hör- und Sprachgeschädigte sowie zwei private staatlich anerkannte Privatschulen.
Es gibt mehre Artzpraxen jeglicher Fachrichtungen.
Außerdem ein Baumarkt ein hohes Angebot von Gastronomie, eine Kaffee-Rösterei und viele kleinere Läden für den täglichen bedarf.
In Kleingemünd gibt es Ärztehäuser, Physiotherapeuten, Betreutes Wohnen, Apotheken, Lidl, Aldi, DM Markt, Rewe Markt, Autowerkstätten, Zwei Tankstellen, zwei Kindergärten, ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine.
Ausstattung: - zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer neuwertigen Einbauküche
- Botanischer Garten mit Heilpflanzen, Feigenbaum, Zypressen, Weinreben, Kiwi und
Nutzpflanzenbeeten
- Neckarblick und Altstadtblick vom Balkon und Blick ins grüne Neckartal
- Südlage mit nachhaltiger Energieversorgung (Photovoltaik plus Holzofen) für ein nahezu autarkes
Wohnen
- Naturbaustoffe verbaut, wohnökologische Bauweise
- ruhige Sonnenlage
- 4 Stellplätze, Carport möglich
- Bushaltestelle 75 m entfernt
-Technikraum mit Abstellfläche für Fahrräder
Objekt: Naturnahes Wohnen in extrem ruhigen Wohngebiet unmittelbar bei den Streuobstwiesen und Kleingemünder Waldwanderwegen nach Neckarsteinach, Ziegelhausen und Schönau.
Das im Toskana Stil erbaute Haus ist aus dem Jahr 2014 und hat 2 Wohneinheiten, die auch zusammen für eine Großfamilie mit einigen kleinen Änderungen bewohnbar wäre.
Das Architekturhaus wurde vollständig in Massivbauweise errichtet. Das EG wurde mit Ziegel und Beton, das OG aus Massivholz MHM erbaut . Die Dämmung wurde mit Holzfaserplatten ausgeführt, die verwendeten Innenfarben sind aus Naturkalk.
Es wurde im gesamten Haus auf nachhaltige Ökologische Baustoffe geachtet.
Die Wohnung im EG ist seniorengerecht gebaut und hat 87 m² Wohnfläche, die Wände sind Massiv aus Ziegelstein gemauert, die Mauer zum Hang ist Betoniert.
Im OG sind es 110 m² mit Galerie, (es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der beiden Wohnungen), die Raumaufteilung ist modern offen gehalten. Das OG wäre mit zwei Gauben ausbaufähig.
Die Raumaufteilung ist modern offen gehalten.
Die Bäder sind mit hellen hochwertigen Fliesen und mit dunklen farblichen Absetzungen verlegt. Die Böden im Bad und WC sind aus Linoleum farblich abgestimmt.
Die Böden im Wohnbereich OG sind aus Jatoba-Klickparkett, im UG aus Eiche Antik weiß Klickparkett.
Die Decken in der EG Wohnung sind aus hochwertigen Masivholzpaneelen und der Dachstuhl mit weißer Farbe.
In den beiden Wohnungen ist jeweils ein Holzofen eingebaut damit ist allen Krisen für Wärme gesorgt.
Die Wärmeversorgung ist durch eine Photovoltaikanlage mit Speichermedium und Infrarotpaneelen ( Kachelofeneffekt) gesichert.
Bei Erweiterung der Solaranlage wäre eine quasi autarke Versorgung des Hauses möglich.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück von 404 m². Bei Interesse kann das Grundstück auf Erbpachtbasis, was insbesondere für Kapitalanleger interessant wäre, genutzt werden.
In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen weitere Ein,- und Zweifamilienhäuser, man hat in dieser Gegend eine tolle, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft.
Für Kapitalanleger ist eine Rendite von 3% realisierbar.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
