Baugrundstück für 13 exklusive Wohnungen mit einmaliger Panorama-Aussicht!
1.790.000 €
Festpreis
24.04.2024
69151 Neckargemünd
Provisionshinweis: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision für Käufer in Höhe von 4 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Willkommen in Neckargemünd - einer malerischen Stadt am Ufer des Neckars, die mit ihrer idyllischen Kulisse und ihrem historischen und grünen Charme Menschen aus dem gesamten Rhein-Neckar-Kreis anzieht. Mit einer Bevölkerung von ca. 13.576 Einwohnern strahlt Neckargemünd eine warme, einladende Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner.
Die Stadt ist strategisch günstig gelegen, umgeben von bekannten Nachbarstädten wie Heidelberg, Mannheim, Neckarsteinach und Hirschhorn. Doch trotz ihrer Nähe zu diesen urbanen Zentren bewahrt Neckargemünd ihren ruhigen, beschaulichen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist das angebotene Grundstück, das sich in einer privilegierten Lage befindet - direkt an der Uferpromenade des Neckars gelegen, bietet es einen unvergleichlichen Blick auf die historische Altstadt von Neckargemünd. Von der Terrasse oder der einladenden Loggia aus können Bewohner die Ruhe und Schönheit des Wassers genießen und gleichzeitig das lebhafte Treiben der Altstadt erleben.
Nur einen kurzen fünfminütigen Fußweg entfernt liegt der lebendige Marktplatz der historischen Altstadt, wo sich verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aneinanderreihen. Hier finden Bewohner eine breite Palette von charmanten Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Lebensstil bieten.
Neckargemünd ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Tor zu einer Fülle von kulturellen und touristischen Attraktionen. Eingebettet im romantischen Neckartal und nur 10 km östlich von Heidelberg gelegen, ist die Stadt ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die bequeme Anbindung an den ÖPNV mit Fahrtzielen wie Mosbach, Kaiserslautern, Mannheim oder Heilbronn sowie die ca. 25 min entfernten Autobahnen A 5/A 6 ermöglichen die Erreichbarkeit der Reiseziele im Umkreis.
Als Bindeglied zwischen Heidelberg und dem Tor zum Naturpark Neckartal-Odenwald beeindruckt Neckargemünd mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot und attraktiven touristischen Zielen. Die imposante Burgruine Dilsberg verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt Bewohner und Besucher zu spannenden Erkundungstouren ein.
Insgesamt bietet Neckargemünd mit seiner einzigartigen Lage, seinem historischen Flair und seiner modernen Infrastruktur eine begehrte Wohngegend für Menschen, die das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit schätzen.
Interessant für die Vermarktung dieses Wohnprojektes ist die starke Einkommenssituation in Neckargemünd, so liegt die Kaufkraft je Einwohner mit 30.641.- € mit einem Kaufkraftindex von 114,0 (IHK, 2023) höher als der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis. Lt. Immo Scout 24 suchen aktuell (5.3.2024) 4.150 Personen in Neckargemünd nach einer Eigentumswohnung zum Kaufen bei nur 24 Kaufangeboten. Der Wohnungsmarkt ist also ideal zur Veräußerung von schicken Wohnungen in einmaliger Lage. Somit ist nur die Lage, sondern auch die wirtschaftlichen Randbedingungen ein Kauf- und Realisierungsgrund. Sollten Sie einen Vertriebspartner für den Einzelverkauf der gebauten Wohnungen suchen, sind Sie hier ebenso bei der richtigen Adresse.
Objekt: Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit eines projektierten und genehmigten Wohnbau-Grundstücks mit besonderem Charme, direkt in der ersten Reihe am malerischen Neckarufer gelegen. Ein atemberaubender Blick auf Neckargemünd und den kleinen Odenwald sind hier garantiert!
Garantiert ist ebenso die Bebaubarkeit: Die Errichtung zweier Baukörper mit insgesamt 13 Wohnungen auf ca. 1.172,61 m² Wohnfläche mit 22 PKW-Stellplätzen. Das architektonisch moderne Projekt mit 2 Stadtvillen umfasst auf 4 Wohnetagen eine Vielzahl von Wohnungstypen, von der 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 51,4 m² bis zur 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 84,8 m². Zwei besonders attraktive Maisonette-Wohnungen mit 5 Zimmern auf ca. 153,6 m² runden den Baukörper ab. Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon mit Blick auf den Neckar. Diese Lage gibt es so schnell nicht noch einmal! Hier können Wohnungen mit Verkaufspreisen von rund 7.500.- € pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt werden.
Das Grundstück umfasst eine teilweise bebaute Fläche, bestehend aus einem abrissfähigen, zweistöckigem Wohnhaus (2FH) sowie einer geräumigen Scheune. Das baureife Grundstück ermöglicht den Abriss des Altbestands und erlaubt flexible Änderungen gemäß §34, um individuellen Wünschen gerecht zu werden. Ein Bodengutachten liegt ebenso bereits vor.
Mit einer bereits vorhandenen Kostenplanung und kompetenter Beratung für den Vertrieb der Wohnungen bietet dieses Projekt eine einzigartige Gelegenheit, den Stadtteil Kleingemünd mit neuem Leben zu füllen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie hier eine exklusive Wohnoase am Ufer des Neckars!
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision für Käufer in Höhe von 4 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Willkommen in Neckargemünd - einer malerischen Stadt am Ufer des Neckars, die mit ihrer idyllischen Kulisse und ihrem historischen und grünen Charme Menschen aus dem gesamten Rhein-Neckar-Kreis anzieht. Mit einer Bevölkerung von ca. 13.576 Einwohnern strahlt Neckargemünd eine warme, einladende Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner.
Die Stadt ist strategisch günstig gelegen, umgeben von bekannten Nachbarstädten wie Heidelberg, Mannheim, Neckarsteinach und Hirschhorn. Doch trotz ihrer Nähe zu diesen urbanen Zentren bewahrt Neckargemünd ihren ruhigen, beschaulichen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist das angebotene Grundstück, das sich in einer privilegierten Lage befindet - direkt an der Uferpromenade des Neckars gelegen, bietet es einen unvergleichlichen Blick auf die historische Altstadt von Neckargemünd. Von der Terrasse oder der einladenden Loggia aus können Bewohner die Ruhe und Schönheit des Wassers genießen und gleichzeitig das lebhafte Treiben der Altstadt erleben.
Nur einen kurzen fünfminütigen Fußweg entfernt liegt der lebendige Marktplatz der historischen Altstadt, wo sich verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aneinanderreihen. Hier finden Bewohner eine breite Palette von charmanten Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Lebensstil bieten.
Neckargemünd ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Tor zu einer Fülle von kulturellen und touristischen Attraktionen. Eingebettet im romantischen Neckartal und nur 10 km östlich von Heidelberg gelegen, ist die Stadt ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die bequeme Anbindung an den ÖPNV mit Fahrtzielen wie Mosbach, Kaiserslautern, Mannheim oder Heilbronn sowie die ca. 25 min entfernten Autobahnen A 5/A 6 ermöglichen die Erreichbarkeit der Reiseziele im Umkreis.
Als Bindeglied zwischen Heidelberg und dem Tor zum Naturpark Neckartal-Odenwald beeindruckt Neckargemünd mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot und attraktiven touristischen Zielen. Die imposante Burgruine Dilsberg verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und lädt Bewohner und Besucher zu spannenden Erkundungstouren ein.
Insgesamt bietet Neckargemünd mit seiner einzigartigen Lage, seinem historischen Flair und seiner modernen Infrastruktur eine begehrte Wohngegend für Menschen, die das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit schätzen.
Interessant für die Vermarktung dieses Wohnprojektes ist die starke Einkommenssituation in Neckargemünd, so liegt die Kaufkraft je Einwohner mit 30.641.- € mit einem Kaufkraftindex von 114,0 (IHK, 2023) höher als der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis. Lt. Immo Scout 24 suchen aktuell (5.3.2024) 4.150 Personen in Neckargemünd nach einer Eigentumswohnung zum Kaufen bei nur 24 Kaufangeboten. Der Wohnungsmarkt ist also ideal zur Veräußerung von schicken Wohnungen in einmaliger Lage. Somit ist nur die Lage, sondern auch die wirtschaftlichen Randbedingungen ein Kauf- und Realisierungsgrund. Sollten Sie einen Vertriebspartner für den Einzelverkauf der gebauten Wohnungen suchen, sind Sie hier ebenso bei der richtigen Adresse.
Objekt: Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit eines projektierten und genehmigten Wohnbau-Grundstücks mit besonderem Charme, direkt in der ersten Reihe am malerischen Neckarufer gelegen. Ein atemberaubender Blick auf Neckargemünd und den kleinen Odenwald sind hier garantiert!
Garantiert ist ebenso die Bebaubarkeit: Die Errichtung zweier Baukörper mit insgesamt 13 Wohnungen auf ca. 1.172,61 m² Wohnfläche mit 22 PKW-Stellplätzen. Das architektonisch moderne Projekt mit 2 Stadtvillen umfasst auf 4 Wohnetagen eine Vielzahl von Wohnungstypen, von der 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 51,4 m² bis zur 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 84,8 m². Zwei besonders attraktive Maisonette-Wohnungen mit 5 Zimmern auf ca. 153,6 m² runden den Baukörper ab. Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon mit Blick auf den Neckar. Diese Lage gibt es so schnell nicht noch einmal! Hier können Wohnungen mit Verkaufspreisen von rund 7.500.- € pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt werden.
Das Grundstück umfasst eine teilweise bebaute Fläche, bestehend aus einem abrissfähigen, zweistöckigem Wohnhaus (2FH) sowie einer geräumigen Scheune. Das baureife Grundstück ermöglicht den Abriss des Altbestands und erlaubt flexible Änderungen gemäß §34, um individuellen Wünschen gerecht zu werden. Ein Bodengutachten liegt ebenso bereits vor.
Mit einer bereits vorhandenen Kostenplanung und kompetenter Beratung für den Vertrieb der Wohnungen bietet dieses Projekt eine einzigartige Gelegenheit, den Stadtteil Kleingemünd mit neuem Leben zu füllen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie hier eine exklusive Wohnoase am Ufer des Neckars!
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche1.750,00 m²
