Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Neckarbischofsheim ist eine Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit ca. 4000 Einwohnern. Sie liegt 25km südöstlich von Heidelberg und nordwestlich von Heilbronn. Die A6 ist in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Es gibt einen Kindergarten, j ein Hallen- und Freibad, eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch Zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit erwarten Sie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Der S-Bahn Anschluss mit Verbindung nach Heidelberg ist nur 3 km entfernt. Die Umgebung bietet wunderschöne Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Außerdem sind schon allein der Altort mit Schloss, Schlosshotel, Park, dem fünfeckige Turm und andere historische Gebäude einen Besuch wert.
Objekt: Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein großzügiges Anwesen aus dem Jahr 1990.
Das Haus ist ein echter Hingucker, begeistert aber auch mit einer beträchtlichen Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 242m² zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Etagen mit jeweils kompletten
Wohneinheiten ( Küche und Bad).
Zusätzlich hat das Haus im Untergeschoss zwei Büroräume mit 32m² und 16m², die als gewerbliche Nutzfläche ausgewiesen, aber auch als Wohnräume nutzbar sind. Im UG befinden sich außerdem noch Kellerräume wie z.B. großer Hobbyraum, Holzlager, Naturkeller, Sauna, Technikraum u.a. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang in's Haus sowie mehreren Stellplätzen.
Dieses Architektenhaus bietet viele Optionen zur Nutzung:
Hier kann man Arbeitsbereich und Lebensbereich miteinander
verbinden und dabei gleichzeitig Distanz wahren. Eine klare Trennung beider Bereiche schafft facettenreiche Optionen. Vorstellbar wären Büroräume z.B. für eine Kanzlei, Steuer- oder Architektenbüro, Versicherungsagentur oder Praxisräume verschiedener Fachrichtungen.
Über das großzügig und gemütlich gestaltete Entree gelangt man in
das Herzstück des Hauses: der ineinander übergehende Wohn-
Essbereich. Ein urgemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche
Wohnatmosphäre.
Das ausgebaute DG mit Küche und Bad ist eine eigenständige
Wohneinheit. Sichtbare Holzbalken und Spitzgauben verleihen den
Räumen einen rustikal-ländlichen Charakter.
Beheizt wird die Villa mittels eines Kachelofens, der von einem
Holzofen im UG befeuert wird. Zur Unterstützung dienen mit dem
Energieträger Strom versorgte Heizkörper, die in den Wohnräumen
angebracht sind. An das Haus ist eine Loggia angebaut, welche vielseitig nutzbar ist, wie z.B. als Ort zum Feiern oder Überwintern von Pflanzen. Die Loggia ist durch einen installierten, offenen Kamin beheizbar.
Lage:
Die Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend auf einer Anhöhe mit toller Rundum-Aussicht direkt am Feldrand. Ihre Lage gewährt Ruhe und ausreichend Privatsphäre.
Verkauft werden zwei Grundstücke: das Grundstück mit dem Haus
von ca. 10 ar Fläche sowie die anschließende Grünfläche von ca. 4 ar, welche unmittelbar an das Feld grenzt. Die Grünfläche ist flexibel nutzbar, u.a. ist sie hervorragend geeignet als Spielort. Somit erwirbt man eine Gesamtgrundfläche von ca. 14 ar.
Ausstattung:
WFL 242m² + Bürofläche von 48m², als Wohnfläche nutzbar
Grundstück ca. 1o ar + ca. 4 ar Grünfläche
BJ 1990
Großzügiger Wohn-Essbereich mit XXL-Balkon
Geräumige Küche mit Kochinsel
Zwei Wohneinheiten + zwei Büroräume
Hochwertige Ausstattung
Kachelofen
Doppelgarage mit direktem Zugang in's Haus und mehrere Stellplätze
Angebaute Loggia mit Kaminofen
Kellerräume u.a. mit Hobbyraum, Sauna und Naturkeller
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
