Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus:
Erdgeschoss - Gastronomie:
Nutzfläche 150,00 qm
Gewerbemietfläche 116,90 qm
WC-Damen 5,90 qm
WC-Herren 4,50 qm
WC-Laden 3,00 qm
Hausanschlussraum 4,70 qm
Lokal 98,80 qm
Flur 33,10 qm
1. Obergeschoss - Wohnung:
Nutzfläche 130,00 qm
Wohnfläche 115,20 qm
Zimmer 1 26,20 qm
Zimmer 2 21,10 qm
Zimmer 3 21,90 qm
Zimmer 4 15,40 qm
WC 1,30 qm
Bad 1,5 qm
Küche 5,90 qm
Diele 3,0 qm
Terrasse 37,9 qm (Ansatz 18,90 qm)
Flur 14,90 qm
2. Obergeschoss - Wohnung
Nutzfläche 95,10
Wohnfläche 83,70 qm
Diele 12,60 qm
Bad/WC 7,10 qm
Küche 12,60 qm
Schlafen 19,90 qm
Wohnen 20,60 qm
Terrasse 21,80 qm (Ansatz 10,90 qm)
Flur 11,40 qm
Dachgeschoß - Wohnung
Nutzfläche 41,50
Wohnfläche 38,40 qm
Diele 4,50 qm
Bad/WC 3,80 qm
Küche 3,50 qm
Schlafen 5,10 qm
Wohnen 21,50 qm
Flur 3,10 qm
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten historischen Altstadt von Naumburg anbieten zu können. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1993 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Seitdem wurden kontinuierliche Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023 mit der Sanierung der Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahr 2019 erneuert.
Das Objekt besteht aus einer Gastronomie-Einheit und drei Wohneinheiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Dachterrassen, auf denen Sie entspannen und den Blick auf die historische Altstadt genießen können.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollvermietet und bietet somit ein attraktives Renditepotenzial. Gleichzeitig gibt es Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen in der Zukunft. Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.409,20 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 417,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,70 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023
Provision: 7,14 %
