Objektbeschreibung: Das 1883 mit zweischaligem Mauerwerk errichtete Mehrfamilienaus befindet sich in der zentral gelegenen Jägerstraße in Naumburg und bietet unterkellert mit 3,5 Etagen viel Platz für entweder 3 Familien zur Geldanlage, die Eigennutzung mit Vermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wird ca. im Juli 2024 beräumt und steht dann für vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Die rund 260 qm Wohnfläche gliedern sich in 3 Wohnungen mit ca. 90qm und jeweils 4 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur. Die Dachgeschosswohnung hat die Besonderheit sich über zwei Etagen zu erstrecken. Hier sind WC und Bad räumlich getrennt. 2010 wurde dann noch eine Balkonanlage installiert, die der EG- sowie OG- Wohnung eine ca. 20 qm große Terrasse zur Verfügung stellt. Die ehemaligen Toiletten auf den Etagenpodesten dienen nun als Abstellräume.
Im Hofbereich befindet sich ein Garagenkomplex, der 3 geräumige Abstellplätze und großflächig auf dem gesamten Dach einen über einen Treppenaufgang erreichbaren Wäscheplatz hat. Zudem hat der Hof sowie der Vorgarten einen kleinen Grünbereich für einen Steingarten und Hecke.
Das Objekt hat keinerlei Wartungsstau.
Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Mitte 90-er Jahre Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- 1999 Fensterinstallation doppelt verglast/ Kunststoff zur Hofseite
- 1999 Fassadensanierung
- 2000 Elekroneuinstallation DG
- 2000 Garagenumbau mit Terrasse
- 2002 Elekroneuinstallation EG
- 2010 Sanierung Treppenhaus
- 2010 Anbau Balkonanlage für EG & OG
- 2011 Komplettsanierung EG-Wohnung
- 2012 Terrassensanierung inkl. Einbau Terrassentür (vorher Fenster)
- 2018 Umbau Heizungsanlage auf Gas-Brennwertgerät EG
- 2020 Badsanierung DG-Wohnung
- 2020 Fenstersanierung Straßenseite mit Schallschutzfenstern
- 2021 Rollladeninstallation EG rundum
- 2023 Elekroneuinstallation OG
Für eine potentielle Vermietung an 3 Parteien ergibt sich eine Mieteinnahme inkl. der Garagen von 21.360,-€ p.a. Diese Vermietung übernehmen wir gern im Rahmen dieses Verkaufes für den Käufer kostenfrei.
Für eine Besichtigung oder weitere technische Informationen und Dokumente vorab stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
