Preisinformation: 6 Stellplätze
Lage: Nattheim, ein malerisches Städtchen mit ca. 6.000 Einwohnern, besticht durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig zentrale Lage. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes.
In nur 10 Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A7, welche Ihnen schnellen Zugang zu umliegenden Städten wie Aalen oder Heidenheim bietet. Der lokale Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und stellt Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen her.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Größere Einkaufszentren, in denen Sie alles von Lebensmitteln bis hin zu Mode und Technik finden, sind in nur 10 Autominuten zu erreichen.
Die nächste Grundschule befindet sich praktischerweise in einer Entfernung von nur 10 Gehminuten. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind in 15 Gehminuten oder einer kurzen Fahrradtour zu erreichen.
In Nattheim gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Park mit großem Kinderspielplatz liegt gerade einmal 5 Gehminuten entfernt.
Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt sind im Ort ansässig und in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Das nächste Krankenhaus mit 24-Stunden-Notaufnahme ist 20 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. So wurden im Jahr 2005 neue Fenster sowie eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Wohnungseingangstüren wurden erst im Jahr 2021 erneuert und tragen damit zum aktuellen Sicherheitsstandard bei.
Ein besonderes Highlight sind die teilweise neu renovierten Wohnungen. Diese bestechen durch hochwertige Fliesen, voll ausgestattete Einbauküchen mit Elektrogeräten und modernisierte Bäder, die in puncto Design und Funktionalität keine Wünsche offen lassen. Außerdem besitzt jede Wohnung einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und damit Sonne über den ganzen Tag.
Das Gebäude ist unterkellert und jede Wohnung hat einen abgetrennten Kellerbereich und eine gemeinsame Waschküche. Die sechs Garagen auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Aktuell sind drei dieser Garagen vermietet.
Objekt: In einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Nattheim erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sowohl Raum für Großfamilien als auch für Kapitalanleger bietet. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959, erzählt also von seiner eigenen Geschichte.
Das Haus besteht aus vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils eine Fläche von 66 Quadratmetern besitzen. Hinzu kommen zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit 55 Quadratmetern. Der nachträgliche Dachgeschossausbau, der zwei weitere Wohnungen hervorbrachte, erweitert das Angebot, wobei hier noch keine Genehmigung vorliegt. Von den insgesamt sechs Wohnungen sind drei vermietet, die anderen drei werden derzeit eigengenutzt.
Das großzügige Grundstück mit fast 1.500 Quadratmetern bietet einen großzügigen Garten mit diversem Obstbaumbestand. Für Großfamilien bietet dieses Objekt durch die großzügigen Wohnflächen und die Anzahl der Zimmer viele Möglichkeiten. Kapitalanleger können von den bereits bestehenden Mietverhältnissen profitieren und haben zudem die Chance, das Potential des Hauses voll auszuschöpfen.
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses besonderen Objekts überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 160kWh, Gas, Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte: 3 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
