Objektbeschreibung: Diese Stadtvilla wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend modernisiert und bietet ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Die dazugehörige Schwimmhalle wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 147 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über viele Extras und besticht durch eine beeindruckende Außenanlage in attraktiver Wohnlage.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Nassau im Rhein-Lahn-Kreis und direkter Lage im Naturpark.
Details zum Objektstandort:
- sehr gutes Wohnumfeld
- ruhige Wohnlage, durch Änderung der Verkehrsführung
- angenehmes Wohnen nahe Bad Ems, Koblenz und Montabaur
- zahlreiche Sport- und Freizeitangebote
- reges Vereinsleben
- Wander- und Radwege im Naturpark Nassau
- hervorragende Infrastruktur
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- gute Gesundheitsversorgung, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
Exzellente Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 15 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 25 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 25 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 30 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
Ausstattung: Details im Überblick:
- attraktive Architektur
- offener und moderner Zuschnitt
- vollunterkellert
- 9 Zimmer (5 Schlafzimmer möglich)
- modernes Bad/WC/Gäste-WC
- Klimaanlage (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer)
- 2 Außenstellplätze / Einzel+Doppelgarage (direkter Hauszugang)
weitere Details:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
- Holzsprossenfenster Isolierverglasung
- elktr. Sonnenschutzanlagen im Haus und Schwimmhalle
- Kachelofen
- Einbauküche
- massives Holztor als Zugang zum Gelände
Details zur Außenanlage:
- attraktiv angelegtes Gartengrundstück mit Teich/Wasserfall
- großflächige Terrasse
- elktr. Sonnenschutzanlagen auf Terrasse und Garten
- beheizter Innenpool (Saniert 2015) und Sauna im Nebengebäude
- Pumpwerk
- Gartenhäuser
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 194,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1953, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 47,47 kg/m²
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
