Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Namborn im Saarland ist eine malerische Gemeinde im Landkreis St. Wendel. Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Leben. Das Zentrum ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, während die Umgebung mit sanften Hügeln und Wäldern lockt. Neben einer guten Infrastruktur gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Wassersport am nahe gelegenen Bostalsee. Kulturell bietet Namborn regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Naturkulisse und einer lebendigen Gemeinschaft.
Ausstattung: Zu der Doppelhaushälfte gehört unter anderem:
Grunddaten
+ großes Reihenendhaus in einer ruhigen Straße
+ ca. 847 m² Grundstück
+ ca. 128,17 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 53,50 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ Absolutes Highlight: zusätzliche ca. 30 m² Fläche, zu Wohnzwecken vorbereitetes Dachgeschoss
+ Gartenfläche zum Spielen für die Kids
+ 1 Garage und ein weiterer Stellplatz
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2022: Badezimmersanierung
+ 2022: Kunststofffenster teilweise
+ 2023: Einbau der neuen Heizung
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 64,28 m², davon:
+ ca. 31,50 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 11,80 m² Küche
+ ca. 7,30 m² Badezimmer
plus Flur und Treppenhaus
Obergeschoss: ca. 63,89 m², davon:
+ ca. 10,77 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1
+ ca. 14,81 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 19,92 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
plus Flur und Treppenhaus
Dachgeschoss Ausbau-potenzial:
+ ca. 28,25 m² Wohnfläche sind Möglich
Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie - hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim? Ihnen ist eine ruhige und ländliche Gegend wichtig? Dann schauen Sie sich dieses Einfamilienhaus genauer an!
In Namborn wurde die Doppelhaushälfte 1933 in massiver Bauweise erbaut. Hier haben Sie vier Zimmer mit ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohlfühlgarten mit einer eigenen Garage rundet das Angebot ab. Die großzügig geschnittenen Raume und der schöne Echtholz-Dielenboden im Obergeschoss verleihen dem Familien-Haus einen gemütlichen Charme. Das Grundstück umfasst ca. 847 m², was parallel ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf geht`s - schauen wir uns das Haus genauer an:
Das Familien-Haus betreten Sie durch den überdachten Eingangsbereich und kommen in den Flur. Rechter Hand ist das moderne Badezimmer, das 2023 saniert wurde. Vom Flur aus kommen Sie ebenso in das große Wohn- und Esszimmer. Auf mehr als 30 m² haben Sie reichlich Platz zum Leben. Hier haben Sie einen gemütlichen Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz, um an einem großen Tisch mit Ihren Liebsten gemeinsam zu essen. Die Küche ist mit einem modernen Glasschiebeelement abgegrenzt und bietet dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, die Küchenzeile nach seinem persönlichen Geschmack einzurichten. Bitte beachten Sie, dass die Küchenzeile nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Nachdem Sie die Treppe hinuntergestiegen sind, betreten Sie den Flur im Keller. Auf der rechten Seite dieses Flurs liegt ein großzügiger Raum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Tür am Ende des Raumes führt Sie direkt in den Garten, was einen unmittelbaren Zugang nach draußen ermöglicht. Die Etage wird durch die Waschküche abgerundet, die sich neben dem Heizungsraum befindet.
Im Obergeschoss können Sie Ihre "Raum-Träume" für die ganze Familie umsetzen. Drei herrliche Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Räume haben mit mehr als 10 m², 14 m² und 19 m² schöne Größen. Der Holzdielenboden verleiht den Räumen ein einladendes Ambiente, während der weiße Putz eine warme Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Hier haben Sie enormes Ausbaupotenzial. Auf ca. 28,25 m² (!) haben Sie hier genug Platz. Dieser Raum ist nicht in der Wohn-oder Nutzflächenberechnung enthalten.
Haben Sie sich in diese Doppelhaushälfte verliebt? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 2.00
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
