Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Dieses geschmackvolle Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Naila.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila. Oder mit der Bahn - Bahnstrecke Hof-Bad Steben.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.
Ausstattung: Haupthaus
EG: Laden/Büro/Praxis, Arbeitsbereich mit Oberlichtern, 2xWC, Flur, Lager oder Sozialraum, Heizung, Lagerplatz
OG: Wohnung 1: offener Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Diele, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dachterrasse
DG: zu Wohnung 1: Wohndiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Hinterhaus
EG: Wohnung 2: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich
DG zu Wohnung 2: Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Objekt: Träumen Sie davon in einem Haus zu leben und zu wohnen, das nicht von der Stange kommt? Dann finden Sie in diesem einmaligen Anwesen genau das Richtige für Ihre Familie mitsamt Großeltern und, oder schon erwachsenen Kindern. Genießen Sie die zentrale und innerstädtische Lage und dazu einen Garten als Rückzugsort für entspannte Stunden.
Zur Stadt hin zeigt sich das zweigeschossige Haus mit Walmdach eher zurückhaltend. Jedoch in seinem Inneren spürt man in jedem Raum die aufwändige, liebevolle Renovierung und Gestaltung, die das Objekt so einzigartig macht. An das Vorderhaus fügt sich ein Nebengebäude an, dass wohl früher eine alte Schmiede beherbergte. Beide Häuser wurde denkmalkonform renoviert um das Flair dieses Gebäudeensembles zu erhalten.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss gewerbliche Flächen mit insgesamt ca. 118 m² Nutzfläche.
Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine 214 m² große, schön geschnittene Wohnung. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Alte Holzbalken wurden freigelegt und in den Wohnraum integriert, energetisch effiziente Kunststofffenster wurden, um sie an das Haus anzupassen mit Sprossen versehen und ein modernes Duschbad durfte natürlich auch nicht fehlen. Das offenen Wohnzimmer im Obergeschoss bietet einen kleinen Arbeitsbereich. Ein Kachelofen sorgt neben der Gas-Zentralheizung für heimelige Temperaturen auf der gesamten Etage. Die im Landhausstil eingerichtete Küche hat einen angenehm großen Essplatz und Zugang zu einer südöstlich ausgerichteten herrlichen Dachterrasse mit Blick in den hinter dem Haus gelegenen Garten. Über eine kleine Treppe gelangt man direkt in eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier wurde ein Badezimmer mit freistehender Wanne eingerichtet. Das Dachgeschoss kann aber nicht nur mit einem geschmackvollen Badezimmer aufwarten, hier können auch noch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine große Wohndiele (-Studio) genutzt werden.
An das Hauptgebäude fügt sich ein Nebengebäude an. Hier befindet sich eine zweite Wohnung mit 139 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Über eine mit Rundbogen versehen Holztüre betritt man das früher als Schmiede genutztes Haus. Auch hier wurde bei der Renovierung darauf geachtet, das Ursprüngliche zu erhalten. Ein geräumiger Wohnraum mit großen Fensterflächen zum Garten ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet. Direkt im Anschluss befindet sich der Essbereich und die Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse und in den Garten. Eine schöne geschwungene Treppe führt vom Wohnraum im Erdgeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier können neben der großen Diele, ein Zimmer mit WC und ein Zimmer mit Sichtdachstuhl, Fußbodenheizung und Balkongenutzt werden.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert, jedoch gibt es im Nebenhaus eine Waschküche und einen Lagerraum.
Aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal ist die Immobilie von der Energieausweispflicht befreit.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
