30.04.2024
58769 Nachrodt-Wiblingwerde
Lage: Nachrodt-Wiblingwerde, als anerkannter Luftkurort, befindet sich östlich des Ruhrgebiets im Märkischen Kreis. Zwischen den Einzugsgebieten von Iserlohn, Hagen und Lüdenscheid gelegen, ist Nachrodt besonders bei Angehörigen der zahlreichen Gewerbebetriebe beliebt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Ortsteil "Obstfelder Stall" ist durch kleinere, verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und Sackgassen geprägt.
So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke und mehrere Discounter im ca. 2 Fahrminuten entfernten Ortskern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den jeweiligen umliegenden Orten. Drei Kitas, eine Grundschule, weiterführende Schulen, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Wanderrouten, sorgen bei Familien für eine entspannte Grundversorgung.
Die Autobahnen A 46 und A 45 erreichen Sie in jeweils ca. 10 Fahrminuten.
Mehrere Buslinien durch Nachrodt, verbinden Sie ebenfalls bequem mit dem Umland.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier angebotene Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1999 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück im Obstfelder Stall-Schmalsgotte errichtet. Durch bereits erfolgte Modernisierungen, einer großen Auswahl an Schlafzimmern und einigen Extras, erfüllt diese Immobilie alle Wünsche einer modernen Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, welcher die Räume miteinander verbindet. Dieser Bereich kann wunderbar als Garderobe genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste-WC. Die traumhafte Kombination aus dem großen, einladenden Wohnzimmer mit offenem Essbereich im Erker, der angrenzenden Küche und dem Zugang zum großen Balkon, bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei gut geschnittenen Kinderzimmern auch ein größeres Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine geräumige Badewanne sowie über eine ebenerdige Dusche. Über eine eingebaute Standtreppe erreichen Sie den nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, welcher sich als Büro oder Spielzimmer eignet.
Der Keller verfügt neben einem klassischen Kellerraum auch über einen Wasch- und Heizungsraum, einen Austritt in den gepflasterten Hof des Hauses sowie über eine geräumige Doppelgarage.
Viele kleinere Extras, wie die optionale Einbauküche, teilweise elektrische Rollläden oder der hübsche Vorgarten runden dieses Traumhaus ab.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
