Lage: Süd - westlicher Ortsrand von Murnau - hier ist die umliegende Bebauung durch EFH / DHH und teilweise große Grundstücke geprägt.
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.
Objekt: Am westlichen Ortsrand von Murnau, unweit der schönen Kottmüllerallee, befindet sich dieses zauberhafte Landhaus aus dem Jahre 1936.
Im Jahre 1977 wurde das Haus um den Anbau West erweitert und der Anbau Ost erfolgte im Jahre 2012.
Die wunderschöne Lage am westlichen Ortsrand von Murnau - hier sind Sie direkt in der Natur und gehen über die schöne Kottmüller Allee zu Fuß ins Zentrum von Murnau.
Das Landhaus auf 788 qm Grund, bietet Platz für Ihre Familie und verfügt über einen großzügigen Wohn - Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die herrliche Südterrasse.
Im Entree befinden sich das Gäste WC und die Garderobe.
Die Küche ist separiert, mit einer Durchreiche zum Essplatz.
Eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier steht Ihnen ein Schlafbereich mit Duschbad zur Verfügung, kombiniert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- oder Arbeitsbereich. Dieser Trakt hat einen eigenen Zugang, ist aber mit dem Haupttrakt verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad.
Die herrliche Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick in die Berge.
Das Haus ist unterkellert, der Brenner der Gas Hzg wurde erst 2023 erneuert.
Das stattliche Landhaus wurde permanent in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Im Zuge des Anbaus von 2012 wurden die Fenster größtenteils erneuert und die obere Geschossdecke zum Dachboden gedämmt.
Hier wird das Grundstück mit 788 qm Grund und dem zauberhaften Landhaus zum Kauf angeboten, das Grundstück wurde real geteilt.
Das westliche Baugrundstück mit aufstehender Doppelgarage und 872 qm Grund könnte ebenfalls erworben werden. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen.
Fazit : Ein Landhaus mit Charme auf schönem Südgrundstück und traumhaftem Blick in die Berge, sowie optional mit weiterem Baugrund.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses wunderschöne Landhaus gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
