Objekt: Das ruhig gelegen Mehrfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohngegend, im Ortsteil Riedhausen-Seehausen des Marktes Murnau.
Das Haus wurde 1967 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse mit je einer 4-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1973 neben dem bestehenden Haus eine Einliegerwohnung angebaut. Diese wurde 1988 aufgestockt. Hierdurch entstand ein Appartement mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Im Jahr 2002 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt.
Die beiden großen Geschosswohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss grenzt an das Wohnzimmer ein Wintergarten, im Obergeschoss ein Balkon.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Essecke, einer kleinen separaten Küche, einem Flur, einem innenliegenden Bad und dem Schlafzimmer. Eine schöne Terrasse vervollständigt die Einheit.
Das Appartement im Obergeschoss hat einen Wohn-/Schlafraum von dem eine kleine, separate Küche zu betreten ist, sowie einem Badezimmer mit Fenster.
Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen ein Waschkeller und ein Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage wurde 2008 saniert. Der Garten ist gärtnerisch aufwendig mit einem Rasen, Bäumen und Sträuchern gestaltet, er wird durch eine Grenzhecke vom Nachbargrundstück abgetrennt.
Drei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze bieten genügend Parkflächen.
Bis auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss können alle Wohnungen bezogen oder vermietet werden.
Lage: Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Rund 12.000 Einwohner leben in der Gemeinde, an das drei Seen grenzen und sich die Loisach vorbeischlängelt.
Murnau hat Tradition: schon im Mittelalter unterhielt dieses Handelszentrum wichtige Beziehungen nach Europa. Noch heute ist die Gemeinde geprägt durch mittelständische Unternehmen und große Gesundheitseinrichtungen. Viele Touristen, die diese Gegend besuchen, sorgen für ein offenes und buntes gesellschaftliches Leben.
Als zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Garmisch-Partenkirchen ist sie ein Dienstleistungszentrum und zugleich ein bedeutender Gesundheitsstandort. Neben den Ämtern der Marktverwaltung haben hier auch weitere wichtige Einrichtungen ihren Sitz, wie das Berufsgenossenschaftliche Unfallklinikum.
Das Mehrfamilienhaus liegt fast mittig zwischen Staffel- und Riegsee am östlichen Ortsrand von Seehausen, inmitten eines bevorzugten, begrünten Wohngebietes. Der Bahnhof Murnau ist ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet mit Regio- und ICE-Zügen eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens und Garmisch-Partenkirchens. Verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Murnau.
Die Autobahnzufahrt zu A 95 (München Garmisch) ist ebenfalls in einer Viertelstunde erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Kitas, Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Murnau.
Ausstattung: Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
Etagenzahl: KG + EG + OG
Grundstück:
Grundstücksfläche gesamt: ca. 840 m²
Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und 5 Stellplätzen
Erschließungszustand: voll erschlossen (Wasser, Strom. Gas, Abwasser und Medien)
Wohnflächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 308 m²
davon EG: ca. 110 m² (inkl. Wintergarten)
davon OG: ca. 100 m²
Einliegerwohnung EG: ca. 60 m²
Einliegerwohnung OG: ca. 38 m²
EG/ OG Wohnung: jeweils 4 Zimmer + Wintergarten bzw. Balkon
Küche: ja
Bad: ja
Terrasse/ Balkon: ja
Die Wohnungen sind nicht vermietet!
Einliegerwohnung EG: 2 Zimmer + Terrasse
Küche: ja
Bad: ja
Terrasse/ Balkon: ja
Die Wohnung ist nicht vermietet!
Einliegerwohnung OG: 1 Zimmer
Küche: ja
Bad: ja
Terrasse/ Balkon: nein
Die Wohnung ist vermietet!
Sonstiges:
Garten: ja
Untergeschoss: voll unterkellert (2 Kellerräume, Waschkeller, Heizungsraum)
Böden: Fliesenböden, Parkett
Fenster und Fenstertüren: Holzrahmen mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung, Brennwerttechnik (Baujahr 2008)
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Garage/ Stellplatz: 3 Einzelgaragen, 5 Außenstellplätze
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
