26.04.2024
82418 Murnau (Staffelsee)
Lagebeschreibung: MAKRO-LAGE
Murnau am Staffelsee ist ein malerischer Ort in Bayern und liegt im schönen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Die Region besticht durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und den idyllischen Staffelsee. Die Alpen bilden eine majestätische Kulisse im Hintergrund, während historische Gebäude und traditionelle bayerische Architektur das Stadtbild prägen. Es ist ein Ort, der künstlerische Inspiration bietet und Ruhe inmitten einer natürlichen Schönheit verspricht. Die Fußgängerzone in Murnau ist ein lebendiger Ort mit malerischem Charme. Gesäumt von traditionellen Geschäften, lädt sie Besucher zum Bummeln und Verweilen ein. Die lokale Kunst und Handwerkskunst spiegeln sich in den Schaufenstern wider, während das bunte Treiben und das freundliche Ambiente das Flair dieser beliebten Fußgängerzone ausmachen. Murnau liegt dabei eingebettet zwischen der Landeshauptstadt München - etwa 70km entfernt und in etwa einer Stunde mit dem Auto über die A95 erreichbar, und Garmisch-Partenkirchen in rd. 30km südlich und in etwa 30 Minuten zu erreichen. Murnau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Es gibt hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, hervorragende Gastronomie und ein reichhaltiges Kulturangebot. Der Staffelsee oder Riegsee lädt im Sommer zu wirklicher Erholung ein, ebenso die vielen Kilometer Spazier-, Wander- und Radfahrwege.
MIKRO-LAGE:
Die Wohnung ist zwischen Fußgängerzone und der Berufsgenossenschaftliche Unfallklinik Murnau gelegen, in etwa auf halber Wegstrecke, am Mayr-Graz-Weg 22. Sie befindet sich in einem großzügigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ist wiederum Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 separaten Mehrfamilienhäusern aus den 1980er Jahren. Dank der Sackgasse liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage. Verschiedenste Kulturangebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bereits innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Das angebotene Objekt eignet sich auch sehr für Familien, da sowohl Kindergarten/-hort und Grundschule in weniger al 200 m Entfernung liegen. Ganz interessant, nicht nur für Kunstlieber, ist der 2,96km lange Themenweg und Kunstspaziergang „Münter und Kandinsky auf der Spur“: Dieser Weg führt sogar an diesem Grundstück vorbei. Soll es doch lieber ein kleiner Spaziergang sein, dann gehen sie nur 150m nordöstlich zu den „Vier Linden“ und 50m zu einem weiteren Aussichtspunkt und genießen Sie Murnau, das Ammergebirge sowie den Rieg- und Froschhausersee nahezu aus der Vogelperspektive. Auch die Wohnanlage selbst bietet viel grün im Innenbereich und sogar einen kleinen Spielplatz.
Ausstattung und Raumaufteilung: OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Zweifach verglaste Fenster
•Laminatböden
•Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Küche
•Einbauschrank im Flur
•Wohnzimmer mit Erker
•Einbauküche
•Monderne 2017 und 2018 erneuerte Zimmertüren
•Umfangreiche Sanierung 2002:
Bäder: Fliesen und Sanitäreinrichtungen; Böden, Küche, Elektroarbeiten und Rolläden
•Tiefgarage mit Duplexparker
ZIMMERAUFTEILUNG
•Diele
•Küche
•Schlafzimmer
•Essbereich
•Wohnzimmer
•Badezimmer mit Wanne und WC
•Gäste WC
•Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller
•Fahrradkeller
•Süd- Westterrasse
Provision: 2,38% aus der Kaufpreissumme inkl. MwSt.
Provision fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
