Lage: Die Dörfer Niederhof und Oberhof sind Teil der Gemeinde Murg. Wem die exzellente Aussicht auf die Alpen nicht genügt, der hat die Möglichkeit in der nahen Stadt Laufenburg die Grenze zu überqueren. Des Weiteren sind die Dörfer insbesondere für sportbegeisterte interessant: Der Verein Gesund + Fit in Oberhof, sowie der Radsportverein Niederhof haben, anders als der Name vermuten lässt, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten zu bieten. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Allerdings kann von Abgeschiedenheit keine Rede sein, da in den nahen Orten Murg und Laufenburg alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs geregelt werden können. Dort befinden sich mehrere Ärzte sowie Apotheken. Dank der regelmäßig angefahrenen Bushaltestellen, können diese Orte auch ohne eigenes Auto erreicht werden. Aber auch Ladestationen für Freunde der E-Moblität findet man in der nahen Umgebung.
Objekt: Allgemein:
- neuwertiges Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2000 in einem tadellosen Zustand
- interessanter, trapezförmiger Zuschnitt der einzelnen Etagen
- in verkehrsarmer Lage im südlichen Bereich von Niederhof, mit teilweise schöner Aussicht in die Schweiz
- Gesamtwohnfläche von ca. 113 qm, verteilt auf drei Stockwerke mit insgesamt vier bzw. fünf Zimmern
Dachgeschoss:
- drei Zimmer mit unterschiedlichen Größen von 7 bis 21 qm, gut vorstellbar in der Kombination Kind, Eltern, Büro/Ankleide. Insbesondere das große Schlafzimmer bietet ein tolles Ambiente mit einer enormen Höhe und dem Blick unter den First. Darüber hinaus verfügt es über einen kleinen Balkon, der eine schöne Weitsicht erlaubt
- das Badezimmer auf dieser Etage ist hübsch anzusehen. Ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sind die wichtigsten Bestandteile vorhanden.
Erdgeschoss:
- geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die südlich ausgerichtet ist und wohltuende Sonnenbäder erlaubt
- großzügige Küche mit moderner Einbauküche - viel Platz zum Kochen und Backen mit ordentlich Stauraum. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für den Esstisch. Von hier gelangen Sie auch auf den Freisitz im Norden - etwas kleiner aber im Sommer schön kühl!
- ergänzt wird die Etage von einem Gäste-WC, sodass niemand in die Privatsphäre der oberen Etage eindringen muss
Untergeschoss:
- ein ausgebautes Zimmer, ohne Tageslicht, aber beheizt - als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich gut nutzbar
- mehrere Kellerräume, die einerseits als Heizraum (mit Waschmaschinenanschluss) und andererseits als Lagerraum dienen
- praktisch ist der direkte Zugang zur Garage, sodass man jederzeit trockenen Fußes ins Haus gelangt. Die Garage ist sehr geräumig und bietet neben dem Platz für das Auto auch ausreichend Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwagen und Co.
Sonstiges:
- das ganze Objekt ist verputzt - es gibt keine Tapeten
- das Wohnhaus ist nahezu vollständig gefliest
- die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Grundsteuer: ca. 192,- €/Jahr
- Internet: 1.000 MBit/s
Sonstiges: weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,25 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
