Lage: Muldenstein ist ein Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee und mit ca. 2.100 Einwohnern der größte Ortsteil der VWG Muldestausee.
Die Glück-Auf-Straße selbst befindet sich am Ortsrand von Muldenstein Richtung Burgkemnitz. Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse, die grundhaft bautechnisch erneuert ist und dabei verkehrsberuhigt wurde. PKW-Abstellplätze sind im öffentlichen Raum und in ausreichender Menge kostenlos vorhanden.
Hinter den Gebäuden sind eine Wiesenfläche und dann Gärten - man wohnt buchstäblich im Grünen. Das Gebäude selbst ist mit neuem Dach und Fassade versehen.
Und trotz der ruhigen Lage hat man nur kurze Wege für tägliche Besorgungen, denn Muldenstein bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Lebensmittel- und Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Sekundarschule usw. .
Die ÖPNV-Verbindung nach Bitterfeld ist mit Bus (Haltestelle Neue Burgkemnitzer Straße - ca. 100 m entfernt und vom Bf Muldenstein) und Per Bahn (Bahnhof Muldenstein) möglich.
Die Schulsituation für Muldenstein ist wie folgt:
- Grundschule, Klasse 1 - 4, in Pouch (Schulbus)
- Sekundarschule, Klasse 5 - 10, in Muldenstein
- Berufsschule in Bitterfeld
- Gymnasium, Klasse 5 - 12) in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar.
Das Freizeitangebot ist durch die Wald- und Seenlandschaft (Muldestausee und Goitzsche) geprägt, örtliche Sportanlagen und Vereine sind vorhanden.
Objekt: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Glück-Auf-Straße 2. Der Eingang hat 6 Wohnungen. Alle übrigen Wohnungen sind vermietet.
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert.
Die Wohnung hat moderne Isolierfenster, eine Zentralheizung und eine zentrale Warmwasserversorgung mit einer modernen Verbrauchserfassung. Das Haus hat eine digitale SAT-Anlage mit Fernsehbildern in HD-TV-Qualität.
Schnelles Internet ist über eine DSL-Leitung der Telekom mit einer Datenrate von 16.000 verfügbar. Außerdem ist ein guter Mobilfunk-Empfang vorhanden. AbHerbst 2024 soll ein Glasfaser-Anschluss für das Internet möglich sein (lt. Gmde. Muldestausee).
Die Haustechnik wurde mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ergänzt. Sie sorgt für einen kontinuierlichen Luftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern. Die (kalte) Frischluft wird über einen Wärmetauscher durch die Wärme der Abluft erwärmt, die Abwärme verlässt das Gebäude entsprechend kalt, so werden ca. 80% der Lüftungsverluste erspart, was ca. 15 bis 20% der Heizenergie entspricht.
Die Anlage verbessert außerdem den Wohnkomfort: in der Heizperiode weder beschlagene Fenster noch Schimmel und das ganze Jahr über weniger Partikel und Staub in der Luft, was gerade für Pollen-Allergiker eine wesentlich Verbesserung des Wohnkomforts bedeutet.
Das Gebäude wurde im Weiteren gedämmt mit Isolier-Kellerfenster und wärmegedämmten Haustüren sowie einer Dämmung der Kellerdecke und des Dachboden mit 120 mm Dämmstärke.
Die Wohnung hat folgende Räume:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer sowie Küche und Bad (mit Dusche)
Alle Räume haben mindestens ein Fenster und somit ausreichend Tageslicht.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, deshalb ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben. Der Energiebedarf der Heizperiode 2023 war bei ca.110 kWh/m² und Jahr.
Die Wohnung hat neuewertige Böden (Fliesen und Laminat). Sie wird zur Übergabe malermäßig frisch geweißt.
Sonstiges: Der Name Glück-Auf-Straße weist auf den Bergbau-Hintergrund hin. Die Wohnungen wurden 1954 ursprünglich als Werkswohnungen der damaligen Braunkohle Grube Golpa-Nord errichtet. Daraus ist heute das Freizeitgelände Ferropolis geworden, ein Freizeitsee mit einer Halbinsel als Freilicht-Technik-Museum und gleichzeitig eine überregional bekannte Spielstätte für Open-Air-Veranstaltungen.
Wegen der Gesamtwirkung und der gut erhaltenen Gebäudesubstanz wurde die gesamte Wohnanlage mit seinen 15 Mehrfamilienhäusern 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Die Gebäude sind seitdem mit Sorgfalt und Rücksicht auf die Denkmal-Substanz saniert und modernisiert worden.
Rund um die Wohnanlage gibt es Pachtgärten, die von der Gemeinde preiswert erpachtet werden können. Viele Mieter haben so ihren eigenen Garten. Oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in verschiedenen Wohnungen.
Der Hauseingang ist ruhig und es ist ein angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis vorhanden.
Sämtliche Sach-, Beschaffenheits- und Flächen-Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen - aber ohne jegliche Haftung, auch ohne Prospekthaftung.
Verbindlich sind nur die im Mietvertrag enthaltenen Beschaffenheitsmerkmale.
Stichworte: Nutzfläche: 49,24 m², Wohnzimmer 1, Schlafzimmer: 1, Badezimmer: 1, Küche 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert
Haftung: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt ermittelt. Sie dienen dennoch nur der Identifizierung der Vertragssache. Sie stellen ausdrücklich keine zugesicherten Eigenschaften der Mietsache dar.
Maßgebliche zugesicherte Eigenschaften werden nur im Mietvertrag vereinbart.
