Lage: Der Ortsteil Gröbern ist ein malerischer Teil der Gemeinde Muldeausee, gelegen im Bundesland Sachsen-Anhalt, Deutschland. Mit seiner idyllischen Lage am Ufer des Gröberner Sees und umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet Gröbern eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Geprägt von einer charmanten Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Flair strahlt Gröbern eine angenehme Atmosphäre aus. Die freundlichen Einwohner tragen dazu bei, dass sich Besucher schnell willkommen und wohl fühlen. Die gepflegten Straßen und Plätze laden zu entspannten Spaziergängen ein, während man die malerische Umgebung erkundet.
Ein Highlight von Gröbern ist zweifellos der Gröberner See, ein weitläufiger und klarer Badesee, der im Sommer zum Schwimmen, Sonnenbaden und verschiedenen Wassersportaktivitäten einlädt. Die Uferpromenade bietet zudem gemütliche Plätze, um den Sonnenuntergang über dem Wasser zu genießen.
Für Naturliebhaber ist Gröbern ein wahres Paradies. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Wiesen und entlang des Sees führen. Diese Routen ermöglichen es den Besuchern, die Schönheit der Region in vollen Zügen zu erleben.
Die kulturelle Vielfalt Gröberns spiegelt sich auch in verschiedenen Veranstaltungen und Festen wider, die im Laufe des Jahres stattfinden.
Objekt: Sichern Sie sich Ihr Traumgrundstück am Gröberner See.
Das abgerundete und traumhaft gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 615 qm, mit einer Breite von ca. 12,8 Metern (Straßenlinie) / ca. 20,7 Metern (Gartenlinie) und einer Tiefe von bis zu 36,5 Metern. Gemäß des gültigen Bebauungsplans ´´Intergeneratives Wohnen Gröbern´´ liegt es in einem Gebiet, welches das Dauerwohnen ermöglicht und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur Errichtung eines Wohnhauses.Im Rahmen des Bebauungsplans (B-Plan) sind verschiedene Nutzungsarten möglich.
So sind u.a. Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes zulässig.
Bebaubare Fläche:
Auf dem Grundstück darf eine Grundfläche von insgesamt 369 qm überbaut werden, was ausreichend Platz für großzügige Wohnräume bietet. Mit dieser großzügigen Fläche lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die höchstzulässige Zahl an Wohnungen pro Objekt wird mit zwei Wohnungen begrenzt.
Bauträgerfreiheit:
Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten, was bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, das Haus nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit, einen Architekten oder Bauträger seiner Wahl mit der Planung und Realisierung des Wohnprojekts zu beauftragen.
Versorgungsanschlüsse:
Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom befinden sich bereits auf dem Grundstück, lediglich einen Meter von der Straße entfernt. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss des Hauses an die erforderlichen Versorgungsleitungen.
Zusammenfassung:
Das Grundstück am Gröberner See bietet eine herausragende Lage direkt an der Goitzsche, eingebettet in eine malerische Landschaft und ein attraktives Naherholungsgebiet. Mit einer Größe von ca. 615qm und der Möglichkeit zur Errichtung von 2 Vollgeschossen bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.
Stichworte: GRZ: 0,6, GFZ: 1,2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 726, 750, Gemarkung: Gröbern, Distanz zum Kindergarten: 2.11, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.25, Distanz zum Gymnasium: 18.80, Distanz zum Flughafen: 52.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.20
Provision: Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzl. MwSt
