29.04.2024
79244 Münstertal (Schwarzwald)
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1966. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich zwei Eigentumswohnungen. Insgesamt gehören zum Haus sechs Wohnungen. Die Einheit wurde frisch renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Zum Verkaufsumfang gehört auch ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2001) beheizt. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden.
Lagebeschreibung: Münstertal ist staatlich anerkannter Luftkurort mit ganzjähriger Saison in einer Höhenlage zwischen 400 und 1.400 m ü.d.M. und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Region Südlicher Oberrhein. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Ober- und Untermünstertal hat ca. 5.100 Einwohner, liegt am Fuße des Belchens und des Schauinslands und hat einen ländlichen Charakter. Über die Grenzen hinaus bekannt ist die Klosteranlage St. Trudpert, die als eines der bedeutendsten sakralen Bauwerke im südwestdeutschen Raum gilt. Am Ort sind gut strukturierte mittelständische Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Land- und Forstwirtschaft und der Tourismus sind weitere Erwerbsquellen. Entsprechend der Gemeindegröße sind öffentliche Einrichtungen (Grund- und Hauptschule, Kindergarten), Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Straße „Spielweg“ liegt im Ortsteil Obermünstertal und ist ca. 4 km von der Ortsmitte entfernt. Der „Spielweg“ ist im Bereich des Objektes einspurig ausgebaut, beleuchtet und mit Bitumen befestigt. Es ist kein Gehweg angelegt. Die Straße endet hier als Sackgasse. Die Gemeinde Münstertal ist durch die „Münstertalbahn“ nach Bad Krozingen an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Bahn wird von der Südwestdeutschen Verkehrs AG betrieben. Münstertal ist auch an das Busliniennetz des regionalen Verkehrsverbundes angebunden. Die Haltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
