Lage: Die Lage des Grundstückes in einer P-förmigen Stichstraße ist als ideal anzusehen. Ca. 250 m entfernt befindet sich ein kleines Zentrum, schnell auch mit Rollator erreichbar.
Apotheke, Internistin, zwei Zahnärzt*innen, Geldinstitute, und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Eine weitere Bäckerei mit Konditorei und eine Gaststätte, im Sommer mit Biergarten und ein exquisites Blumengeschäft. Für junge Eltern ideal, Kindergarten und Grundschule und die katholische Kirche.
Ebenfalls infrastrukturell ist die Lage hervorragend. Es hält die Elektrobuslinie 14, welche Sie in kürzester Zeit in die Stadt, an den Aasee und in die andere Richtungen bringen kann.
Der Aaseepark ist in 15 Minuten Fußweg zu erreichen, dieser wurde ca. 2008 als schönster Park Deutschlands, und 2009 schönster Park Europas ausgezeichnet. Dieser beinhaltet den Aasee zu beiden Seiten mit Segelverein und Lokalitäten, Sportarena mit Stadion, Sporthalle vielen Spielplätzen, Fußball, Tennis selbst Beachball und Bowling.
Weitere Highlights der Umgebung sind das Freilichtmuseum mit vielen Fachwerkhäusern und einer alten Mühle, der Allwetterzoo, das Pferdemuseum, das Naturkundemuseum und das Planetarium.
Im Übrigen große Wiesenflächen, an denen es möglich ist, zu grillen oder gemütlich in der Sonne zu liegen.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 16.08.2062, der Erbbauzins beträgt 2.200,00 EUR pro Jahr. Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 mit einer Wohnfläche von etwa 132 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss befindet sich auf einem großzügigen, park ähnlich angelegtem Erbbaugrundstück von etwa 1.013 m². Das Haus ist teilunterkellert und bietet derzeit fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Haus ist T-förmig aufgebaut und umfasst drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, wodurch Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer, wie auch das Esszimmer und die Küche sind mit Fensterflächen in Südausrichtung ausgestattet. Die bodennahen Fenster im Wohnzimmer bieten einen Zugang auf die davor liegende, teil überdachte, Terrasse und in den schön angelegten Garten.
In dem "Längsbalken" angrenzend an der weitläufigen Diele befindet sich ein kleines WC, wie auch ein weiterer Ausgang zum Garten. Zusätzlich befinden sich hier zwei Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer wie auch ein Tageslicht Vollbad.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Ausbaureserve von ca. 75 m² die Möglichkeit, den Wohnraum nach Bedarf zu erweitern und den individuellen Anforderungen anzupassen. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, den Raum entsprechend ihren Wünschen zu nutzen.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Sauna, die eine entspannende und private Oase schafft. Dies trägt zur Gesamtausstattung des Anwesens bei und bietet einen zusätzlichen Komfortfaktor.
Ca. 1990 wurden die aktuellen Thermopenfenster eingebaut, in ca.1993 wurde das 13 Grad Dach neu errichtet, ca. 1995 wurden die Abwasserrohre auf neue Kunststoffrohre umgestellt und ca. 1996 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Ferner wurden ca. 2020 ca. 90 % der Kaltwasserrohre durch neue ersetzt.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als eine attraktive Wohnoase mit großzügigen Wohnflächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer harmonischen Verbindung zur umgebenen Natur. Das Haus ist rundherum begehbar und durch die Bäume und Sträucher kaum einsehbar. Unter anderem befinden sich auf dem Grundstück ein japanischer Kirschbaum, Tannen, Fichten, Eichen, eine große Kastanie u. v. m.
Durch zwei PKW Stellplätze und eine Garage ist selbstverständlich auch für das Wohl Ihrer PKW gesorgt.
Das Haus wird mit einer Rückmiete mit einer Laufzeit von 8 Jahren verkauft. Detail´s diesbezüglich erhalten Sie auf Anfrage.
Informationen hierzu und zu den Konditionen zu dem aktuellen Erbpachtvertrag erhalten Sie auf Anfrage.
Der Erbbauzins beträgt 2.200 EUR p. a. und die verbleibende Dauer läuft bis zum 16.08.2062.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
