Lage: Standort und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegene Geschäfte bietet. Die Lage auf einem großzügigen Grundstück bietet viel Platz im Freien und eine angenehme Umgebung für Bewohner jeden Alters.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Münsingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Mobilität ermöglicht. Die Autobahn A8 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Ulm und Stuttgart.
Freizeit und Erholung:
Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Münsingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die malerische Landschaft der Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt selbst verfügt über ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet Münsingen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet ihren Bewohnern eine qualitativ hochwertige Ausbildung in einer freundlichen und unterstützenden Umgebung.
Objekt: Objekt:
- Typ: Zweifamilienhaus
- Baujahr: ca. 2009 (Fertigbau von Bien-Zenker)
- Grundstücksgröße: ca. 466 qm
- Heizung: Gas
- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 3 Stellplätze
- Erneuerbare Energie: PV- und Solaranlage vorhanden
Beschreibung:
Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Haus wurde ca. im Jahr 2009 in Fertigbauweise von der Firma Bien-Zenker errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 466 m² Fläche. Es wird effizient mit Gas beheizt und verfügt über eine moderne PV- und Solaranlage, die die Energiekosten senkt und die Umweltbilanz verbessert.
Erdgeschoss und Untergeschoss:
Die Wohnfläche des Erdgeschosses und Untergeschosses beträgt ca.112,65 m² und bietet folgende Räumlichkeiten:
- ein geräumiges Badezimmer
- eine moderne Küche
- ein offener Wohn- und Essbereich
- drei vielseitig nutzbare Schlafbereiche oder Bürozimmer
- eine Waschküche
- ein Technikraum
- eine großzügige Terrasse, ideal für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein
Obergeschoss:
Die separate Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 58 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- ein komfortables Wohnzimmer
- ein Schlafbereich
- ein großes Badezimmer
- eine Küche mit Essbereich
- ein überdachter Balkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet
Diversifizierte Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von der Vermietung beider Wohnungen an langfristige Mieter bis hin zur Selbstnutzung einer Einheit und der Vermietung der anderen, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die separate Eingänge gewährleisten Privatsphäre für beide Einheiten und bieten Flexibilität bei der Vermietung.
Investitionspotenzial
Dieses Zweifamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit stabilem Mietpotenzial und guten Renditeaussichten suchen. Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
Derzeitige Mieteinnahmen: Erdgeschoss ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und Obergeschoss ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Erhöhung im 1.Obergeschoss ab 1.9.2024 wieder möglich) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.550,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
