Lage: Die Gemeinde Münchsmünster liegt im nordöstlichsten Teil des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Bis nach Ingolstadt sind es ca. 20 km. Über die B 16 hat man eine gute Anbindung auch nach Regensburg, Kehlheim und Neustadt/Donau, sowie zur BAB A9 und A93.
Die Eisenbahnanbindung in die Richtungen Ingolstadt und Regensburg wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt.
In Münchsmünster gibt es eine Grundschule und eine Kinderbetreuungseinrichtung. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Korkfußboden
- Kachel-/Schwedenofen
- massiver Ziegelbauweise
- 2 Wohneinheiten EG und DG
- 2 Einbauküchen mit Einbaugeräte
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse
- großer Balkon im DG
- 2 Lagerschuppen
- großer Hobbyraum im Keller
- große Doppelgarage
- Holzofen im Erdgeschoss
Objekt: Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Münchsmünster.
Vor etwa 7 Jahren wurde an der Hausfassade eine 12cm starkes Wärmeverbundsystem aufgebracht. Aktuell ist das Haus noch bewohnt, wird aber kurzfristig bezugsfrei.
In dem schön angelegten Garten kann man sich vom Alltagsstress erholen.
Im Erdgeschoss (ca. 118m²) gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Badezimmer, eine große Wohnküche (inkl. EBK) und eine große überdachte Terrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 85m²) gibt es dann noch eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer zweiten EBK.
Der große Keller mit Hobbyraum bietet viel Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 erneuert.
Zum Haus gehört eine große Doppelgargage mit angrenzendem Lagerraum und ein großer Holzlagerschuppen im hinteren Gartenbereich.
Sonstiges: ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
