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Fast 30 qm stehen zum Wohnen, Essen und Kochen sowie für den Garderobenschrank zur Verfügung. Vom Wohnraum erreichen Sie den Wintergarten. Die weiteren Räume weisen folgende Größen auf: Schlafzimmer 13,8 qm + Ankleide 3,69 qm Kinderzimmer 11,47 qm Bad 6,55 qm. Gäste WC 2,47 qm Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Diese plant den Auszug bis Mitte 2028.

Geboten werden ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separates Büro, ein Zimmer, ein beheizter Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste WC sowie eine offene Küche mit großem Essraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ein Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Dank der großzügigen Fensterfronten und des direkt integrierten Wintergartens ist der Raum hell und einladend gestaltet. Die Küche liegt gut platziert zwischen Diele und Wohnbereich. Das Badezimmer ist modern mit hellen und ansprechenden Fliesen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche.

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und einem kleinen, gepflegten Gartenanteil liegt in einer ruhigen, gleichzeitig sehr zentralen Lage der Münchner Schwanthalerhöhe. Das Wohnhaus ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage, die 1999 speziell für Service- und Betreutes Wohnen errichtet wurde.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine breite Doppeltür in den Wintergarten übergeht. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen den Innenräumen und einem zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit direkter Verbindung in Richtung Keller und Garage. Die Küche ist seitlich an den Essbereich angebunden und lässt sich über eine Schiebetür dezent abtrennen.

Vor der Neuvermietung werden mehrere Möbel neu ausgetauscht, unter anderem einen höhenverstellbaren Schreibtisch mit Echtholzplatte sowie ein wunderschönes Lounge-Set im Wintergarten. Der Parkettboden, die raumhohen Fenster mit Schiebeelement zum überdachten Wintergarten und elektrisch steuerbare Außen-Raffstores schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme.

Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Gestaltung in Küchen-, Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der Wintergarten ermöglicht ein gemütliches Beisammensein bei Regen und an kälteren Tagen (beheizt über ext. Stromheizkörper). Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und schafft ein einmaliges Wohngefühl. Die große Fensterfront öffnet den Blick auf den angrenzenden Wintergarten, der besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinauf zu einer offenen Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere praktische Räume sowie ein beeindruckender Hobbyraum mit insgesamt über 51 m² Fläche.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet ganzjährig den Blick ins Grüne. Der Garten in Ost-Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Pergola mit Weinreben/-trauben setzt einen besonderen Akzent.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei moderne Bäder: ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Doppelgarage und vier Außenstellplätzen verfügt über ca 320 m² Wohnfläche, ca 300 m² Nutzfläche und ca 1.200 m² Grund, ist komlett renoviert und besticht durch die ideale Aufteilung sowie die gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus besteht aus folgenden Einheiten: - Erdgeschosswohnung-Nr. 1, 4 Zimmer + beheizter Wintergarten + Garten, ca 126 m² Wohnfläche, von der Eigentümerin selbstgenutzt, monatliche Sollnettokaltmiete € 1.890,-- - Obergeschosswohnung-Nr. 2, 2 Zimmer, ca 59,5 m² Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete € 770,-- - Obergeschosswohnung-Nr. 3, 2 Zimmer, ca 66 m² Wohnfläche + ca 49 m² Dachterrasse, monatliche Nettokaltmiete € 1.100,-- - Gewerbeeinheit-Nr. 4 im Unter- und Erdgeschoss hinten, bestehend aus Ausstellungsräumen, Büro und Lager, ca 293 m² Nutzfläche, monatliche Nettokaltmiete € 1.750,--

der Wintergarten und die Garage sind vollständig unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und der direkten Parklage schaffen ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - eine seltene Kombination innerhalb des Münchner Stadtgebiets.

Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt.

Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet. Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Flair eines klassischen Altbaus mit der Eleganz moderner Wohnkonzepte und schafft so eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart - mitten in der Stadt.

Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Dieses großzügige 1-Zimmer Apartment liegt im 6. und letzten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses
mit Lift ca. aus dem Jahre 1975.
Sie betreten das Apartment über den Eingangsbereich...

Westen ausgerichtet und verfügen über mehrere Markisen und eine Außendusche. Sie sind zum Teil überdacht. Auch ist es möglich, einen Wintergarten zu errichten. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000,-- EUR zu erwerben ist.

Das moderne Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes, harmonisches Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die Dachterrasse und die Balkone schaffen eine helle, offene und entspannte Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten wird zur privaten Oase - perfekt für Erholung, Freude und gemeinsame Momente.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - untere Wohnung: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse Obergeschoss - obere Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Speicher; dieser ist bereits vorbereitet für einen möglichen Ausbau Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna und Infrarotkabine, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum und Werkraum Derzeit sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss abgetrennt und über eine separate Tür zu erreichen.

che befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung und verfu?gt u?ber einen einzigartigen Wintergarten-ähnlichen Anbau. Über den ansprechenden Flur erreichen Sie den hinteren Teil der Wohnung. Hier finden Sie das charmante Kinderzimmer, das mit viel Platz zum Spielen und Entdecken einlädt. Das stilvolle Duschbad mit WC bietet höchsten Komfort und Funktionalität.