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Zwei elegante Bäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf der Hauptebene perfekt. Ein besonderes Highlight befindet sich auf der unteren Wohnebene: Hier laden eine private Sauna und ein großer Hobbyraum zum Wohlfühlen und Entspannen ein - ideal nach einem langen Arbeitstag oder für sportliche Aktivitäten zu Hause. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung überzeugt auf ganzer Linie - durch ihre ruhige Premiumlage, die perfekte Raumaufteilung, den privaten Garten und die luxuriösen Ausstattungsdetails wie Sauna, Hobbyraum und hochwertige Küchen- und Sanitärausstattung.

Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering (in Waldnähe) - Sonniger Garten - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin - Moderne Einbauküche - Zwei Bäder im Obergeschoss (Bad mit Wanne und Duschbad) - Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Ankleidezimmer oder Büro - Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, wie Küche, Eingangspodest, Fassadenanstrich - Fenster wurden 2015 getauscht - Heizungserneuerung mit Kalkschutzanlage, Trinkwasseraufbereitung u. div. Nebenarbeiten in 2021 - Hobbyraum im Untergeschoss mit Sauna - Einzelgarage - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad en suite. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten eignet sich ideal als Gäste-/Au-pair-Zimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage Batteriespeicher und Wallbox in der Garage.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Gästebereich, Einliegerwohnung) . Anschlüsse für Küche oder Sauna im Souterrain . Modernisierte Hausfassade Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Raumangebot umfasst damit vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss mit Hobby- oder Fitnessbereich. Optional sind Sauna oder weiteres Bad realisierbar. Die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade, formvollendete Dachgauben, hochwertige Parkettböden, Marken-Sanitärausstattung sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energieklasse A+ unterstreichen den ganzheitlichen Qualitätsanspruch dieses Hauses.

Wellness & Lifestyle Dieses Objekt bietet Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus Hotels kennt: * Wellness in der Wohnung: Eine private Sauna ist direkt in eines der Badezimmer integriert. * Rooftop-Highlight: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Pool auf der Dachterrasse inklusive einer weiteren Sauna. Frisch renoviert. * Freizeit & Hobby: Im Haus befinden sich ein Tischtennisraum (Ping-Pong), ein voll ausgestatteter Werkraum für Bastler sowie ein Partyraum für private Feiern

untergeschoss die untere ebene erweitert die wohnung um zusätzliche funktionsbereiche: wellness- und fitnesszone mit sauna und whirlpool, büro- und Besprechungsräume mit pantry. ein hauswirtschaftsraum sowie eine kofferkammer bieten zusätzlichen stauraum für haustechnik, geräte und reisegepäck. parken in der tiefgarage stehen insgesamt sechs stellplätze zur verfügung

Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum mit Luftwärmepumpe einen gemütlichen Hobbyraum mit Freiluftaustritt, ein optionales Bad und eine optionale Sauna.

Das Kellergeschoss verfügt über einen einen großen Hobbyraum (derzeit als Sportraum genutzt). In einem abgetrennten Bereich erwartet Sie eine Infrarot-Sauna. Praktisch ist die zusätzliche Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC im Waschkeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage (mit Ladestation 11 KW) mit der Möglichkeit zur Durchfahrt und einem Stellplatz vor der Garage.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Stauraumnische, welche sich am Treppenabgang befindet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Ein großer Hobbyraum mit integrierter Sauna lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die beiden Garagenstellplätze sind sowohl über die Einfahrt als auch bequem über den Garten zugänglich.

Versand gegen Aufpreis möglich: Großbrief 2€ (ohne Haftung) Großbrief mit Sendungsverfolgung 4,35€ * Privatverkauf, daher keine Rücknahme und Garantie, * Tierfreier Nichtraucherhaushalt. Restaurant-Gutschein | Sauna-Gutschein | Spa-Gutschein | Kino-Gutschein | Wellness-Gutschein | Kino-Gutschein | Geschenkartikel | Gutschein | Geschenkgutschein | Muttertagsgeschenk | Vatertagsgeschenk | Gutschein

Das Highlight des Hauses ist das eigene ganzjährig nutzbare Schwimmbad mit separatem Kinderpool mit einer ca. 15 x 8 m langen Schwimmfläche, wie auch die Sauna mit Atrium! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und machen sofort einen Besichtigungstermin mit mir aus! Ich freue mich auf Sie!

Suche eine nette Frau mit schöner Figur die gerne nac-kt baden und sonnen möchte. Danach gerne zum essen gehen. Sauna wäre auch schön. Du bist unkompliziert und zeigst dich gerne? Wenn es passt evtl. Im Spätsommer mal F.K.K Urlaub in Kroatien. Bin Frank 49 172 87 Nichtraucher unkompliziert und wohne in München Trudering.

Für maximalen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und die Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung // HOBBYRAUM / Zusätzlich finden Sie optional eine multifunktionale, separate Einheit für Home-Office, Fitness, Sauna, Jugendzimmer, Gäste, Personal oder für Ihr eigenes Heimkino. Besonders die erstklassige Lage sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet auch für PKW-Liebhaber ausreichend Parkmöglichkeiten - insgesamt stehen 2 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung // Die zusätzlichen Flächen und Preise sind aktuell nicht im Inserat inkludiert.

Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich vielseitig: So können Sie hier individuell einen Hobbykeller oder Ihr Home-Office entwickeln. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Außerdem verfügt das Haus über komfortable und moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage stellen die umfangreichen Gemeinschaftsflächen dar. Den Bewohnern stehen eine modern ausgestattete Wellness-Lounge mit Sauna und Fitnessbereich, eine "Cooking Lounge" mit Gemeinschaftsküche sowie eine TV-Lounge mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich Studierenden und Auszubildenden während dieser Zeit vorbehalten.

Der Untergeschossbereich überzeugt mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessangebot: Ein stilvoll integriertes Schwimmbad mit offener, maßgefertigter Kellerbar schafft ein exklusives Ambiente für gesellige Stunden. Ergänzt wird dies durch einen hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Ein separates Büro mit eigenem Eingang bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für ungestörtes Arbeiten auf höchstem Niveau. Das parkähnlich angelegte Grundstück begeistert mit viel Liebe zum Detail und einer beeindruckenden Gestaltung: Ein idyllischer Gartenteich mit großem Findling und Springbrunnen, eine automatische Bewässerungsanlage, edle Granitplatten sowie ein hochwertiges Gartenhaus fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Wellnessfaktor: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung eines privaten Gyms, während sich im Garten - idealerweise unter einem schattenspendenden Baum - eine Sauna als ruhiger Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre realisieren lässt. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein großer Kellerraum mit umfangreichen Stauflächen zur Verfügung.

Separates WC im Obergeschoss und Arbeitszimmer . Großes Dachgeschoss (aktuell noch nicht ausgebaut) . Hobbyraum mit Sauna und großem Fenster (Abböschung zum Garten) . Dusche und Waschküche im Untergeschoss . Zusätzlicher Kellerraum (derzeitige Nutzung als Büro) . Gasheizung (2006) sowie thermische Solaranlage (ca. 7m² Solarpanels auf dem Dach) .