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Außerdem sind moderne Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC vorhanden und ein praktischer Abstellraum. Der Boden ist in den Wohnräumen mit überwiegend gut erhaltenem Parkett versehen, während Badezimmer, Gäste-WC & Küche gefliest sind. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.

Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen vor etwa acht Jahren wurden unter anderem die Holzfenster, die Heizungsanlage sowie die Klingelanlage erneuert. Auch die Elektrik und Wandoberflächen wurden modernisiert, und das originale Parkett in den Wohnräumen wurde abgeschliffen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein neues Dach, wodurch aktuell nur geringer Instandhaltungsbedarf besteht. Ein weitläufiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Wofür Sie diesen großzügigen Platz nutzen ist Ihre Entscheidung, z.B. als Kinderzimmer, Home-office oder weiteren Aufenthaltsraum. Höchste Wohnqualität erwartet Sie auch im Souterrain. Ein ebenfalls sehr heller Raum mit Parkett, Fußbodenheizung und zwei großen Doppelfenstern kann als Gäste-, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Als Nutzfläche steht ein großer gefliester Raum zur Verfügung, z.B. als Waschraum, Werkbereich verwendbar sowie der praktische Nutzkeller.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige italienische Fliesen sowie edles Parkett schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während das Souterrain über klassische Heizkörper beheizt wird. Weiße, abschließbare Holzfenster sowie elektrisch betriebene, einzeln steuerbare Außenrollläden gewährleisten Sicherheit und Komfort.

50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Wohnkonzept mit luxuriösen Details, das den Charakter dieser exklusiven Stadtwohnung eindrucksvoll unterstreicht. In der gesamten Wohnung ist ein weiß geöltes Eschen-Parkett im edlen Fischgrätmuster verlegt. Dezent integrierte Deckenspots im Flurbereich sorgen für eine angenehme, stimmungsvolle Atmosphäre. Der weitläufige Eingangsbereich verfügt über deckenhohe, maßgefertigte Einbauschränke der rennomierten Schreinerei "Schmid Schreinerei", die elegante Stauraumlösungen für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge schaffen.

Eine hochwertige Ausstattung ist bei diesem Projekt selbstverständlich - es erwarten Sie 3-fach verglaste Fenster für besonderen Wärme- und Lärmschutz, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Echtholz-Parkett-Boden. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie den hohen Wohnkomfort in heller Atmosphäre, in Ihrem neuen Zuhause in Lochhhausen!

Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer oder für ein Au-pair, ergänzt durch ein eigenes Duschbad sowie Technik- und Waschraum. Ausstattung & Technik: Die Immobilie ist durchgehend hochwertig ausgestattet: edles Parkett in den Wohnräumen, modernes Feinsteinzeug im XL-Format in den Bädern sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos für maximale Lichtausbeute. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme.

Ein zusätzliches, separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett in Kombination mit stilvollen Fliesen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Die Zimmer überzeugen durch ihre großzügige Größe und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt.

Die nach Südwesten ausgerichtete Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume sind mit neuwertigem Parkett ausgelegt. Die Terrasse dort wird aktuell mit neuen, hellen Platten frisch verlegt. Mit dem angrenzenden eigenen Garten zur alleinigen Nutzung lädt sie zum Entspannen ein und schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet, vermittelt jedoch durch die Fensterflächen und den weiten Abstand zu den Nachbarhäusern eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. In den Wohnräumen ist hochwertiger Kirsch-Echtholz-Parkett verlegt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 an eine freundliche junge Familie vermietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Parkett- und Vinylböden sowie modernisierte Dachflächenfenster im Bürogebäude aus dem Jahr 2022. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, gut strukturierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Parkett- und Vinylböden sowie modernisierte Dachflächenfenster im Bürogebäude aus dem Jahr 2022. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, gut strukturierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort, besonders bei Besuch. AUSSTATTUNG: Die Böden in der Wohnung sind mit Parkett ausgestattet, die Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt, sodass sich hier schnell ein angenehmes Wohngefühl einstellen kann. PARKMÖGLICHKEITEN & ABSTELLFLÄCHE: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist.

Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Möbel können - wie in den Visualisierungen dargestellt - zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc.

Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Möbel können - wie in den Visualisierungen dargestellt - zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und zum Ost-Balkon bietet - ideal für gesellige Abende im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gepflegten Parkett- sowie Fliesenböden. Neben dem Kellerabteil bietet der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden weiteren nützlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot.

•Umweltschonende und modernste Wasserwärmepumpentechnologie KFW 55 •Smart Home KNX-System •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen •hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen im EG •elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern •Treppenlauf mit ausgewähltem Natursteinboden und Edelstahlhandlauf •Liftanlage / Personenaufzug •Videosprechanlage •elegante Porzellan-Serie für die Bäder und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern •komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) •elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) •exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar* •großzügige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität •Tiefgaragenstellplatz pro € 42.500,- (kein Duplex) kann dazu erworben werden •Schlüsselfertige Übergabe •u.v.m.

•Klimaanlage •Umweltschonende und modernste Wasserwärmepumpentechnologie KFW 55 •Smart Home KNX-System •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen •hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen im EG •elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern •Treppenlauf mit ausgewähltem Natursteinboden und Edelstahlhandlauf •Liftanlage / Personenaufzug •Videosprechanlage •elegante Porzellan-Serie für die Bäder und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern •komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) •elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) •exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar* •großzügige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität •Tiefgaragenstellplatz pro € 42.500,- (kein Duplex) kann dazu erworben werden •Schlüsselfertige Übergabe •u.v.m.

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