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Das 10 Familienhausensemble, erstellt auf einem rund 734 m² großen Grundstück, liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Grünflächen des Truderinger Waldes entfernt. Der Baukörper ist mit seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gewandt. Dadurch wird nicht nur das Gebäude, sondern auch die Wohnräume, Balkone, Terrassen und Gärten von zu verschiedensten Tageszeiten, und dies nicht nur bei Sonnenschein, gut beleuchtet und mit viel Licht und Helligkeit verwöhnt.

Das 10 Familienhausensemble, erstellt auf einem rund 734 m² großen Grundstück, liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Grünflächen des Truderinger Waldes entfernt. Der Baukörper ist mit seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gewandt. Dadurch wird nicht nur das Gebäude, sondern auch die Wohnräume, Balkone, Terrassen und Gärten von zu verschiedensten Tageszeiten, und dies nicht nur bei Sonnenschein, gut beleuchtet und mit viel Licht und Helligkeit verwöhnt.

Der durchdachte Schnitt der Räume erleichtert eine optimale Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4,8 m² großen Ost-Balkon. Alle Fenster verfügen über Rollläden, welche aktuell von der WEG ganzheitlich erneuert werden. Die Fenster der Wohnung sind noch aus dem Baujahr und können auf Wunsch des Käufers ohne Rücksprache zur WEG getauscht werden.

Die betreffende Wohnung besteht aus einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer mit einem großen angegliederten Essbereich, einem Bad, einem Gäste-WC, das zu einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde (rückbaubar) und zwei sonnigen Balkonen, einer nach Westen, einer nach Osten. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil für die Wohnung und diverse Gemeinschaftsräume, wie z. B. Wasch– und Trockenräume. Das Haus ist gepflegt, anstehende Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum werden zeitnah durchgeführt.

Lage Die Wohnung befindet sich im neu errichteten Alexisquartier in Waldtrudering, einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil im Münchner Osten. Der Truderinger Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss - und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer idealen Ost-, Süd- und Westausrichtung. So genießen Sie morgens die Sonne auf der Ostseite und lassen den Tag auf der sonnigen Westterrasse oder dem Balkon entspannt ausklingen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses.

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R354 ist eine stille Antwort auf unsere laute Zeit. In München-Riem, wo dörfliche Strukturen auf städtische Dynamik treffen, entsteht ein Wohnprojekt, das sich auf das Wesentliche konzentriert:...

Direkt an den Luitpoldpark angrenzend, bietet die Wohnung einen für München ausgesprochen seltenen Wohnwert. Aus allen Räumen fällt der Blick auf herrlichen Baumbestand. Im Osten prägt der Park das tägliche Wohnerlebnis. Dies verleiht der Wohnung eine sehr angenehme Atmosphäre, die man in einer innerstädtischen Lage nur selten findet: urban, zentral wohnen und gleichzeitig das Gefühl haben, im Grünen zu leben.

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein behagliches Raumklima und einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Die West-Ost-Ausrichtung der großen Fenster sorgt je nach Tageszeit für unterschiedliche Lichtstimmungen und trägt zu einer guten natürlichen Belichtung der Räume bei. Die Lage im Hochparterre ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Diese Oase der Ruhe setzt sich im Badezimmer fort: Das stilvoll gestaltete Sanierungsbad vereint edles Glas, großzügige Spiegelelemente und großformatige graue Fliesen zu einem Raum voller Klarheit und Balance – eine feine Ästhetik, die leise an die Gelassenheit einer Lotusblüte erinnert und zum Entspannen einlädt. Dank der Ost-Ausrichtung und eines zusätzlichen seitlichen Fensters im Küchenbereich genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolles Abendlicht. Der ca. 7,5 m² große Ost-Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen. • Wohnfläche: ca. 63,7 m² • Zimmer: 2 • Zustand Wohnung: Top-sanierte Substanz (2018) • Verfügbarkeit: Kurzfristig verfügbar / bezugsfrei nach Vereinbarung • Hausgeld (2026): 349,00 € / Monat (davon 176,95 € umlagefähig) • Grundsteuer B: 221,81 € / Jahr • Baujahr Gebäude: 1972 • Heizung: 2015 erneuert (Gas-Zentralheizung) • Aufzug: Komplett neue Aufzugsanlage (2018) • Dach: Komplettsanierung 2025 inkl. energetischer Dämmung vollzogen (Fördermittel bereits der WEG gutgeschrieben; der rechnerische Wert im bestehenden Energieausweis berücksichtigt den verbesserten Dämmstandard der Dachsanierung noch nicht). • Instandhaltungsrücklage: Solide Rücklage vorhanden

Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und einen schönen Platz für die sonnigen Morgenstunden bietet. Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht und verfügt über ein Fenster, wodurch natürliches Licht und eine gute Belüftung gewährleistet werden.

Chinesische Tui Na Massage
Peschelanger 11 / 4. Stock
81735 München (Trudering)
0172 2708694
 
Wir bieten unseren Kunden unterschiedliche Massagen mit und ohne Öl an.
Wir passen unsere Massage...

Die Wohnung selbst betritt man über die funktionale Diele, von der aus sich das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, einem Bad und einem separaten Gäste WC auf einer Gesamtwohnfläche von rund 73 Quadratmetern erschließt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nach Osten ausgerichtete Balkon, der als erweitertes Wohnzimmer im Freien fungiert. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet neben dem einladenden Wohn- und Essbereich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer, ideal nutzbar als stilvolles Home-Office oder Gästezimmer.

Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder ein optisch abgetrennter Schlafbereich - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Durch ihre ruhige Lage zur Innenhofseite erweitert sie den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich, der insbesondere in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.

Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für eine helle und freundliche Wirkung und schaffen ein offenes Wohngefühl. Das Highlight der Wohnung der Wohnung ist die ca. 33 m² große Dachterrasse in Nord-Ost-Ausrichtung. Hier lässt sich der Morgen mit Sonnenlicht beginnen oder der Tag entspannt im Freien ausklingen - ein idealer Ort zum Abschalten, Genießen und Verweilen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die aufeinander abgestimmten Materialien verleihen ihm eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen. Sie bietet unterschiedliche Plätze für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder den Ausklang des Tages. Der gewachsene Baumbestand bildet dabei einen grünen Rahmen und sorgt für geschützte Aufenthaltsbereiche.

Die Flasche ist sauber und gepflegt und der Inhalt natürlich auch. Festpreis ist 100 Euro gegen Abholung (München-Ost). Bei Zusendung 110 Euro über PayPal. Das Parfum hat neu 200 Euro gekostet. Ihr könnt euch Tag und Nacht melden. Schönen Gruß und bis dann.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer: Ein großes Doppelfenster sowie die Balkontür lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Über die Balkontür gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon der sich ideal anbietet, um die Morgensonne zu genießen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet reichlich Platz für einen großen Schrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein.

Zur WEG gehört zudem eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen und ein im Hinterhof der Friedenheimer Str. 102 stehendes Einfamilienhaus. Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG links der Friedenheimer Str. 102a und hat eine Ost-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird und Blick in die rückwärtigen Grünanlagen bietet. Mit der Wohnung wird ein abschließbarer Keller im Untergeschoss sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage verkauft.