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Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: • Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel) • KfW 55 Standard • Einzelgarage • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrasse im EG und OG • Grundstück Bei den dargestellten Bildern + Illustrationen handelt es sich um Beispiele zum Teil mit Sonderausstattung es besteht kein Rechtsanspruch auf Ausführung wie abgebildet.

Die Größen der einzelnen Wohnungen sind ab ca. 50m² bis zu ca. 145m². Barrierefrei mit Aufzug und hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet bietet dieses Angebot gehobenen Wohnstil und lässt keine Wünsche offen. Neueste Technik: Wärmepumpe, Zentralheizung und kleiner Teil Gas für Brauchwasser. Zum Selbstbezug aber auch als hochwertige Kapitalanlage geeignet.

Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel) • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage • KfW 55 Standard • Aufzug von UG bis DG • Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Treppenhäuser mit Natursteinböden • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrassen und Privatgärten Weitere Angebote aus dem Neubauprojekt: Whg 1: EG, 3 Zimmer zzgl.

Die Innenausstattung wird von Stilempfinden und Wertigkeit geprägt; je nach Baufortschritt kann zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement, edles Eichen-Parkett und attraktive Badgestaltung schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Mit einer Smart-Home-Steuerung sowie einer Wohnraumlüftung samt Energierückgewinnung ist auch die Haustechnik auf dem aktuellsten Stand.

In punkto Innenausstattung kann je nach Baufortschritt zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement, edles Eichen-Parkett und eine geschmackvolle Badgestaltung vermitteln Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Smart-Home-Steuerung sowie eine Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung unterstreichen den hohen Anspruch in Sachen Haustechnik.

Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht: Hochwertige Einbauküche, moderner offener Kamin, schreinergefertigte Einbauschränke, Böden aus Eiche thermobehandelt, Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Duravit, elektrische Jalousien, große Terrasse, Aufzug, Alarmanlage, 3 Tiefgaragenstellplätze, usw.. Das besonders gepflegte Gartengrundstück ist traumhaft und steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

In der begehrten Lage München-Hartmannshofen verbindet diese moderne Villenhälfte im eleganten Architekturstil ruhiges, privates Wohnen mit hoher Lagequalität. Diese großzügige Immobilie überzeugt durch einen großen, gepflegten Garten. Alte Eichen verleihen dem Anwesen zudem eine besondere Atmosphäre aus Natürlichkeit und sorgen für angenehme Verschattung. Exklusivität, Großzügigkeit und Wohnkomfort stehen bei diesem Zuhause klar im Vordergrund.

Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit: • Massive Ziegelbauweise (SpezialWärmedämmziegel) • KfW 55 Standard • Einzelgarage • Vorrichtung für E-Mobilität • Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume • Parkettböden Eiche • Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Stilvolle Sanitärausstattung • Großformatige Fliesen in Bad + WC • Bodenebene Duschflächen • Farbvideogegensprechanlage • Sonnige Terrasse im EG und OG • Grundstück Bei den dargestellten Bildern + Illustrationen handelt es sich um Beispiele zum Teil mit Sonderausstattung es besteht kein Rechtsanspruch auf Ausführung wie abgebildet.

Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluvorsatzschale garantieren optimale Wärmedämmung und eine ansprechende Optik. Die Innenausstattung setzt konsequent auf Qualität und Stil: * Massivparkett Eiche in allen Wohnräumen für ein edles und warmes Ambiente * Tageslichtbad mit Echtglas-Duschkabine, bodengleicher Duschwanne, Regenbrause und Badewanne * Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer * Elektrische Rollläden + Raffstores für mehr Komfort und Privatsphäre Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug im Haus, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Zusätzlich steht ein Gästebad mit Dusche und WC zur Verfügung - ein Komfort, der in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist. Ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und bieten aus sämtlichen Wohnräumen sowie der Küche einen schönen Blick ins Grüne.

Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,26 m . Original erhaltenes bzw. aufwendig aufgearbeitetes Fischgrätparkett aus Eiche . Maßgefertigte Einbauten und erlesene Materialien in höchster Verarbeitungsqualität . Großzügiges Kellerabteil . Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung . Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses .

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca. 16 m² - 19 m². Hier ist ein Eichen-Parkett verlegt. Das sanierte Bad bietet zusätzlich zur Dusche eine gemütliche Eck-Badewanne. Aktuell sind 4 Zimmer plus Hobbyraum vorhanden. Im Wohnzimmer ist eine Abtrennung zu einem Arbeitszimmer mit ca. 11 m² denkbar.

Im Obergeschoss zeigt sich das Haus in seinem aktuellen Ist-Zustand: zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Parkett in Eiche Bianco und großformatige Feinsteinzeugfliesen ziehen sich hier - wie im restlichen Haus - konsequent durch und verleihen ihm eine ruhige und elegante Handschrift. Wer ein weiteres Zimmer wünscht, hat die Möglichkeit, das Obergeschoss durch den Einzug einer Trockenbauwand und einen gezielten Türdurchbruch in zwei eigenständige Räume zu gliedern.

Drei Tiefgaragenstellplätze sind sowohl von der Straße als auch direkt über das Wohnhaus zu erreichen . Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bäder und Gäste-WC . Fußbodenheizung, individuell in jedem Raum regulierbar . BUS-System für Fußbodenheizung, Metallraffstores, Lichtszenarien .

Die Größen der einzelnen Wohnungen sind ab ca. 50m² bis zu ca. 145m². Barrierefrei mit Aufzug und hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet bietet dieses Angebot gehobenen Wohnstil und lässt keine Wünsche offen. Neueste Technik: Wärmepumpe, Zentralheizung und kleiner Teil Gas für Brauchwasser. Zum Selbstbezug aber auch als hochwertige Kapitalanlage geeignet.

Die Größen der einzelnen Wohnungen sind ab ca. 33m² bis zu ca. 145m². Barrierefrei mit Aufzug und hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet bietet dieses Angebot gehobenen Wohnstil und lässt keine Wünsche offen. Neueste Technik: Wärmepumpe, Zentralheizung und kleiner Teil Gas für Brauchwasser. Zum Selbstbezug aber auch als hochwertige Kapitalanlage geeignet.

Ausgestattet sind die Küchen mit Mielegeräten, insbesondere Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefriereinheit und beleuchtetem Weinkühler, -Alle Wohn-und Aufenthaltsräume sind mit hochwertigem Landhausdielen-Belag in Eiche, gebürstet und weiß geölt, ausgelegt -Fußbodenheizung -Multimediavernetzung, Aufenthalts und Hobbyräume sind mit einem homeway-System über jeweils eine Dose in jedem Raum vernetzt; jede Dose stellt die Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit, -Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr und Astroprogrammierung, Bitte beachten Sie, dass die ausgewählten Fotos von der vorausgegangenen Vermietung stammen, Detailfotos stammen teilweise aus einer anderen Wohnung aus demselben Objekt.

Die Größen der einzelnen Wohnungen sind ab ca. 33m² bis zu ca. 145m². Barrierefrei mit Aufzug und hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet bietet dieses Angebot gehobenen Wohnstil und lässt keine Wünsche offen. Neueste Technik: Wärmepumpe, Zentralheizung und kleiner Teil Gas für Brauchwasser. Zum Selbstbezug aber auch als hochwertige Kapitalanlage geeignet.

Die getrennte Küche (eine EBK wird nicht mitverkauft) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, angrenzend an den Wohn- und Essbereich. In sämtlichen Zimmern wurde als Bodenbelag hochwertiges Eichen-Parkett gewählt. Ein großer TG-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt selbst für einen SUV / Kleinbus für komfortables Parken in begehrter Innenstadtlage. Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, optimale Lichtverhältnisse, Privatsphäre und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Ein separat zugängliches Schlafzimmer und ein Design-Bad mit bodengleicher XXL-Rainshower vervollständigen die Etage. Ebene 2 - die Turmspitze: Über eine hochwertige Treppe (wahlweise Eiche, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie, die über dem Wohnraum schwebt. Atelier, Home-Office, Gäste- oder Lesezimmer - dieser Raum ist Ihre Bühne. Das Beste: Sie kaufen den fertigen, denkmalgerechten veredelten Rohbau und gestalten den Ausbau selbst - in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis.