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Ihr Maximilian J. Weber Raumaufteilung +++ Wärmepumpe +++ hochwertiger Parkettboden als Landhausdiele in Eiche +++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung +++ hochwertige Badausstattung *** hochwertige Gesamtausstattung *** eigene Grundstücke/ Realteilung *** große Fensterfronten *** durchdachter Grundriss *** ausgebauter Hobbyraum *** ruhige Lage *** individuelle Grundrissgestaltung *** offene Wohnräume

Das hochwertig ausgestattete Bad überzeugt mit edlen Materialien, stilvollen Armaturen und einer ruhigen, zeitlosen Formensprache. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumkonzept. Edles Eichen-Fischgrätparkett, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Oberflächen und ein harmonisch abgestimmtes Lichtkonzept unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Die Sanierung auf technischem Neubauniveau verbindet dabei Ästhetik mit modernem Wohnkomfort.

Großformatige Verglasungen, präzise Sichtachsen und eine reduzierte Materialwelt aus Naturstein, warmer Eiche, Glas und fein abgestimmten Metallakzenten verleihen der Residenz eine ruhige, internationale Ästhetik. Bereits die Ankunft ist Teil des Erlebnisses. Eine private Zufahrt führt zu einem repräsentativen Entrée, das den Blick bewusst in die Tiefe des Hauses und weiter in die Landschaft lenkt.

Stylisches Gartenloft eigener Zugang und Hausnummer, kernsanietes Mehrfamilienhaus 2016 bodentiefe Metallfenster und Türen, elektrische Jalousien , vollflächig Fußbodenheizung, 3,15 m Raumhöhe , großezügiges Bad, Rainshower, Südostterrasse + Westgarten Einbauschränke Schreiner gefertigt Einbauküche Eiche Parkettboden großes Kellerabteil Tief-Garagenstellplatz horizontal Hubverfahren

Dieser lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein - ein grüner Rückzugsort mitten im Quartier. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einem hochwertigen Eiche-Mehrschichtparkettboden sowie einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Markenarmaturen und geschmackvollen großformatigen Fliesen. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein privates Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der liebevoll gestaltete Innenhof schafft dabei eine angenehme und ruhige Atmosphäre mitten im Quartier. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einem hochwertigen Eiche-Mehrschichtparkettboden sowie einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Markenarmaturen und geschmackvollen großformatigen Fliesen. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein privates Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Eichen-Mosaikparkett ausgestattet und vermitteln zugleich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit den notwendigen Elektrogeräten unter anderem einem modernen Induktionskochfeld ausgestattet.

Schlichtheit, Zweckmäßigkeit, qualitativ hochwertige Materialität und Helligkeit, diese Grundprinzipien bestimmen die Innenarchitektur dieses Hauses. Zum Beispiel wurden in den Räumen des Anwesens wunderschöne Parkettböden in Eiche verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster der für ein gemütliches Ambiente sorgt und das Gefühl von Wärme vermittelt. Außerdem ist im gesamten Haus (außer im Waschraum) eine Fußbodenheizung vorhanden, die mit einer Gas-Zentralheizung beheizt wird.

Obergeschoss Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich) Zustand: hochwertig komplett saniert Baujahr Gebäude: 1984 Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas Energieausweis: D (Energiewert) Aufteilung / Grundriss: Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²) Arbeits-/Kinderzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Flur mit Platz für eine große Garderobe Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Regendusche Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen Ausstattung: Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen Wohnräumen Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik Elektrik: komplett neu Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante) Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Highlights im Überblick: - Weitläufige Wohnfläche: ca. 175 m², 4 Zimmer, harmonische Raumaufteilung mit ca. 3,30 m hohen Stuckdecken - Zwei Wohnungseingänge, zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge bieten besonderen Komfort und Flexibilität - Historische Details: Original erhaltene Türen, Türzargen und Beschläge sowie hochwertiger Eichen-Fischgrätparkettboden. Hochwertiges Treppenhaus aus Eichenholz und originale Jugendstiltüre - Zwei Balkone: ca. 6 m² Südwest-Balkon zum idyllischen Innenhof sowie ein weiterer, ca. 5 m² Nordost-Balkon am Master-Schlafzimmer - Geräumige, zeitlose und hochwertige Küche mit Insel, Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zum Südwest-Balkon - Hochwertige Bäder: Zwei neuer ausgestattete, moderne Bäder - Integrierte Rollläden an den straßenseitigen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Wirtschaftsraum: Praktischer Stauraum am Ende des Flurs für eine effiziente und platzsparende Aufbewahrung - Zwei Kellerabteile: Jeweils ca. 6 m², beide mit eigenem Stromanschluss - Der Gemeinschaftsgarten bietet mit seinem alten Baumbestand eine idyllische Ruheoase - Fahrradabstellhaus: Praktische Abstellmöglichkeit im Grünen

Die Größen der einzelnen Wohnungen sind ab ca. 33m² bis zu ca. 145m². Barrierefrei mit Aufzug und hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet bietet dieses Angebot gehobenen Wohnstil und lässt keine Wünsche offen. Neueste Technik: Wärmepumpe, Zentralheizung und kleiner Teil Gas für Brauchwasser. Zum Selbstbezug aber auch als hochwertige Kapitalanlage geeignet.

DESIGN | Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung auf ein neuwertiges Niveau gehoben. Hochwertiges Eichen-Naturparkett mit breiten Dielen und ein exklusives Lichtkonzept mit abgehängten Decken schaffen ein elegantes Ambiente. Ein besonderer Blickfang im Eingangsbereich ist die stilvolle Doppel-Pivot-Türe, die einen offenen, ästhetischen Übergang direkt in das Wohnzimmer schafft.

Innen überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung: großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch, Parkett in Eiche astig, Fußbodenheizung auf schwimmendem Estrich sowie eine Farb-Video-Gegensprechanlage und elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung. Energetisch setzt die "StadtOase" mit KfW-EH-40-Standard neue Maßstäbe: Eine Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik sorgt für niedrige Nebenkosten und macht unabhängig von Öl und Gas.

Sie betreten kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein architektonisches Statement, das Ästhetik, Präzision und modernste Technik harmonisch zusammenführt. Bereits im Entrée wird der Anspruch spürbar: Ein edler Fischgratboden aus Eiche mit exklusiver Sonderoberfläche bildet die Bühne für ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtgräben in abgehängten Decken inszenieren die Architektur, während maßgefertigte Schreiner-Einbauten aus Nussbaum und hochwertige Wandgestaltungen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift verleihen.

Angeboten wird ein mittelgroßer Wohnzimmertisch, der in unserer hauseigenen Schreinerei komplett aufgearbeitet wurde. In die ovale Tischplatte aus MDF (mitteldichte Faserplatte) wurden Leisten aus Eichen- und Erlenholz eingefräst. Die Tischkante besteht aus Kirschholz, der Dreierfuß aus dunklem Massivholz. Maße (L x B x H): 112 x 78 x 74 Für Rückfragen steht Ihnen unser freundliches Verkaufsteam gerne zur Verfügung.  

Einen entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie im Exposé. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Eichen-Schiffsparkett verlegt, welches sich in einem tadellosen Zustand präsentiert - wie der Rest der Immobilie. Eine Deckenhöhe von bis zu 5,2 Meter vermittelt das typische, imposante Freiheitsgefühl eines "Lofts".

Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, kunstvolle Stuckdecken, hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett sowie edle Vollholz-Kassettentüren schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Designerlampen und elegant verkleidete Heizkörper unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und exklusiver deutscher Keramik und Armaturen.

Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Armaturen mit Wandauslässen.

Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen ein luftiges Wohnambiente. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Armaturen mit Wandauslässen.