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Die Wohnung ist seit März 2023 unbefristet an eine Studenten-WG vermietet (Indexmiete). Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt € 1.824,42 (Wohnung) + € 70,00 (Garage)

12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich - ebenfalls mit Dusche . weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoß ab . Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999) . Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage . Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024 EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²) . GFZ: 0,7

The basement is built very smart thanks to extra large floor windows with ventilation options. ? Two own entrance doors, two bathrooms ? Garage parking space ? Cellar in the house ? Small children's playground in the coutryard

Sie ist vollständig unterkellert, mit einer Küche, großen Fensterflächen im EG und OG sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Eine 28?m² große Garage mit elektrischen Rolltoren, Duplex-Vorbereitung und zusätzlichem Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit nur ca. 400?€. Zahlreiche Renovierungen wie Fenster, Dach, Solarthermieanlage, Kaminofen, Bäder und Oberflächen wurden in den letzten Jahren hochwertig umgesetzt.

sowie mit separater möblierter Speisekammer - Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse - Entrée mit Schreinereinbauten (Garderobenschränke) und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt - Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer - Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz - Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten sowie Zugang zum Garten - Wände teils mit Stucco Veniziano, Marmorböden in Wohn-/ Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube - Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden - großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden - separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen- Aufenthaltsbereich und eigener Sauna - Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer - ausgestattet mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche, Dampfbad, TV-Anschlüssen; Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse - teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad - Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit Rotlichtkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank - Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa. Die Einfahrt ist mit Granitpflaster belegt und verfügt über ein elektrisches Tor. Von der Garage gelangt man dank der Überdachung trockenen Fußes ins Haus - Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!

Dieses ist ausgestattet mit Nasszelle (Dusche, WB, WC), eigener Klingel sowie Briefkasten (VB 82.000€, eigenständiger Grundbucheintrag). Garage: Ebenso besteht bei Interesse die Möglichkeit, separat eine Reihengarage mit Stromanschluss zu erwerben (VB 58.000€, eigenständiger Grundbucheintrag). Bei der WEG besteht kein Renovierungsstau, diese ist hervorragend gemanaged und es sind genügend Rücklagen vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Für Unterhaltung und Konnektivität ist ebenfalls gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV stehen zur Verfügung. Im Keller finden Sie auch ein Hobbyraum. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz garantieren komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Damit wird der Alltag so angenehm wie möglich gestaltet. Ein herausragendes Highlight ist die Energieklasse A+ - ein Zeichen höchster Energieeffizienz und niedriger Betriebskosten.

Die Wohnung ist seit 01.10.1994 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 905,-- €. (Miete 649,43 € + Garage 25,57 € + VZ 230,-- €). Weitere Auskünfte hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser) sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie. Die Einfahrt dient als Kfz-Außenstellplatz. Eine Garage ist nicht vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Carport zu errichten.

Die aktuellen Mieter leben seit etwa eineinhalb Jahren dort und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 395.000 Euro + 25.000 Euro Garage = Gesamtkaufpreis 420.000 Euro.

Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 5.980 €, bestehend aus 5.820 € Zimmermieten sowie 160 € aus Stellplatz und Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 71.760 €. Beim Kaufpreis von 1.295.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Die Zimmermieten liegen aktuell zwischen 320 € und 430 € pro Monat.

Die hochwertige Bauweise zeigt sich in jedem Detail: edles Parkett, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine moderne Architektur schaffen ein stilvolles Ambiente. Ein Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Garage im Hinterhof rundet das Angebot ab. Die gepflegte Anlage mitten in Obergiesing-Fasangarten bietet Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Im Garten des 215 qm großen Grundstücks kann man sich am Rande der Großstadt vom Alltagsstress erholen. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof gehört zum Haus. Raumaufteilung Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist gefliest, und bietet viel Platz für Wohn- und Esszimmer, mit angrenzender Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer.

In diesem Zusammenhang ist zu berücksichtigen, dass eine neue Stellplatzlösung durch den Käufer zu schaffen ist, beispielsweise in Form einer Garage oder eines Carports auf dem künftig zugeordneten Grundstücksanteil.

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzlich sind ein gepflasterter Stellplatz sowie eine Garage Bestandteil des Angebots. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt suchen.

Zusätzlich gibt es einen Schuppen (Mitbenutzung mit einem Nachbarn) sowie einen Stellplatz in einer Duplex-Garage (unten). Dieses Reihenmittelhaus vereint viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage im beliebten Stadtteil Daglfing. Die gute Bausubstanz und die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine individuelle Umgestaltung des neuen Zuhauses.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.299.000 Euro + 36.900 Euro Garage = 1.335.900 Euro Gesamtkaufpreis.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.

KFZ Kennzeichen Liste von ? 1993 wurden die 5 stelligen PLZ eingeführt - hier steht noch 8000 München 70 - Maße ca. 31 x 14 cm, guter Zustand, Nichtraucherhaushalt, Besichtigung erwünscht, Verkaufspre...