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Der großzügige Eingangsbereich empfängt den Besucher dieser charmanten Wohnung, welche durch ihre gute Raumaufteilung und die sehr gute Ausrichtung der Fenster überzeugt. Über den zentralen Flur gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und viel Tageslicht in die Wohnung lassen.

Die helle Wohnung ist vermietet an ein älteres Ehepaar, die nach eigenen Angaben, nach Renteneintritt zurück nach Griechenland ziehen wollen. Es gab nie Probleme mit der Mietzahlung. Die Fenster sind erneuert. Das Dach wird ebenfalls erneuert. Die Sonderumlage hierfür ist bereits bezahlt. Die Heizung ist erneuert auf Gas.

Die Wohnanlage umfasst acht Häuser entlang einer autofreien Platanenallee und verfügt über ein rund 70m langes, beleuchtetes Brunnenbecken. Die Wohnung ist gepflegt, gut ausgestattet und durch raumhohe Fenster sehr hell. Der Wohn/Essbereich misst 50,54m² und bietet Zugang zu einem ruhig gelegenen Süd-Ost-Balkon. Zur Ausstattung gehören eine offene Einbauküche, zwei Duschbäder, Parkettboden, ein begehbarer Einbauschrank sowie eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Mindestens 6 Monate Voll möbliert Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/11149/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/11149/ Specials: * Großer West-/Nordbalkon * Blick in den parkartigen Garten * ruhige Wohnlage mit parkartigen Gärten * Eckwohnung mit großem Terrassen-Balkon (West und Nord) * Außenjalousien an allen Fenstern * Marmoresstisch mit Marmorfuss und Marmorplatte * Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Feinsteinzeugfliesen sowie Fußbodenheizung * Großes Wohnzimmer mit elegantem Essbereich und Zugang zum Balkon * Waschmaschine in der Wohnung (in der Einbauküche integriert) * Zwei Badezimmer: ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad mit separatem WC/Gäste-WC Zimmer: Wohn- / Esszimmer mit Ledersitzgruppe und Essgruppe, Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm, Gästezimmer mit Bettsofa, Zwei Bäder Bad mit Badewanne Bad mit Dusche Gäste WC Bodenbelag: Parkettboden, Fußbodenheizung, Marmorboden Möblierung: gemischt, teils Antiquitäten, hochwertig, sehr gut, Designer Stil Küche: hochwertige Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Spülmaschine, Esstisch mit 4 Stühlen, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 300 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Sehr schöner großer Balkon Blick in den Garten Parken: Tiefgarage (Einzelstellplatz) optional - weitere Infos: Parken in München monatliche Kosten 100,- € Kosten nicht in der Miete enthalten

Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann für € 2000,00 übernommen werden. Das großzügige Bad mit Fenster ist hell gefliest und hat eine Badewanne. Deckenspots im Flur und im Bad. Wohnräume und Diele sind mit geöltem Parkett ausgelegt. Die Wohnung wird mit neuen Nachtspeicheröfen beheizt. Raumaufteilung große Küche mit Einbauküche 3 weitere Räume als Wohn-Schlaf-Kinderzimmer großzügiges Bad mit Waschmaschinenanschluß und Badewanne geräumiger Flur Heizkosten werden separat mit dem Energieanbieter abgerechnet.

Mindestens 6 Monate Voll möbliert Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/11596/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/11596/ Zimmer: Wohn- / Esszimmer mit Sofa und Essgruppe, Schlafzimmer mit Boxspringbett 180 x 200 cm, Bad mit Dusche Bodenbelag: Parkettboden, Fliesenboden Möblierung: 3-5 Jahre, schön und hell eingerichtet, sehr gut, moderner Stil Küche: zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Balkon

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 102,22 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit integriertem Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Einbau großzügiger Gauben - Modernisierung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) - Einbau hochwertiger Fenster und Wohnungseingangstüren - Gestaltung attraktiver Außenbereiche, Balkone & Dachterrassen - Einbau eines modernen Aufzugs Der Innenausbau der Wohneinheiten ist aktuell nicht mit vorgesehen und wird dem Käufer ab der Wohnungseingangstüre selbst überlassen.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist flexibel gestaltbar, denn die Küche kann bei Bedarf auch wieder zu einer separaten Küche mit Fenster umgebaut werden. Der Balkon ist zur Straße ausgerichtet. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und mit sehr gut erhaltenem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Standard des Baujahres und ist praktisch ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die im Jahr 2023 kernsanierte Wohnung verbindet Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf kompakte und praktische Weise. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Balkon schafft zusätzlichen Raum im Freien. Die separate Küche hält den Wohnbereich ordentlich und funktional. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Sie verfügen über eine Luftwasser- Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach, Fußbodenheizung, Parkettböden. Das geräumige Tageslichtbad mit Fenster ist sehr edel mit Feinsteinfliesen und hochwertigen Armaturen deutscher Markenartikelhersteller ausgestattet. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Jeden der Ästhetik mit praktischem nützlichen Wohnen in der eigenen grünen Oase zu schätzen weiß.

Durchdachter Grundriss: Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche. . Modernisierung 2026: Die für dieses Jahr geplanten neuen Fenster steigern die Energieeffizienz und den Wohnwert massiv.Die Finanzierung hierfür ist abgeschlossen . Rundum-Sorglos: Hausreinigung, Winterdienst und gemeinschaftlicher Waschraum inklusive. . Zusatzfläche: Ein eigener Dachspeicherplatz sorgt für den nötigen Stauraum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zur Terrasse. Dort genießen Sie Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Der private Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine beeindruckende Atmosphäre: Raumhöhe von ca. 2,80 Metern, aufwendig gearbeitete Stuckdecken und originale Kassettentüren mit Zargen und Echtholzparkett prägen das Gesamtbild. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für einmalige Lichtverhältnisse und ein klares, ruhiges Raumgefühl. Außerdem erstrecken sich die 3,5 Zimmer in einer Süd-Ost sowie Süd-West Ausrichtung, sodass die Wohnung den ganzen Tag über in warmem Sonnenlicht.

Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe, Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm, Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne Bodenbelag: Parkettboden, Fliesenboden, Fußbodenheizung Möblierung: 5-10 Jahre, schön und hell eingerichtet, sehr gut Küche: hochwertige zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, gut ausgestattet, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 500 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Helle Wohnung Balkon Keller Parken: Tiefgarage (Einzelstellplatz) - weitere Infos: Parken in München Kosten in der Miete enthalten

Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die Fenster wurden bereits modernisiert. Das Fertighaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben somit das Gebäude ohne Grundstücksanteil und zahlen hierfür einen äußerst attraktiven Erbbauzins von nur 113,44 € monatlich.

Highlights der Wohnung: - Top Lage im beliebten Au-Haidhausen, direkt am Auer-Mühlbach - ca. 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Grundriss - Traumhafte Loggia mit spektakulärem Blick auf die Frauenkirche und das Rathaus - Hohe Decken für außergewöhnliches Raumgefühl - Eichholzparkett in allen Wohnräumen - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung für individuellen Komfort - Smarte Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dachflächenfenster - Praktischer Abstellraum und Wasch-/Trockenraum im Haus - Fahrradraum für sicheren Abstellplatz - Optionale Einzelgaragen im Innenhof - Provisionsfrei für den Käufer

Schlafzimmer mit Einzelbett 120 x 200 cm, Bad mit Dusche und Wanne Bodenbelag: Parkettboden, Fliesenboden Möblierung: neuwertig, schön und hell eingerichtet, gehoben, hochwertig Küche: zum Wohnbereich offene Küche optisch durch eine Theke getrennt, mit Fenster, Induktionskochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Kapsel-Kaffeemaschine, Wasserkocher, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Balkon Keller Parken: Tiefgarage (Einzelstellplatz) - weitere Infos: Parken in München Kosten in der Miete enthalten

Schlafzimmer mit Einzelbett 120 x 200 cm, Zwei Bäder Bad mit Badewanne Bad mit Dusche Gäste WC Bodenbelag: Laminatboden, Fliesenboden Möblierung: gemischt, 5-10 Jahre Küche: Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle, Kapsel-Kaffeemaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Sehr schöner großer Balkon Abstellraum, Lufthansa Airport Bus Parken: Tiefgarage (Einzelstellplatz) - weitere Infos: Parken in München Kosten in der Miete enthalten