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Die bezugsfertige Dachgeschoss-Maisonette-Neubauwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt-Trudering, direkt angrenzend an einen parkähnlichen Grünstreifen mit Gehweg. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade. Ausstattungshighlights - moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar - effiziente Wärmepumpen-Heizung - hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett "Eiche rustikal" in allen Wohnräumen - großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit - Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten - Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen - Energieeffizienzklasse A+ - Glasfaseranschluss - XL-Duplex-Stellplatz oben, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (30.000 EUR) Die Maisonettewohnung mit 4 Schlafzimmern erstreckt sich über das 1.

familienfreundliche Wohnlage mit bester Versorgung und Anbindung, in Gartenstadt-Trudering. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade. Highlights der enthaltenen Ausstattung: - Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 - Wärmepumpe - Fußbodenheizung im EG, OG, DG und im KG Flurbereich und Hobbyraum - Rollläden elektrisch - Fenster mit 3-fach Verglasung - EG mit Gäste-WC - OG mit Badezimmer und 2 x Schlafzimmer - DG mit Badezimmer und 1 x Elternschafzimmer - EG, OG, DG, KG (Hobbyraum & Flur) Bodenbelag (Parkett), Bruttomaterialpreis 50,00 Euro/m² - DG mit Gaube - Keller in WU-Beton (wasserundurchlässig) - Massivholztreppe (Buche) - Carport und Vorplatz - Terrassenpflasterung 15 m², Bruttomaterialpreis 30,00 Euro / m² - Zuwegung Stellplatz und Eingangsbereich, Bruttomaterialpreis 15,00 Euro / m² - Trennzaun zum Nachbarn in Doppelstab in anthrazit ca. 1m hoch - Abfuhr und Anfahren überschüssiger Erdaushub/Verfüllmaterial In den Baukosten sind folgende Leistungen enthalten: - Bauzeit ca. 14 Monate - Schlüsselfertiges Bauen, inkl

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