Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 170,00 EUR
Lage: Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, zwischen Isarhochufer und Brunnbach, liegt die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung.
Die vorzügliche Lage vereint Stadt- und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Bank, Apotheke). Auch das beliebte "Marks" Feinkost und Bistro liegt quasi vor der Haustür. Schnell erreicht man die Spitzen-Gastronomie Altbogenhausens, die sich mit der "Käfer-Schänke", dem "Bogenhauser Hof", dem "Chuchin", dem "Hippocampus" und vielen weiteren Angeboten sehr vielfältig zeigt. Das Isarhochufer lädt ebenso wie der Grünzug am Brunnbach zum Spazierengehen und Joggen ein. Den Englischen Garten erreicht man in ca. zehn Gehminuten, zum Seehaus am Kleinhesseloher See radelt man etwa acht Minuten. Auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kitas (darunter Montessori) und Schule ist vorhanden.
Mit einer nahen Tram- und Bus-Haltestelle besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV. In weniger als 15 Minuten gelangt man per Rad durch das benachbarte noble Lehel in die Münchner Altstadt.
Ausstattung: - Eichen-Fischgrät-Parkett, lackiert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Historischer Deckenstuck in zahlreichen Räumen
- boffi-Einbauküche mit Kochinsel einschl. Essplatz und Marmor-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Tepanyaki und ausfahrbarem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), breiter Spüle einschl. Armatur sowie Spots
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit weiß geölten Eichendielen, ausgestattet mit einer freistehenden Wanne, einem eleganten Waschbecken mit vernickeltem Gestell, facettiertem Spiegel mit Art-déco-Leuchte, Vola-Unterputzarmaturen und WC
- Duschbad, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche einschl. Glas-Abtrennung, Waschtisch, Vola-Unterputzarmaturen, rundem Spiegel, Wandbeleuchtungen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgefertigten Einbauschrank im Duschbad
- Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit Alape-Waschbecken, Vola-Unterputzarmaturen, WC und Deckenspots
- Berker-Steckdosen mit Glasrahmen im Retro-Stil
- Design-Kippschalter von Forbes & Lomax
- Fünf Wandleuchten im Flur
- Moderner Kronleuchter im Entree
- Historische Kassettentüren, seidenmatt gestrichen, mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster, seidenmatt gestrichen, mit originalen Messingbeschlägen
- Manuelle Rollläden, teils ausstellbar
- Dachterrasse: Holzdielen und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, ca. L 5,90 m x B 3 m; Durchfahrtsbreite ca. 2,28 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,96 m
- Kellerraum, ca. 22 m², mit oberirdischem Fenster, Licht und Steckdose
Objekt: Herrschaftliches Altbau-Ambiente mit stylischem Twist prägt diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter, nobler Lage. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910. Das Entree des Anwesens reflektiert mit kassettierter Stuckdecke, original erhaltenen Wandkacheln und einer imposanten Steintreppe den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Auch das bildschöne Holztreppenhaus begeistert durch seinen historischen Charme.
Großzügigkeit und atemberaubende Raumhöhen von mehr als 3,30 Meter prägen die soeben aufwändig und mit außergewöhnlichem Stilempfinden sanierten Räumlichkeiten. Historische Elemente wie die Kassettentüren und Kastenfenster, der Deckenstuck und das Fischgrätparkett wurden liebevoll aufgearbeitet und vermitteln hinreißendes Altbau-Flair. Eine cleane boffi-Küche mit Gaggenau-Geräten und die edle Badgestaltung im englischen Stil machen die Symbiose von Alt und Neu perfekt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 200 m² und umfasst eine beeindruckende Raumflucht aus drei mit Flügeltüren verbundenen Zimmer, zwei weitere attraktive Räume, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstell-Garderobekammern. Ein Highlight ist die ca. 14 m² große Dachterrasse mit Traumblick. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage im Hof des Anwesens.
Stichworte: Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Mindestmietdauer: 36 Monate
