Putz-unsbeide-klein - Immobilien in München Putz-unsbeide-klein

# Wohnzimmer mit Echtholzbuchenparkett # Schlafräume mit Laminat # Küche mit Einbauküche (Landhausstil) und Sitzecke # Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen # Bad mit Badewanne und Dusche, weiß gefliest (Türhoch) # Gäste WC im EG # Zentralheizung (Öl) # Große Westterrasse und kleinere Ostterrasse # Balkon # Vorratsraum im Kellerraum # Großer Garten # West Balkon im ersten Stock # Garage mit Auffahrt bietet Platz für zwei Autos Die Doppelhaushälfte ist das letzte Gebäude in einer Sackstraße und grenzt auf der einer Seite idyllisch an einen Feldrand sowie auf der anderen Seite an ein kleines Wäldchen.

Die Wohnung bietet insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten von Zuhause.

Hier besteht die Option einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und kleinem Balkon - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Speicherraum ein voll ausgebautes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Von hier aus gelangst Du direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse - Dein persönlicher Rückzugsort im Freien, ausgestattet mit neuen Rollläden aus dem Jahr 2023. Eine zusätzliche Nische bietet sich ideal als kleines Arbeitszimmer an. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen in Grau, einer hochwertigen Regendusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - durchdacht und alltagstauglich.

Dank seiner angenehmen Größe und optimalen Ausrichtung lässt er sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe sowie eine liebevolle Bepflanzung. Ergänzt wird er durch eine praktische Abstellnische, die sich ideal für Gartenutensilien eignet und insbesondere für Hobbygärtner eine komfortable Möglichkeit zur Aufbewahrung bietet.

Frisch saniert - alles in Top-Zustand .Voll ausgestattete Küche mit allem, was du brauchst: Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher uvm. .Waschtrockner im Bad - einfach praktisch! ?? Sauberkeit ohne Stress: .Kein Putzplan nötig - unsere Putzfrau reinigt regelmäßig die Gemeinschaftsbereiche. .Die Kosten für die Reinigung und Putzmittel sind bereits in der Miete enthalten. ?? All-Inclusive-Miete: In der Warmmiete sind alle Kosten enthalten: ??

In dieser ruhigen und gemütlichen Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im 1. Stock mit Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst. Lassen Sie sich begeistern von - einem großen Süd-Westbalkon - einem großen Wohn-Esszimmer mit Runderker und Zugang zum Balkon - einer separaten Küche (Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden) - einem kleinen aber gemütlichen Arbeits- oder Gästezimmer, das sich aber auch als Ankleidezimmer anbietet

Rechts der Diele liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die sich je nach Bedarf einrichten lässt. Der lichtdurchflutete Platz im Querhaus bietet sich an für eine kleine Sitzecke. Oder man legt sich hier seinen eigenen kleinen Dschungel mit verschiedenen Zimmerpflanzen an. Fließend geht die Küche in den Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, über.

Für Investoren bietet die kompakte Größe und die attraktive Lage in West Schwabing gute Vermietungschancen. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Preisklasse ist in München nach wie vor hoch. Für Berufseinsteiger ist dies eine Möglichkeit, den ersten Schritt in den Immobilienmarkt zu wagen. Auch für Downsizer, die eine kleinere, gut angebundene Wohnung suchen, ist das Objekt interessant.

Rechts der Diele liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die sich je nach Bedarf einrichten lässt. Der lichtdurchflutete Platz im Querhaus bietet sich an für eine kleine Sitzecke. Oder man legt sich hier seinen eigenen kleinen Dschungel mit verschiedenen Zimmerpflanzen an. Fließend geht die Küche in den Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, über.

Deutlich mehr Mieteinnahmen - im Schnitt 50 bis 70 % über dem bisherigen Niveau, je nach Lage, Ausstattung und Standort der Wohnung. Egal, ob Sie bereits Eigentümer sind oder aktuell den Kauf einer kleinen Wohnung (bis ca. 35 m²) planen - wir beraten Sie individuell, prüfen die Wirtschaftlichkeit und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot. Unser Service: - Objektanalyse & Beratung - Gestaltung eines modernen, möblierten Wohnkonzepts - Planung und Umsetzung von Renovierung & Möblierung - Erstvermietung zu optimalen Konditionen Ihr MehrWert: Mit Freund Immobilien gewinnen Sie mehr als nur Mieteinnahmen - Sie gewinnen Zeit, Planungssicherheit und ein professionelles Team, das Ihre Immobilie so positioniert, dass sie langfristig hohen Ertrag bringt und optisch überzeugt.

Dank der offenen Raumaufteilung kann sie sich hier in jeden Winkel ausbreiten. Damit dem Familienleben möglichst viel Raum zukommt, wurden die Verkehrswege bewusst klein gehalten. Betreten wird das Haus über eine kurze Diele. Für die Garderobe gibt es einen Extraraum. Er schließt sich direkt hinter dem Gäste-WC an die Diele an. Gegenüber befindet sich der Technikraum, der nicht nur die gesamte Haustechnik aufnimmt, sondern auch noch genügend Abstellfläche für all die Dinge bietet, die man nicht jeden Tag braucht.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad - ideal als Master-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der hintere Bereich umfasst zwei weitere geräumige Zimmer, die über einen kleinen Flur mit einem zusätzlichen Badezimmer verbunden sind und so eine klar abgegrenzte, private Rückzugszone schaffen. Diese Struktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer - beispielsweise Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf - als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses Schlafzimmer läßt sich mittels eines Schrankes sehr schön in einen Schlafbereich und ein Home-Office unterteilen. Das etwas kleinere Schlafzimmer besitzt eine sehr schöne Fensterfront nach Westen. Im Souterrain gibt es ein weiteres rund 17 m² großes Schlafzimmer, taghell durch die Panorama-Abböschung nach Westen in den Garten und mit Zugang zu einem rund 13 m² großen Hobbyraum.

das helle Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Arbeitszimmer und eine Abstellkammer warten auf Sie. Die Wohnung bietet Ihnen mit 65 m2 Wohnfläche als Paar, Single oder kleine Familie ausreichend Platz. Darüber hinaus überzeugt der schöne Parkettboden in allen Wohnräumen, das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie die tollen Gaubenfenster, welche der Wohnung unglaublich viel Licht schenken.

Dem Haus gegenüber befindet sich eine große Wiese, die Ihnen einen herrlichen Weitblick beschert. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit kleinen Ein- und Zweifamilienhäuser bebaut. Durch eine Eingangstür aus Glas, gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Dahinter liegt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das auch als Office genutzt werden kann und ein sehr schönes Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist.

umgeben von altem Baumbestand und nur wenige Schritte von der Isar entfernt, eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung selbst befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur acht Parteien und empfängt Sie mit einer angenehmen Zurückgezogenheit. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten sowie das angrenzende, rund 6.000 m² große parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand verleihen der gesamten Anlage eine außergewöhnliche Großzügigkeit, beinahe wie ein privater Park.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein großer Waschsalon sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €). Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein großer Waschsalon sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €). Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen. +++ HIGHLIGHTS +++ + Attraktive Lage in München - Oberföhring mit guter Infrastruktur + Nähe zur Isar und dem Englischen Garten + Tramhaltestelle in direkter Objektnähe + Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung + Großes, parkähnliches Grundstück + Berühmtes Architektengebäude + Süd-Westbalkon in ruhiger Ausrichtung mit schönem Weitblick + TG-Einzelstellplatz (exkl. 20.000 Euro) + Frei verfügbar

Ruhige und moderne Dachterrassenwohnung in grüner Lage in Obermenzing. Eine Wohnung zum Ausspannen und Genießen in einem kleinen Haus.