Mann2-45 - Immobilien in München Mann2-45

Zur Vermietung steht eine ca. 45 m² große, vollständig möblierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in München Sendling. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig saniert und renoviert und verbindet den Charme eines Altbaus mit einer modernen, gepflegten Ausstattung.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: - zentraler länglicher Flur über den alle Räume erschlossen sind mit Platz für eine Garderobe - geräumiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche mit einer Größe von ca. 45 qm. In der U-förmigen Küche mit Bar sind alle elektrischen Geräte vorhanden, einschleißlich Waschmaschine und Trockner - schmaler, verglaster Balkon (Wintergarten) zum grünen Innenhof, vom Wohnzimmer aus zugänglich - Zimmer zur Südseite mit ca. 11 qm als Schlaf- oder Kinderzimmer - gemütliches Eckzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten mit rund 17 qm - kleinere Kammer mit ca. 6 qm zur Ostseite als Arbeits- oder Kinderzimmer - modernes Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, großer Badewanne, WC, und bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung - großer, beheiztbarer Keller-Hobbyraum mit ca. 16,5 qm Ein TG-Stellplatz in der kleinen TG kann für 30.000 € mit erworben werden.

Objektbeschreibung Verkaufe ein schickes, lichtdurchflutetes, ruhiges und großzügig konzipiertes 45 qm großes nach Süd.-Westen ( bis zum Sonnenuntergang) ausgerichtetes Appartement in Bogenhausen-Johanneskirchen. Die Wohnung liegt ruhig, im 6.OG eines großen, sehr gepflegten reinen Mehrfamilienhochhauses mit ca. 220 Parteien.

Bruttomietrendite ca. 3,5% Nettomietrendite ab Januar 2027 ca. 3% (bei angenommenen 36.000€ p.a. nicht umlegbare Kosten, derzeit nahe 0€) Kaufpreisfaktor: 29,1 Aktuelle Marktkennzahlen München* Bruttomietrendite: 2,0 % bis 3,0 % im Bestand Nettomietrendite: 1,5 % bis 2,2 % nach Kosten Kaufpreisfaktor: 35 bis 45 Jahreskaltmieten Durchschnittspreis Innenstadt: ca. 9.500 bis 11.500 €/m² *(Quelle: Numera Vision) Das 1956 errichtete Gebäude wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert.

Zum Verkauf stehen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Derzeit angeboten wird ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Alle Wohnungen des Objekts sind marktüblich sehr gut vermietet. Unterlagen hierzu erhalten Sie auf Nachfrage.

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder weitere Informationen steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Frau Gülmez jederzeit gerne zur Verfügung. Telefon: 089 / 740 50 646-45 -Mobil: 0172 / 893 99 88.

LINDEBLATT IMMOBILIEN bietet Ihnen in München-Pasing eine zur Bodenstedt Str. ausgerichtete, wunderschöne und elegante 45 m² große 1-Zimmer-Neubau-Wohnung mit offener Küche inkl. EBK und Süd-Balkon zum Kauf an. Ursprünglich war es eine 2-Zimmer-Wohnung. Daraus wurde eine elegante und großzügige 1-Zimmer-Wohnung. Ein Rückbau für eine 2-Zimmer-Wohnung ist jederzeit möglich.

Zum Verkauf stehen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Derzeit angeboten wird ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Alle Wohnungen des Objekts sind marktüblich sehr gut vermietet. Unterlagen hierzu erhalten Sie auf Nachfrage.

Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und liegt in begehrter Lage im Herzen von München-Schwabing. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die im Jahr ca. 2017 modernisierte Etagenwohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich.

Varianten 40 oder 40+ Inklusive Versicherungen: -Baugrunduntersuchung -Bauleistungsversicherung -Bauherren-Haftpflichtversicherung -Wohngebäudeversicherung -Feuer-Rohbauversicherung Mit massahaus bauen Sie auf über 45 Jahre Erfahrung und eine Bauweise, die Ihr Haus zu einem echten Unikat macht

Untergeschoss Das Untergeschoss überzeugt durch seine ausgeprägte Großzügigkeit und eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Im Mittelpunkt steht der Hobbyraum mit knapp 45 m², der vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet - ob als Freizeitbereich, Fitnessraum, Atelier oder individueller Rückzugsort. Mehrere Vorratsräume, ein Heizraum sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen ein hohes Maß an Stauraum und Funktionalität.

Seltenes Raumangebot in München-Solln - 83 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² zusätzliche Nutzflächen Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposé zu. Wer eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich viel Platz sucht, wird von diesem Angebot begeistert sein.

Kurzbeschreibung Gemarkung Freimann Flst. 228/45 Paracelsiusstraße 26, Gebäude- und Freifläche zu 916 m² Wohnung Nr. 7 - Wohnfläche 73,89 m² - Teileigentumsanteil 120,25 / 1000 Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ Stellplatz in der Garage Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Münchner Norden.

Die Hausnebenkosten für Strom, Wasser und Gas belaufen sich auf ca. 300,- € pro Monat, die Grundsteuer auf 88,- € pro Quartal und der Hausmüll auf 45,- € im Quartal.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum oder dem Fahrradabstellraum im Keller. Die WEG besteht aus 45 Wohneinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 270,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. € 50,00).

LINDEBLATT IMMOBILIEN bietet Ihnen in München-Pasing eine zur Bodenstedt Str. ausgerichtete, wunderschöne und elegante 45 m² große 1-Zimmer-Neubau-Wohnung mit offener Küche inkl. EBK und Süd-Balkon zum Kauf an. Ursprünglich war es eine 2-Zimmer-Wohnung. Daraus wurde eine elegante und großzügige 1-Zimmer-Wohnung. Ein Rückbau für eine 2-Zimmer-Wohnung ist jederzeit möglich.

Rechts davon können Sie über eine Treppe das nächste Stockwerk erreichen. Hier befand sich früher ein Atelierraum von ca 45 qm Größe. Es wurden nachträglich zwei Zimmer und ein Bad eingebaut welche aber wieder zurückgebaut werden können. Aufgrund der offenen und flexiblen Bauart sind hier unterschiedliche Gestaltungen möglich.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ebenso gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume praktisch erschließen.

Die Einheiten wurden effizient geplant und bieten moderne Grundrisse für eine optimale Vermietbarkeit. Geplante Wohnungsgrößen: Apartment 1: ca. 45 m² Apartment 2: ca. 45 m² Apartment 3: ca. 34 m² Apartment 4: ca. 34 m² Apartment 5: ca. 40 m² Apartment 6: ca. 50 m² Apartment 7: ca. 60 m² Lager 84 Atelier 62 Damit entsteht ein attraktiver Mix unterschiedlicher Apartmentgrößen, der verschiedene Zielgruppen anspricht und das Vermietungsrisiko reduziert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.