Kinder-quad - Immobilien in München Kinder-quad

Der Essbereich eröffnet zudem den Zugang in den unteren Bereich der Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Tageslicht. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das großzügige Souterrain. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiterer großer Hobby oder Multifunktionsraum mit integrierter Waschtheke.

WC komplettiert das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem großzügigen Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt.

OG eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kind, die Wert legen auf eine zentrale, urbane Lage und doch Ruhe und Wohnkomfort nicht missen möchten. Modernisierung: Größere Maßnahmen bereits umgesetzt In der Wohnung sind viele kostspielige Gewerke bereits modernisiert, das ist Ihr großer Vorteil: Erst kürzlich, im Jahr 2022, wurden großflächige SCHÜCO-Fenster eingebaut (dreifache Wärmeschutzverglasung, hochwertiger Alu-Rahmen) mit direktem Zugang zum Balkon.

geschossige Raumwunder besticht durch großflächige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Wohnen/Kochen, Kinder/ Bad, Eltern/Büro - für jeden Bereich gibt es eine eigene Etage. Die Grundrisse sind gespiegelt und identisch. Für Individualität und Persönlichkeit sorgen die Bewohner. Alle Räume bestechen durch Größe und Helligkeit.

OB ALS EIGENTÜMER ODER MIETER: Diese ruhig gelegene Wohnung in Obergiesing ist im aktuellen Schnitt und Zustand perfekt geeignet für Paare (noch ohne Kinder). Durch einen kleinen Umbau "gewinnt" man ein Zimmer, so dass sie auch für Paare MIT Kind(er) hervorragend bewohnt werden kann. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,0m² und besteht aus 2,5 Zimmern (nach Umbau: 3,5 Zimmer), was genügend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet.

Dieses Haus vereint Helligkeit, Struktur, Pflegezustand und Wohnqualität in einer Weise, die man selten findet. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, an dem gemeinsame Abende im Wintergarten stattfinden und an dem jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort findet. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet - sondern ein echtes Zuhause verspricht.

Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC. Unter dem Dach befindet sich die Wohlfühloase der Kinder. Neben der Galerie und einem Bad gibt es hier zwei extra große Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort für die Kinder: Neben zwei großen Zimmern gibt es eine Galerie, ein Bad sowie einen Abstellraum. Unmittelbar unterm Satteldach: das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein knapp 22 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Der klare Schnitt mit dem großzügigen, hellen Wohnzimmer nach Süden und dem recht stattlichen überdachten Balkon, schafft Platz für das verwöhnte Paar oder die kleine Familie mit Kind. Vorher war im Bad eine Badewanne installiert. Später wurde die Wanne durch eine große, sehr moderne Dusche aufgewertet. Massagedüsen, Raindrop und andere Gimmiks machen viel Freude.In dem kompakten Badezimmer ist immer noch Platz für die eigene Waschmaschine.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon, der sich ideal für eine ruhigen Start in den Tag mit der Morgensonne eignet. Die separate Küche ist bereits mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert.

Hierzu zählen neben einem offenern Küchenbereich und einem großes Wohnzimmer auch eine Designerholztreppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich bis zu vier geräumige Kinder-/ Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich für die Eltern mit Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer. Wahlweise kann im Flurbereich des Dachgeschoss zwischen einem großen Dachflächenfenster oder einer geschlossenen Variante für eine Ankleide gewählt werden.

Hierzu zählen ein offener Küchenbereich, ein großes Wohnzimmer mit Designerholztreppe ins Obergeschoss. Dieses Geschoss verfügt jeweils über drei geräumige Kinder-/ Arbeitszimmer und ein dazwischenliegendes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich für die Eltern mit Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer. Eine hochwertige und zukunftsgerichtete Ausstattung in Bezug auf Energie und Design vervollständigen dieses extravagante Projekt.

Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung in diesem mitwachsendem Haus. Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passen sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Das Dachgeschoss eignet sich ebenfalls wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Gäste- oder Au Pair-Bereich.

Kellergeschoss * Der Keller umfasst zusätzliche Nutzfläche, die nicht in den 190 qm Wohnfläche enthalten ist * Zwei große Hobbyräume * Heizungs- und Waschraum Erdgeschoss * Große helle Diele mit Windfang * Gäste-WC mit Dusche * Schöne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 qm und Zugang zur Südterrasse * Praktische Abstellkammer * Direkter Zugang in den Garten Obergeschoss * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken * Breite Flure und viel Stellfläche Dachgeschoss * Der ausgebaute Dachbereich eignet sich ideal als Einliegeroption oder als eigener Wohnbereich * Eigenes Badezimmer * Möglichkeit zum Einbau einer Küche * Perfekt für größere Familien, Homeoffice oder eigene Wohnbereiche für Jugendliche Außenbereich * Sonnige Terrasse mit ca. 28 qm * Großer gepflegter Garten, ideal für Kinder und Freizeit * Einzelgarage Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der praktische Grundriss punktet mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Eine zusätzliche Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Anschliessend folgt der Neu-Anbau, welcher an das Denkmalgebäude angebaut wurde. Ein Gemeinschaftsgarten, welcher einen Sandkasten und ein Spielgerät für Kinder enthält, liegt direkt im Zentrum der insgesamt drei Häuser. Durch diesen Garten gelangt man unteranderem auch zur Tiefgarage, welche 12 Stellplätze bietet. Die Garage ist durch alle drei Häuser begehbar und sie befindet sich unter dem hintersten Haus (Haus 3).

Weiter geht es in das gemütliche Wohnzimmer in dem Sie sich von einem anstrengenden Arbeitstag ausruhen können. Von diesem erreichen Sie auch eines der beiden kleineren Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das war es aber noch lange nicht! Linker Hand der Küche finden Sie das gepflegte Bad mit Dusche, Toilette und zwei Waschbecken vor. Direkt gegenüber liegt das zweite kleinere Zimmer sowie die praktische Abstellkammer.

Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung in diesem mitwachsendem Haus. Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passen sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Das Dachgeschoss eignet sich ebenfalls wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Gäste- oder Au Pair-Bereich.

Der private Rückzugsbereich ist klar getrennt: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder bieten Komfort für alle Bewohner - Ein Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, außerdem gibt es noch ein zusätzliches Duschbad - ein klarer Vorteil im Alltag!