Garten - Immobilien in München Garten

Dank der Ecklage fällt das Licht von drei Seiten ins Haus, und der großzügige Grundstücksanteil von ca. 321 qm bietet viel Raum für Garten, Spiel und Entspannung. Besonders praktisch: ein separates Büro im Erdgeschoss für das Homeoffice sowie ein großer wohnlich ausgebauter Gast/-Hobbyraum. Dieser ist vielseitig nutzbar und bietet nach Genehmigung die Möglichkeit zur vollwertigen Wohnraumnutzung.

Bei der Preiskalkulation haben wir das Souterrain zu 75 % mitgezählt, da es viel Lichteinfall hat und wohnlich ausgebaut ist. Kalkulation der ETW: ca. 73,70 qm x 8.277,-- EUR/qm = 610.000,-- EUR. Der schöne Privat-Garten wurde bei dieser Kalkulation ebenfalls berücksichtigt.

Dieses Domizil vereint städtisches Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau, fußläufig nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Isar entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Ebenen bis zur Tiefgaragenebene.

In etablierte Wohnlage eröffnet diese großzügige Wohnung im 5. Obergeschoss einen weiten Blick über die Baumkronen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Entstanden aus zwei ehemals...

Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Spielplatz bietet insbesondere Familien mit Kindern einen attraktiven Mehrwert. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die zentrale Lage an der Leopoldstraße verbindet das lebendige Stadtleben Schwabings mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Dank der Ecklage fällt das Licht von drei Seiten ins Haus, und der großzügige Grundstücksanteil von ca. 322 qm bietet viel Raum für Garten, Spiel und Entspannung. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 qm. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ruhiger Elternbereich mit eigenem Duschbad, und ein großer wohnlich ausgebauter Gast/-Hobbyraum.

Hier befinden sich zwei weitere Zimmer in Form eines Wohnzimmers und eines Schlafzimmers, beide mit Fenstern zum Garten. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss eine Küche, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, tageslichthelles Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Blick in den Garten. Das Kinderzimmer bietet zudem Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Großformatige Fliesen, erneuerte Lichtschalter- und Steckdosenelemente sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Der Garten ist durch die umliegende Bepflanzung angenehm abgeschirmt und bietet eine hohe Privatsphäre. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt die Außenfläche um praktische Abstellmöglichkeiten. Die interne Treppenverbindung verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und sorgt für eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche.

Das geplante Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur, massive Ziegelbauweise und eine durchdachte Raumgestaltung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Das Reihenmittelhaus Nr. 2 bietet mit rund 150 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Familienleben mit Kindern, ein separates Homeoffice oder ein eigener Rückzugsort für Gäste - die großzügige Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Auf dem Balkon genießen Sie die Ruhe - gefühlt weit weg vom Trubel der Stadt. Und trotzdem sind Sie mittendrin zwischen Isar und Englischem Garten... Die Wohnung ist für eine pauschale Warmmiete von 1.990 € möbliert vermietet und ist damit auch für Kapitalanleger interessant. Das Mietverhältnis läuft noch bis 28.2.2027. In der Versammlung 2026 wurde eine Sanierung der Tiefgarage beschlossen.

Diese Gartenwohnung ist ein ideales Objekt für Anleger, die eine gut vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Dank der ruhigen Lage, der guten Vermietung und des eigenen Gartens stellt sie eine wertbeständige Investition dar.

Eine Wohnung mit viel Platz, einem großzügigen Garten und direktem Zugang zum Park – ideal für alle, die komfortables Wohnen und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Das 309,50 m² große Grundstück gibt Ihnen Raum für Gestaltung und Entspannung im eigenen Garten. Das Projekt- und Baukonzept von allkauf ermöglicht eine flexible Planung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert. Sie profitieren von einer modernen Holzrahmenbauweise, die eine schnelle und präzise Umsetzung Ihres Traumhauses gewährleistet.

Die Badezimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet und bieten einen Ort der Entspannung und Erholung. Der Garten rund um das Haus lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Die Architektur des Hauses ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Schlafzimmer mit Einzelbett 90 x 200 cm, Gästezimmer mit Bettsofa, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne Bad mit Dusche Gäste WC Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden, Fliesenboden Möblierung: gemischt, 3-5 Jahre, hochwertig Küche: zum Wohnbereich offene Küche optisch durch eine Theke getrennt, mit Fenster, Induktionskochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Essgruppe, Kaffeevollautomat, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Südbalkon, Westbalkon Südterrasse, Westterrasse Garten Keller, Fitnessgerät(e) Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze Kosten in der Miete enthalten

Schlafzimmer mit Einzelbett 90 x 200 cm, Gästezimmer mit Bettsofa, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne Bad mit Dusche Gäste WC Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden, Fliesenboden Möblierung: gemischt, 3-5 Jahre, hochwertig Küche: zum Wohnbereich offene Küche optisch durch eine Theke getrennt, mit Fenster, Induktionskochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Essgruppe, Kaffeevollautomat, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Südbalkon, Westbalkon Südterrasse, Westterrasse Garten Keller, Fitnessgerät(e) Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze Kosten in der Miete enthalten

WC eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großzügiger Fensterflächen ein helles und angenehmes Raumgefühl schafft. Anstelle eines großen Gartens erweitert die schöne West-Terrasse den Wohnraum nach draußen - ideal für entspannte Abende, gemeinsames Grillen und gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss überzeugt eine harmonische Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an Deine Lebenssituation anpassen lassen.

LAGE | Die Wohnung liegt zentral in der Münchner Maxvorstadt, einem der gefragtesten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Das Kunstareal mit seinen zahlreichen Museen, die Münchner Altstadt sowie der Englische Garten sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Südausrichtung des Gartens eignet sich ideal für z.B. Urban-Gardening, bietet aber auch Raum zum Entspannen, für spielende Kinder, für Haustiere oder kreative Ideen. Im Garten befindet sich außerdem ein Holzschuppen, der in zwei Räume unterteilt ist, die bisher als Abstellraum und Hobbyraum genutzt wurden.