Bus - Immobilien in München Bus

• Voll ausgestattete Küche • Helles Bad + extra Abstellmöglichkeiten • Perfekt geeignet für junge Berufstätige, Studierende oder Gruppen   🚆 Top Lage – perfekte ÖPNV-Anbindung • U-Bahn Westendstraße (U4/U5) schnell erreichbar • S-Bahn Hirschgarten / Laim / Friedenheim in der Nähe • Straßenbahn & Bus fußläufig • Supermärkte, Fitnessstudio, Restaurants & Westpark um die Ecke • Sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt & Hbf   ✔️ Ideal für dich, wenn… … du in eine harmonische, neue WG starten möchtest … du Wert auf Sauberkeit, moderne Ausstattung & gute Lage legst … du alleine suchst oder gemeinsam mit Freunden einziehen willst     📩 Interesse?  

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade. Ausstattungshighlights - moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar - effiziente Wärmepumpen-Heizung - hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett "Eiche rustikal" in allen Wohnräumen - großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit - großes Vollbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster - Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten - eigene Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen - Energieeffizienzklasse A+ - Glasfaseranschluss - XL-Duplex-Stellplatz unten, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (30.000 EUR) Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei separaten Wohnungseingängen.

Ein schönes ruhiges Zimmer in einer 3 Wohngemeinschaft  gemeinsam Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Schrank  wo jeder Bewohner ein Fach hat, Küche komplett mit Geschirr und großen Kühlschrank sowie separate Toilette sowie Flur und Ihr eigenes Reich Zimmer 18 qm mit Fenster zum Schloss Hellenstein . Lage in der Nähe des Freizeitbad Aquarene zwei Bus Haltestelle 50 Meter 150 Meter  in ruhiger Lage Halbhöhenhöhe über Heidenheim kurze Wege durch Treppen zum Hauptbahnhof und Innenstadt 

Naturgeölte Eichenholz-Dielen, weiß lackierte Innentüren mit flächenbündigem Einbau sowie luxuriös gestaltete Bäder mit Produkten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen funktional wie wohnlich ist. Die Haustechnik basiert auf einem KNX-BUS-System mit Steuerung per Tablet - für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen weite Ausblicke ins grüne Umfeld des Villenviertels.

Ausgestattet ist dieses hochklassige, äußerst komfortable Domizil mit einer bulthaup-Küche und Gaggenau-Geräten, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, einem BUS-System, zahlreichen Maßeinbauten, einem Kamin, eleganten Bad-Objekten und einer Sauna. Im beeindruckenden, weitläufigen 4. Obergeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Homeoffice untergebracht.

Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater bereichern zusätzlich die Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Optimale Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Bus und Bahn: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Leienfelsstraße ebenfalls gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der nur etwa 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen ermöglicht.

Die Umgebung in Giesing verbindet städtisches Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und U-Bahn-Stationen mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt. Giesing gilt als eines der dynamischsten Viertel der Stadt, das Tradition und Moderne vereint und sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat.

Landhausparkett mit Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Statement-Kamin, Occhio-Leuchten, eine stylische Einbauküche, edles Beton-Wandfinish, ein BUS-System und luxuriöses Baddesign tragen zu einem hochklassigen Wohnumfeld bei, das außergewöhnliche Anforderungen an Funktionalität und Ästhetik erfüllt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei (Schlaf-) Zimmer - eines davon mit Wintergarten - und zwei Bäder.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.

Stock und mit Alpenblick, mit 2 Zimmern, separater Küche, ca. 65 m² Wohn-Nutz-Fläche (Wohnfläche 56 m²), bezugsfrei nach Absprache, modernisiert, in ruhiger Lage, der Forstenrieder Park "um die Ecke", Bus vor der Türe, U-Bahn in Laufweite (ca. 1,5 km), S-Bahn in Solln, mit TG-Einzelstellplatz (optional), Abstellabteil (im Keller). Und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist optional dazu erwerbbar.

Die Räume sind überwiegend lichtdurchflutet und ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und ideale Infrastruktur: S-Bahn, Tram, Bus und U-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso die Isar sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Lebensmittelmärkte. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden und dabei Ihre eigenen Ideen und Konzepte einzubringen.

Obermenzing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, vom Supermarkt bis zur Shopping-Mall Pasing Arcaden. Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn, Bus und Tram - schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks, die Würm, sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als Kapitalanlage - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche gleichermaßen.

+ In erster Reihe an rund 31.500 m² grünen Parkanlagen mit Relaxzonen und Spielbereichen + Wohngesunde, allergikerfreundliche Bauqualität - inklusive Solar-Bewohnerstrom + Traumhafte Gemeinschaftsdachterrassen mit Urban Gardening + Car-Sharing direkt im Haus, hauseigene Leih-Lastenräder u. v. m. + Bus vor der Tür, U-/S-Bahn-Halt "Feldmoching" nur 400 m entfernt + Drei idyllische Badeseen vor der Haustür

großzügiger Südwest-Balkon mit Panoramablick - hochwertig saniert - sofort bezugsfertig - ruhige Lage mitten in München-Laim - Altbaucharme mit modernem Komfort - 2 Bäder + Gäste-WC - sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus in 5 Min.)

Die Wohnung lebt von der Lage ganz oben im Haus, dem tollen Blick zu den Bäumen und natürlich von der hervorragenden Lage, Nähe U-Bahn, S-Bahn, Bus, Kindergarten, Schule, usw. Dieses sehr gepflegte Eigentum wird von der Besitzerin noch bewohnt. Sie zieht bald in Ihr neues Habitat und somit ist diese Wohnung kurzfristig frei. Für das Auto gibt es eine sanierte Tiefgarage.

2017 wurde die Villa aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine bulthaup-Küche, ein BUS-System, ein Sicherheitskonzept und Maßeinbauten. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und ca. 201 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Wintergartenanbau, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Der neu entstehende Bahnhof „ Am Knie“ wird in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein. Der sehr gut ausgebaute Nahverkehr, bestehend aus Bus, Tram und S-Bahn, sichert eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Bei Rückfragen, oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Grund- und weiterbildende Schulen sind im Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahhrad gut zu erreichen. Bus- und S-Bahn (Station Allach) garantieren eine optimale Verbindung in nur wenigen Minuten zur Innenstadt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, ein Frei- und Hallenbad sowie gemütliche Gasthäuser mit Biergärten sind ebenfalls geboten und machen Untermenzing zu einem familienfreundlichen Ort.

Naturgeölte Eichenholz-Dielen, weiß lackierte Innentüren mit flächenbündigem Einbau sowie luxuriös gestaltete Bäder mit Produkten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen funktional wie wohnlich ist. Die Haustechnik basiert auf einem KNX-BUS-System mit Steuerung per Tablet - für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen weite Ausblicke ins grüne Umfeld des Villenviertels.

Naturgeölte Eichenholz-Dielen, weiß lackierte Innentüren mit flächenbündigem Einbau sowie luxuriös gestaltete Bäder mit Produkten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen funktional wie wohnlich ist. Die Haustechnik basiert auf einem KNX-BUS-System mit Steuerung per Tablet - für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen weite Ausblicke ins grüne Umfeld des Villenviertels.