Wandern - Immobilien in München Wandern

Im Moment befindet sich unten als auch oben Badezimmer und abgetrennte Räume. Es besteht aber die Möglichkeit offene loftartige Räume zu gestalten, da isch keine tragenden Wände darin befinden. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung durch einen Laubengang ( verschlossen eigener Eingang ). Nach diesem befinden Sie sich in einer offenen Küche an welche sich das Bad und ein großzügiger Wohnraum befindet.

Die Immobilie wurde als Familienhaus genutzt und erst in 2020 im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Vermietung renoviert. Für die Vermietung wurden die Leitungen, Böden, Wände sowie Bäder renoviert und die Dachfenster erneuert. Das Dach wurde geprüft und die Dachziegeln ausgetauscht. Die Gasheizung ist von 1989 und funktionsfähig. Alle drei Stockwerke bieten eine ähnliche Aufteilung mit drei Zimmern, die als Schlafzimmer o.ä. genutzt werden können, einem Wohn-Ess-Bereich sowie separate Küche und einem Bad bzw.

Vorteile im Überblick: - moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß, inklusive Mikrowelle mit integriertem Licht - gepflegtes Bad mit Wanne und Duschabtrennung - stilvoller Parkettboden in Holzoptik, frisch renovierte Wände Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex), der für zusätzlich?15.000?€ mit veräußert wird. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit architektonischem Charme und ist sofort bezugsfrei.

Gleichzeitig wird der Raum dadurch angenehm zoniert: Von der séparée-artigen Sitz- und Wohnecke fällt der Blick über den Essbereich mit dem behaglichen Kamin auf die hochwertige bulthaup-Einbauküche, deren klare Linien mit den dynamischen Wandschrägen kontrastieren. Der dezent in die Wand eingelassene Treppenaufgang neben dem Kamin führt auf die Galerie und einen weiteren Raum im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als ein Highlight des Penthouses darf die sonnige Süd-Dachterrasse gelten, die wie eine Erweiterung des Wohnbereiches wirkt und eine Oase der Ruhe bildet.

Zur benachbart angebauten Doppelhaushälfte bestehen jeweils separate Kommun-Wände, sodass es bezüglich Schall- und Wärmedämmung nicht die Probleme einer gemeinsamen Kommunwand gibt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage, ebenfalls Massivbau, hat ein Flachdach in Blecheindeckung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Großzügige Raumhöhen, 2,11 m hohe Innentüren und gespachtelte Wände im Q4-Standart schaffen ein offenes und repräsentatives Wohnambiente. Die dreifach verglasten Fenster aus edlem Tropenholz sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl.

Das Wohnzimmer sowie die Küche sind durch ein offenes Konzept miteinander verbunden und bieten direkten Zugang zur hinteren Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen, modernen Deckenspots und modernen Akustikpaneelen an der Wand ausgestattet. Die Küche verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke SIEMENS. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Badezimmer, das über eine Regendusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt.

3-5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen Ausstattung - Ihr Stil, Ihre Entscheidung Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen: Böden & Wände ? . Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260?mm, geölt) . Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß ?? Sanitär & Wellness ? . Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.) .

Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.) . Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen . Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless) . Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm) . Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche Weitere Merkmale . Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau) . Großer Kellerabteil inklusive .

Die Bewohner jeder Wohnung genießen den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier Wänden zu erleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die zwei barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten verfügen über großzügige, direkt verbundene Hobbyräume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellräumen.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich getrennt ist. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen weiteren abgeschlossenen Raum zu schaffen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert (neue Elektrik, neue Heizung, Einbau einer Fußbodenheizung, etc.).

WELCOME TO YOUR FUTURE. Dein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist dein Rückzugsort, dein Investment, dein neuer Lebensabschnitt. White&Black macht Wohneigentum bezahlbar, modern und flexibel. Jetzt ist der richtige Moment, um anzukommen.

keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten - kein Fertigstellungsrisiko und keine Wartezeit - für Selbstnutzer: Jetzt endlich und direkt in die eigenen vier Wände! - für Anleger: Sofort-Rendite und kostenloser Erstvermietungsservice

Ausstattung im Überblick: Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen Zweifach verglaste Holzfenster Gedämmte Wände für optimale Energieeffizienz Edle Holztreppe aus Tropenholz Rollläden an allen Fenstern Markenküche (Einbaujahr 2008) Modernisiertes Gäste-WC (2009) Heizkessel & Brenner erneuert (2009) Tiefgaragenstellplatz inklusive Lagevorteile: Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Steiner Schule und die Friedel-Eder-Schule sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

sowie mit separater möblierter Speisekammer - Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse - Entrée mit Schreinereinbauten (Garderobenschränke) und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt - Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer - Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz - Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten sowie Zugang zum Garten - Wände teils mit Stucco Veniziano, Marmorböden in Wohn-/ Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube - Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden - großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden - separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen-Aufenthaltsbereich und eigener Sauna - Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer - ausgestattet mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche, Dampfbad, TV-Anschlüssen; Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse - teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad - Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit Rotlichtkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank - Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit edlem Eiche-Fischgrätenparkett ausgestattet und durch eine nicht tragende Wand verbunden - so lässt sich bei Bedarf ein besonders großzügiger Wohnbereich schaffen. Ein hochwertiger Schwedenofen der Marke Contura sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2012 komplett saniert und verfügt über eine Dusche, WC und eine elektrische Fußbodenheizung.

An kühlen Tagen vor dem Kamin, in den Sommermonaten auf den nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Zahlreiche Fenster, Raumteiler aus Glas und eine faltbare Wand lassen auf dieser Ebene wunderschöne Sichtachsen entstehen. Je nach Bedarf lassen sich so ruhige und geschützte als auch offene Bereiche schaffen. Ein Gäste-WC und eine Vorratskammer ergänzen das Erdgeschoss.

eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool.

Im Inneren entfaltet sich ein Lebens(t)raum, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Jeder Balken, jede Fliese, jede Wand erzählt von Wertschätzung für das Original. Vom Kaminzimmer mit bemalten Holzdielen über ein handgefertigtes Biedermeier-Kachelunikat bis hin zum eigenhändig restaurierten Gewölbekeller - hier wohnt das Gefühl von Echtheit.

Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort: Ein maßgefertigter Einbauschrank entlang der gesamten Wand bietet reichlich Stauraum. Das elegant integrierte Sofa-Bett-System nutzt den Raum optimal und verleiht dem Apartment eine besondere Raffinesse. Eine platzsparende Küchennische, geschickt im Schrank verbaut, komplettiert das smarte Wohnkonzept.