Wandern - Immobilien in München Wandern

Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug befindet. Zum Grundriss gehört unter anderem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Kunsstofffenster sowie einem Westbalkon. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

Wohnung konzipiert, wird sie aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch das Entfernen der Wand zwischen beiden Schlafzimmern und der Küchenwand entstand hier ein großzügiger und offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit knapp 35 m². Anstelle der Schlafzimmertrennwand wurde eine mobile und sehr hochwertige Massivholztrennwand mit Regalen eingebaut - der Nutzer kann somit für sich selbst entscheiden, ob er diese Räume offen oder geschlossen halten möchte.

Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in der Kirchseeoner Straße 1 in München. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert - mit neuen Böden, verputzten und gestrichenen Wänden, einer neuen Einbauküche, teilsaniertem Bad und neuem Warmwasserspeicher. Die rund 19,10 m² Wohnfläche teilen sich in Wohn-/Schlafbereich, Vorraum mit Küchenzeile und Bad auf. Beheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2020).

Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer. Eine Trennwand wurde entfernt, wodurch ein großes Schlafzimmer entstanden ist. Die Wand kann bei Bedarf jederzeit wieder eingesetzt werden, sodass wieder ein zusätzliches Zimmer entsteht - perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Damit bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1983 und wurde fortlaufend gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert: Böden, Wände und Sanitärbereich wurden auf zeitgemäßen Standard gebracht. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Renovierungsaufwand. Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) beträgt 92.393,93€.

Im Wohnraum finden Sie die gleichen Ausstattungsmerkmale wie im Schlafzimmer vor, profitieren zudem aber noch von einer indirekten Deckenbeleuchtung, welche den Raum nochmal größer und moderner wirken lässt. Die Designküche ist gekonnt durch eine halbhohe eingezogene Wand mit Lichtspots optisch abgetrennt und lässt ebenfalls keine Wünsche zum Kochen offen. Helle Fronten und eine weiße Arbeitsplatte in Steinoptik stehen hier im Kontrast zu schwarzen Einbaugeräten und einer Spüle.

Die Wohnung wurde vollständig saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert : Ein pflegeleichter Boden, neue Heizkörper und Türen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert, ist deckenhoch gefliest und mit Echtglas-Dusche, Wand-WC sowie Markenarmaturen ausgestattet. Auch die Technik ist neu: Eine moderne Gastherme sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Ein privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist purer Luxus.

Einzigartige Parkettböden der Firma Bauwerk, aus natürlichem Holz bringen ein Stück Natur in die eigenen vier Wände für mehr Balance und Wohlbefinden in jedem Raum. Kombiniert mit exklusiven, großformatigem Feinsteinzeug ergeben die Armaturen des Marktführers Gessi in jedem Badezimmer ein Gesamtbild aus Design und Ästhetik.

Auch alle Innentüren und die Wohnungseingangstüre wurden ersetzt. Frisch verputzte und gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente - hier müssen Sie nur noch einziehen! Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die hochwertige und liebevolle Renovierung lässt diese besondere Wohnung in Punkto Stil und Gestaltung in ganz neuem Glanz erstrahlen. Die individuell steuerbare Beleuchtung in allen Räumen, die warme Wand-Farbgebung sowie der hochwertige Naturholzboden ergeben dieses unvergleichbare Wohlfühl-Ambiente. Auch die umfangreiche, moderne Ausstattung der Wohnung (siehe Aufstellung unter Details) lässt somit keine anspruchsvollen Wünsche offen.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Neuperlach besticht durch viel Tageslicht, einen funktionalen Grundriss und einen herrlichen Alpenblick. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: Alte Tapeten wurden entfernt, die Wände verspachtelt und frisch in Weiß gestrichen, im gesamten Wohnbereich wurde ein neuer Boden verlegt, eine neue Toilettenschüssel installiert und im Wohnzimmer ein neuer Heizkörper montiert. Die bestehende Küchenzeile wurde entfernt, sodass hier Raum für Ihre individuelle Traumküche entsteht.

Das Objekt war bis zuletzt vermietet und wurde nach Auszug neu renoviert. Bodenbeläge sind getauscht, das Badezimmer wurde erneuert und die Wände neu gestrichen. Die Wohnung ist somit ab sofort verfügbar. Der großzügige Grundriss mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet für eine 2-Zimmerwohnung außergewöhnlich viel Platz und viel Raum zur Entfaltung.

Die Bewohner jeder Wohnung genießen den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier Wänden zu erleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die zwei barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten verfügen über großzügige, direkt verbundene Hobbyräume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellräumen.

Eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Bei Bedarf könnten die Wände zur Küche (nicht tragend) und dem Abstellraum (Regips; wurde nachträglich eingebaut) entfernt werden, sodass ein noch freieres Wohngefühl entsteht. Das Penthouse verfügt über zwei vollausgestattete Badezimmer - eines davon ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und bietet so ein privates Ensuite-Bad.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden, helle Wände und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Diese Wohnung ist sofort zum Verlieben - man spürt in jeder Ecke, dass hier mit Liebe zum Detail gewohnt wurde. Besonderes Highlight: Im hauseigenen Schwimmbad können Sie entspannt Ihre Bahnen ziehen; anschließend lädt die Sauna zum Relaxen ein!

47m2 große Wohnung überzeugt mit einem durchgängigen Echtholzparkettboden, glatten weißen Wänden und einer stimmigen Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2021 wurden die drei bodentiefen Fenster im Wohn- und in beiden Schlafzimmern erneuert, neue Heizkörper installiert, eine umfassende Dämmung vorgenommen, Wände und Böden überarbeitet und die gesamte Wohnung stilvoll aufgefrischt. Bereits zuvor wurden 2012 die übrigen Fenster und 2017 das Dach inklusive Dämmung erneuert. Dank dieser umfangreichen energetischen Modernisierungen liegt die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung besser als im derzeit vorliegenden Energieausweis angegeben.

Modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit stilvollen Highlights und lichtdurchfluteter Atmosphäre Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre stilvolle Ausstattung und ein harmonisches Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das edle, helle Holzparkett, das in Kombination mit den entlang der Wände angebrachten Deckensegeln mit integrierten Spots für ein elegantes Ambiente sorgt. Die indirekte Beleuchtung lässt jeden Wohnraum warm und einladend wirken und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Grohe) • Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation • elektrische Rollläden • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) • Fußbodenheizung (Pedotherm) • Be- und Entlüftungsanlage (Lunos) • Außen- und Innenmalerarbeiten • Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • 1 Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken • 1 Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken • Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC • Eichenparkett als Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung • Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“ • Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller • 1 großer Hobbyraum* im Kellergeschoss (inkl.

keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten - kein Fertigstellungsrisiko und keine Wartezeit - für Selbstnutzer: Jetzt endlich und direkt in die eigenen vier Wände! - für Anleger: Sofort-Rendite und kostenloser Erstvermietungsservice Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnungen - gerne jederzeit nach Terminvereinbarung unter: Tel.: 08801 / 91 48 52 oder Mail: info@flemmer-immobilien.de!